Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

3 июля 2020 09:00

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%.

Фото: www.n911.ru

Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».

В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.

Цены на новостройки в российских городах

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	221683	-0,1%	13217801	1,2%
2	Сочи	139565	15,3%	8585649	9,2%
3	Санкт-Петербург	136252	7,6%	8650574	8,2%
4	Московская область	106824	9,6%	5544795	8,5%
5	Владивосток	103422	8,9%	5244827	5,4%
6	Хабаровск	91202	12,6%	5108675	11,8%
7	Якутск	90279	10,0%	4215352	5,3%
8	Казань	87984	0,2%	5236123	3,1%
9	Севастополь	86545	10,4%	5499421	12,5%
10	Ленинградская область	85320	5,7%	4224231	5,0%
11	Сургут	82460	5,0%	4960404	6,4%
12	Екатеринбург	80884	6,0%	5021238	10,8%
13	Симферополь	80299	1,4%	4938212	4,5%
14	Нижний Новгород	79901	11,9%	4461259	6,8%
15	Тюмень	74431	12,7%	4305500	14,3%
16	Уфа	74118	4,1%	3955945	2,6%
17	Новосибирск	73496	5,3%	4086198	4,5%
18	Архангельск	72116	0,6%	3837717	2,7%
19	Иркутск	70884	5,7%	3551487	6,7%
20	Пермь	65260	7,6%	3525736	11,3%
21	Белгород	63883	8,9%	3782346	12,5%
22	Красноярск	63208	8,0%	3479120	7,5%
23	Калининград	62952	10,1%	3924948	11,7%
24	Тула	62894	13,2%	3926611	14,2%
25	Чита	62051	7,2%	4110002	9,1%
26	Краснодар	61197	6,7%	3374845	7,3%
27	Ростов-на-Дону	60949	10,6%	3070551	11,7%
28	Ижевск	59560	8,9%	3244867	11,9%
29	Астрахань	59539	-2,3%	3994915	5,0%
30	Калуга	58397	8,1%	3378711	9,8%
31	Томск	56855	2,2%	2987463	1,6%
32	Воронеж	56794	9,3%	3282910	12,6%
33	Пенза	56355	6,1%	3077993	8,5%
34	Самара	56059	4,0%	3402661	8,3%
35	Набережные Челны	55775	10,4%	3023417	9,4%
36	Мурманск	54121	7,0%	3020256	8,8%
37	Улан-Удэ	53750	13,4%	2544211	13,7%
38	Волгоград	52988	7,9%	3080880	11,4%
39	Ярославль	52614	3,3%	3169837	5,6%
40	Барнаул	51413	5,0%	2814311	4,5%
41	Кемерово	50674	14,1%	2640350	15,6%
42	Курск	48752	12,5%	2680255	9,2%
43	Ульяновск	48689	3,2%	2846739	-0,8%
44	Тверь	48632	0,6%	2676124	3,5%
45	Чебоксары	48596	9,5%	2762294	11,0%
46	Саранск	48147	2,6%	2573734	0,0%
47	Грозный	47162	-11,1%	4121979	-14,1%
48	Рязань	47091	3,1%	2801905	5,2%
49	Липецк	47073	4,1%	2724326	5,6%
50	Ставрополь	47004	7,1%	2577686	10,5%
51	Череповец	46852	9,1%	2838919	13,4%
52	Вологда	46813	1,3%	2339076	-2,3%
53	Новокузнецк	46552	8,3%	2632391	13,0%
54	Омск	46544	3,0%	2411458	3,8%
55	Киров	45896	-0,5%	2540094	-1,2%
56	Челябинск	45658	9,0%	2734028	9,3%
57	Орел	45554	12,1%	2408149	14,8%
58	Иваново	44523	1,3%	2722483	12,0%
59	Владимир	44231	5,1%	2503040	6,4%
60	Тольятти	43864	2,4%	2414772	0,5%
61	Волжский	43683	3,5%	2460236	4,5%
62	Оренбург	42962	9,1%	2178058	8,2%
63	Нижний Тагил	42936	-14,0%	2005566	-15,1%
64	Смоленск	42777	9,4%	2271111	3,0%
65	Курган	42290	-5,1%	2147218	-0,8%
66	Брянск	40444	11,4%	2401687	14,7%
67	Владикавказ	38301	2,3%	2766339	2,4%
68	Саратов	37659	6,1%	2041929	4,3%
69	Магнитогорск	34132	-4,8%	1894635	-7,2%
70	Махачкала	32127	8,8%	2270934	7,9%
	Среднее	62856	5,9%	3589279	6,4%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени.

Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил.

Фото: www.itd2.mycdn.me

При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи.

Фото: www.mirkvartir.me

«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей».

Фото: www.in-news.ru

При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем.

По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

В мае цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента снизились на 4%

Эксперты: Средняя цена за «квадрат» российской новостройки колеблется в районе 77—88 тыс. руб., и это еще не предел

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

22 ноября 2018 10:35

Почему объемы строительства жилья снижаются, а капвложения в отрасль растут: комментарий эксперта

За 10 месяцев жилищное строительство в РФ сократилось на 3,6%, в октябре упало на 14,7% в годовом выражении. При этом общий объем строительных работ растет второй месяц подряд (в октябре — на 2,9%), а рост капвложений в строительство за 9 месяцев составил 4,1% в годовом выражении. Чем объясняется такое расхождение?

Фото: www.postupi.online

По мнению экспертов, падение объемов жилищного строительства вызвано снижением объемов ввода многоквартирных домов. Как информировал портал ЕРЗ, ввод МКД за три квартала 2018 года упал на 15%.

В Правительстве и Минстрое объясняют это последствиями кризиса 2014—2015 годов и прогнозируют снижение ввода жилья в ряде регионов до 20%.

А вот аналитики «ДОМ.РФ» не столь пессимистичны: они полагают, что к концу нынешнего года можно ожидать ввода более 50 млн кв. м жилья, и это обеспечит рост до 8%.

Источник: Коммерсант

По прогнозу портала ЕРЗ в целом объем ввода жилья в 2018 году составит не более 76,9 млн м², в том числе индустриального жилья — до 42,6 млн м², индивидуального — до 34,3 млн м².

При этом индивидуальное строительство (ИЖС), которое в начале года было драйвером отрасли, уже в его середине перешло в отрицательную зону и, как ожидается, продолжит замедление.

Общий объем строительных работ, напротив, как отмечал портал ЕРЗ, растет второй месяц подряд (в октябре на 2,9% в годовом выражении), что отчасти можно объяснить начавшимся вводом объектов федеральной адресной инвестпрограммы.

Впрочем, в целом по итогам 9 месяцев Росстат фиксирует стагнацию объемов строительства (минус 0,1%) в денежном выражении.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Однако, несмотря на сокращение объемов строительства, на долю которого приходится более половины всех капитальных инвестиций, ведомство сообщило о росте вложений на 4,1% за 9 месяцев в годовом выражении.

Хотя все косвенные индикаторы указывали на замедление темпов роста инвестиций в III квартале (оценка Минэкономики — 1,8—2,3%), Росстат зафиксировал их ускорение: с 2,8% во II квартале нынешнего года до 5,2—5,4% в III квартале.

Опрошенные «Коммерсантом» аналитики не могут назвать причину столь неожиданной динамики капитальных вложений. «Куда инвестировали — непонятно», — недоумевает Игорь Поляков из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

Фото: www.office99.ru

«Учитывая, что исторические данные о строительстве не пересматривались, происходящее указывает на то, что рост капвложений обусловлен другими компонентами, — полагает Дмитрий Полевой из РФПИ. — И это крайне захватывающий факт», — добавляет он.

Портал ЕРЗ попросил прокомментировать эту, на первый взгляд, парадоксальную тенденцию авторитетного эксперта — директора Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (ЦКИ ИСИ НИУ ВШЭ) Георгия ОСТАПКОВИЧА (на фото).

Фото: www.realty.interfax.ru

«На первый взгляд, это, действительно, труднообъяснимая ситуация, — отметил специалист и продолжил свою мысль: — Но я здесь ничего страшного не вижу. Напомню, что инвестиции формируются не только за счет капитального строительства, хотя на него и приходится самая большая часть.

Кроме того, помимо жилищного сегмента есть довольно обширное производственное строительство. В частности, в настоящее время в России хорошо работает оборонный комплекс, где сейчас разворачивается такое строительство, какое, можно сказать, жилью и не снилось.

Но главное не это. Делать заключения, основываясь на коротком временном периоде, неправильно. Нужно смотреть базу сравнения. Я думаю, что прошлый период сравнения характеризовался относительно низкой базой. Поэтому сейчас наблюдается высокий темп роста.

А месячные темпы сами по себе ни о чем не говорят. Такие показатели, как капитальные вложения, повторяю, всегда нужно сравнивать за длительные периоды: минимум 10—12 месяцев. Давайте дождемся итогов года, а потом их проанализируем.

Но я согласен с тем, что определенные перекосы данных имеют место. И могу сказать, что в последнее время Росстат периодически допускает малопонятные статистические погрешности. Впрочем, в данном случае я бы не стал огульно обвинять это ведомство.

Фото: www.duma.gov.ru

Основная проблема российских строителей заключается не в капитальных вложениях — в конце концов, деньги они найдут. Сегодня строительное сообщество находится в состоянии неопределенности из-за происходящих в отрасли юридических и законодательных изменений. Поэтому многие строители и девелоперы не понимают, куда двигаться и чем это обернется.

Плюс к тому в строительстве в настоящее время наблюдается целая волна поглощений, слияний, банкротств и пр. Так что их сейчас гораздо больше инвестиций и вложений беспокоят другие проблемы.

Считаю, 2018-й вообще нужно оценивать, как некий технический год, причем не только в сфере строительства, но и по экономике в целом. Не надо по нынешнему году делать каких-то космических выводов о том, что происходит. Строительство привыкает к новой реальности, экономика выходит на новый уровень (по крайней мере, судя по заявлениям властей о нацпроектах, 27 трлн руб. и пр.).

Надо воспринимать этот год как переходный, и впадать в панику из-за каких-то изменений, право, не стоит. Между прочим, могу сказать, что «прыгает» не только строительство, но и промышленность: 3,7%, 1,3%... Но все этим помесячные измерения совершенно ни о чем не говорят. Их можно воспринимать, как интересную, любопытную информацию, но не более того.

Самое важное из того, что содержится в последнем докладе Росстата, безусловно, относится к последнему разделу — «Демография». Вот что всем нужно внимательно читать и делать выводы: в стране падает рождаемость, растет смертность, и это по-настоящему страшно.

А стройка, не сомневаюсь, выйдет на свои нормальные показатели. По нашим прогнозам, к следующей весне строители более-менее привыкнут к происходящим пертурбациям, и отрасль постепенно начнет оживать», — резюмировал эксперт.

Записал Андрей ЧЕРНАКОВ