Насколько госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, запущенная в апреле по инициативе Владимира Путина для поддержания отрасли и граждан в период коронакризиса, повлияла на рост цен на рынке жилья? На этот вопрос ресурс BFM.RU и портал ЕРЗ.РФ попросили ответить ряд экспертов в сфере недвижимости.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Напомним, что в четверг в ходе своего выступления на пленарном заседании инвестиционного форума «Россия зовёт!» Владимир Путин заявил о необходимости увеличить объем предложения на рынке жилья, иначе, по его словам, вся польза от субсидируемых государством льготных ставок по ипотеке нивелируется ростом цен на него, и новые квартиры не станут для россиян доступнее.

Фото: www.kremlin.ru

По расчетам специалистов «ВТБ Капитал», когда рост цен на жилье превысит 17,5%, эффект от льготной ипотеки, в плане увеличения доступности улучшения жилищных условий для граждан, сведется к нулю.

Рост цен на рынке жилья в России будет остановлен, при этом предложение со стороны застройщиков возрастет. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин (на фото слева) в пятницу в интервью телеканалу "Россия-24" на упомянутом форуме «Россия зовет!». 

«Тут перегрев тоже плох, потому что стоимость жилья не должна расти, я думаю, сейчас на это и правительство обратит внимание девероперов, — заявил Андрей Костин. — Я думаю, что рост цен [на рынке жилья — Ред.] сейчас будет примерно остановлен и предложение тоже подрастет», — дал прогноз финансист.

Фото: РБК Недвижимость 

С главой ВТБ солидарен генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик (на фото). По его словам, существует мнение, что господдержка ипотеки уходит больше в прибыль застройщикам, чем в помощь населению. Поэтому на форуме «Россия зовёт!» в отношении девелоперов высказано недвусмысленное требование прекратить увеличивать цены на новостройки. Однако главный акцент совершенно правильно сделан на росте предложения — чтобы под воздействием конкуренции цены сами остановились.

«По нашим расчетам, объем предложений новостроек в целом по России сейчас снизился до 43—47 млн  кв. м, — рассказал эксперт. — Однако к выводу в стройку и продажу девелоперы уже подготовили около 55 млн кв. м многоквартирных домов, из них более 30 млн кв. м имеют выданные разрешения на строительство. У нас есть списки конкретных проектов по каждому региону. В крупные банки сейчас ежедневно поступает по 5 заявок на выдачу проектного финансирования. Такой активности застройщиков давно не было. Определение объёма предложений на рынке и соответственно цен на новостройки сейчас в руках банков. Если они обеспечат заявки застройщиков проектным финансированием, то цены могут не только остановиться, но и пойти вниз», — дал прогноз Кирилл Холопик.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), с января по октябрь текущего года цены на жилье в России в среднем выросли на 10,5% — в основном за счет параллельного сокращения объема выставленного на продажу жилья, что особенно хорошо просматривается в Москве. 

С учетом снижения доходов у большей части населения в период коронакризиса, спрос на жилье на фоне такого роста цен не снизился только благодаря льготной ипотеке, уверена Доброхотова.

Подобной точки зрения придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко (на фото). 

«Произошла мощная девальвация рубля — более чем на 20%, плюс снижение ключевой ставки. Плюс еще в марте был придуман закон о том, чтобы с депозитов брать дополнительный налог», — перечислила эксперт решающие, по ее мнению, факторы, которые привели к повышению цен  на жилье более чем 10%.

Более того, специалист пролагает, что действующая в рамках льготной ипотеки ставка в 6,5% «никакая не льготная», а рыночная по факту, так как ключевая ставка ЦБ ниже ее более чем на два процентных пункта (4,25%).         

Согласно прогнозу Радченко, в ближайшие месяцы застройщики скорее всего вынуждены будут скорректировать цены в сторону снижения.

«Потому что новой волны покупателей, именно платежеспособных, я не вижу», — пояснила вице-президент МАИН.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), также не считает льготную ипотеку причиной роста цен на рынке жилья. Изначально она запускалась федеральным центром для поддержки строительства и всех остальных связанных с ним отраслей, напоминает он.

«Задачи такой не было, чтобы цены не росли, — подчеркнул эксперт, добавив: — Поэтому та задача, которая была при запуске льготной ипотеки, выполнена. Спрос на рынке есть, население активно покупает новостройки».

«Доля ипотечных сделок в Москве год назад была 45%, сейчас она в районе 70%. 35% — это то, что дала льготная ипотека», — аргументировал свою позицию Александр Пыпин.

Управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), характеризуя ситуацию в сегменте столичных новостроек бизнес-класса (рост цен за год на 17%), заметила: «Обвал курса рубля ощутимо увеличил интерес к инвестициям в недвижимость, а программа субсидирования ипотеки стимулировала продажи в целом на рынке жилья, и многие покупатели решили приобрести квартиры в новостройках бизнес-класса».

Фото: www.ipoteka99.ru

Напомним, что в середине октября Президент и Правительство приняли предварительное решение продлить срок действия льготной ипотеки года по 1 июля 2021 года.

22 октября на заседании Правительства это решение было официально подтверждено, а 24 октября премьер Михаил Мишустин подписал Постановление Правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

Причем в Кабмине не исключают, что данная мера будет пролонгирована и после этой даты.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.renovar.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Марат Хуснуллин: Не исключено, что льготная ипотека с госсубсидированием будет продлена и после 1 июля 2021 года

Пятая часть всего объема льготной ипотеки, выданной с апреля этого года, пришлась на Банк ВТБ

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Михаил Мишустин подписал постановление о продлении льготной ипотеки до 1 июля

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Предлагаю продлить госпрограмму льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

На заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при верхней палате российского парламента обсудили ряд актуальных проблем рынка жилья.

Фото: www.council.gov.ru

О негативной динамике по вводу

Ведущая заседание вице-спикер Совета Федерации Галина Карелова (на фото в центре) отметила, что объем введенного в эксплуатацию жилья за первые восемь месяцев нынешнего года (40 млн кв. м) снизился на 5,5% относительно аналогичного периода 2019 года.

Фото: www.pbs.twimg.com

Одной из главных причин отрицательной динамики стал спад экономической активности в стране из-за административных ограничений, вызванных пандемией COVID-19.

По той же причине падение объема ввода жилья в эксплуатацию по итогам текущего года может составить, как прогнозируют в Правительстве РФ, до 6%, проинформировала вице-спикер.

Фото: www.pbs.twimg

О мерах господдержки — что сделано и что предстоит 

Галина Карелова отметила, что меры господдержки, принятые в апреле этого года по инициативе Президента Владимира Путина, помогли успешно противодействовать негативным тенденциям в отрасли меры.

Речь, прежде всего, идет о запуске госпрограмм субсидирования за счет бюджета ставок по ипотеке до уровня не более 6,5% годовых и ставок по кредитам для застройщиков — до уровня, незначительно превышающего ключевую ставку ЦБ.

 По ее словам, эти меры господдержки должны дополниться рядом других, в частности:

Фото: www.council.gov.ru

• развитием института арендного жилья, поскольку, несмотря на льготную ипотеку, по данным Счетной палаты РФ с начала года цены на жилье выросли на 12% — в среднем до 90 тыс. руб. за 1 кв. м;

• предоставлением жилья льготным категориям, в том числе детям-сиротам;

• модернизацией программ субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам с целью снижения разницы между процентными ставками по кредитам на приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке;

Фото: www.blog.b2b-export.co

• совершенствованием отраслевой нормативной базы в целях стабилизации строительного рынка и определения новых точек роста;

• запуском индустриального домостроения для сектора ИЖС, который, по мнению сенаторов, может «стать платформой для разработки и внедрения инновационных технологий для всей строительной отрасли»;

• ускорением доработки и принятия новой Стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года.

Фото: www.stroykon.com

О нерешенных проблемах отрасли

В материалах, подготовленных, к данному заседанию Совета по вопросам жилищного строительства, также были перечислен ряд проблем отрасли, требующий немедленного решения:

• несовершенство закрепленного в Градостроительном кодексе РФ института комплексного и устойчивого развития территории (КУРТ), не способного в полной мере обеспечить такое развитие в соответствии с целевыми показателями, закрепленными в нацпроекте «Жилье и городская среда»;

• отсутствие де факто поддержки застройщиков, реализующих низкомаржинальные жилищные проекты строительства;

• отсутствие у застройщиков возможности изменения цены и сроков исполнения госконтрактов, а также установления в госконтрактах авансовых платежей в размере до 50% от контрактной стоимости.

О рекомендациях Минстрою относительно незавершенки

Среди рекомендаций Совета по вопросам жилищного строительства Минстрою особой строкой выделена необходимость закрепить понятие «долгострой» и определить критерии отнесения объектов незавершенного строительства к «долгострою», информирует РИА Недвижимость.

Также Минстрою предлагается проработать вопрос целесообразности внесения изменений в действующее законодательство «об изъятии земельных участков с объектами незавершенного строительства (долгостроями) в случае их длительного неосвоения и регламентации данного процесса».

Фото: www.zanostroy.ru

СПРАВКА

Совет по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации (далее — Совет) является постоянно действующим экспертно-консультативным органом при Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Совет осуществляет следующие функции:

1) проводит аналитическую работу по обобщению информации о состоянии и тенденциях развития жилищной политики, жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса;

2) участвует в разработке и экспертизе проектов законодательных актов Российской Федерации и проектов законодательных актов субъектов РФ, иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения в области жилищной политики, жилищного строительства, жилищно-коммунального комплекса;

3) обеспечивает Совет Федерации и его органы информацией и аналитическими материалами, содержащими научно-экспертную оценку состояния жилищной политики, жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса;

4) осуществляет анализ практики применения федеральных законов и иных нормативных правовых актов в области жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса;

5) осуществляет взаимодействие с органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления, общественными объединениями, научными организациями, консультативными и экспертными советами, другими организациями в Российской Федерации и за рубежом по вопросам деятельности Совета;

6) готовит предложения по совершенствованию деятельности органов государственной власти РФ, органов местного самоуправления, организаций в сфере жилищного строительства и жилищно-коммунального комплекса.

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Сенаторы предлагают разрешить застройщикам оперативно распоряжаться средствами на счетах эскроу

НОСТРОЙ: Застройщикам нужно предоставить налоговые каникулы, 50-процентное субсидирование кредитов, поэтапный допуск к счетам эскроу и другую поддержку

Эксперт: в кризис следует разрешить застройщикам поэтапно раскрывать эскроу-счета

Банк России: поэтапное раскрытие счетов эскроу — это возврат в прошлое, чреватый появлением новых пирамид

Минстрой: к вопросу о поэтапном допуске застройщиков к средствам на счетах эскроу вернемся. Но через год

Госдума не поддержала законопроект эсеров о поэтапном раскрытии счетов эскроу

ТПП РФ: около трети российских застройщиков являются банкротами или находятся в предбанкротном состоянии