Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

3 июля 2020 09:00

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

По итогам первых шести месяцев текущего года в 70 крупнейших городах РФ средняя цена на квартиру в новостройке выросла на 5,9% — до 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн руб., поднявшись в цене за полгода на 6,4%.

Фото: www.n911.ru

Такие цифры приводятся в свежем маркетинговом исследовании федерального портала «МИР КВАРТИР».

В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.

Цены на новостройки в российских городах

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие
1	Москва	221683	-0,1%	13217801	1,2%
2	Сочи	139565	15,3%	8585649	9,2%
3	Санкт-Петербург	136252	7,6%	8650574	8,2%
4	Московская область	106824	9,6%	5544795	8,5%
5	Владивосток	103422	8,9%	5244827	5,4%
6	Хабаровск	91202	12,6%	5108675	11,8%
7	Якутск	90279	10,0%	4215352	5,3%
8	Казань	87984	0,2%	5236123	3,1%
9	Севастополь	86545	10,4%	5499421	12,5%
10	Ленинградская область	85320	5,7%	4224231	5,0%
11	Сургут	82460	5,0%	4960404	6,4%
12	Екатеринбург	80884	6,0%	5021238	10,8%
13	Симферополь	80299	1,4%	4938212	4,5%
14	Нижний Новгород	79901	11,9%	4461259	6,8%
15	Тюмень	74431	12,7%	4305500	14,3%
16	Уфа	74118	4,1%	3955945	2,6%
17	Новосибирск	73496	5,3%	4086198	4,5%
18	Архангельск	72116	0,6%	3837717	2,7%
19	Иркутск	70884	5,7%	3551487	6,7%
20	Пермь	65260	7,6%	3525736	11,3%
21	Белгород	63883	8,9%	3782346	12,5%
22	Красноярск	63208	8,0%	3479120	7,5%
23	Калининград	62952	10,1%	3924948	11,7%
24	Тула	62894	13,2%	3926611	14,2%
25	Чита	62051	7,2%	4110002	9,1%
26	Краснодар	61197	6,7%	3374845	7,3%
27	Ростов-на-Дону	60949	10,6%	3070551	11,7%
28	Ижевск	59560	8,9%	3244867	11,9%
29	Астрахань	59539	-2,3%	3994915	5,0%
30	Калуга	58397	8,1%	3378711	9,8%
31	Томск	56855	2,2%	2987463	1,6%
32	Воронеж	56794	9,3%	3282910	12,6%
33	Пенза	56355	6,1%	3077993	8,5%
34	Самара	56059	4,0%	3402661	8,3%
35	Набережные Челны	55775	10,4%	3023417	9,4%
36	Мурманск	54121	7,0%	3020256	8,8%
37	Улан-Удэ	53750	13,4%	2544211	13,7%
38	Волгоград	52988	7,9%	3080880	11,4%
39	Ярославль	52614	3,3%	3169837	5,6%
40	Барнаул	51413	5,0%	2814311	4,5%
41	Кемерово	50674	14,1%	2640350	15,6%
42	Курск	48752	12,5%	2680255	9,2%
43	Ульяновск	48689	3,2%	2846739	-0,8%
44	Тверь	48632	0,6%	2676124	3,5%
45	Чебоксары	48596	9,5%	2762294	11,0%
46	Саранск	48147	2,6%	2573734	0,0%
47	Грозный	47162	-11,1%	4121979	-14,1%
48	Рязань	47091	3,1%	2801905	5,2%
49	Липецк	47073	4,1%	2724326	5,6%
50	Ставрополь	47004	7,1%	2577686	10,5%
51	Череповец	46852	9,1%	2838919	13,4%
52	Вологда	46813	1,3%	2339076	-2,3%
53	Новокузнецк	46552	8,3%	2632391	13,0%
54	Омск	46544	3,0%	2411458	3,8%
55	Киров	45896	-0,5%	2540094	-1,2%
56	Челябинск	45658	9,0%	2734028	9,3%
57	Орел	45554	12,1%	2408149	14,8%
58	Иваново	44523	1,3%	2722483	12,0%
59	Владимир	44231	5,1%	2503040	6,4%
60	Тольятти	43864	2,4%	2414772	0,5%
61	Волжский	43683	3,5%	2460236	4,5%
62	Оренбург	42962	9,1%	2178058	8,2%
63	Нижний Тагил	42936	-14,0%	2005566	-15,1%
64	Смоленск	42777	9,4%	2271111	3,0%
65	Курган	42290	-5,1%	2147218	-0,8%
66	Брянск	40444	11,4%	2401687	14,7%
67	Владикавказ	38301	2,3%	2766339	2,4%
68	Саратов	37659	6,1%	2041929	4,3%
69	Магнитогорск	34132	-4,8%	1894635	-7,2%
70	Махачкала	32127	8,8%	2270934	7,9%
	Среднее	62856	5,9%	3589279	6,4%

Источник: mirkvartir.ru

Как видно из таблицы, значительнее всего «квадрат» подорожал (от 12,7% до 15,3%) в Сочи, Кемерово, Улан-Удэ, Туле и Тюмени.

Вообще, лишь в семи из 70 исследуемых городов за последние полгода стоимость на жилье в новостройках понизилась (от -0,1 до -14%). Это Москва, Киров, Астрахань, Магнитогорск, Курган, Грозный и Нижний Тагил.

Фото: www.itd2.mycdn.me

При этом в Москве, хотя 1 кв. м номинально и подешевел на 0,1%, — до 222 тыс. руб., общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн руб. по состоянию на конец июня, отмечают исследователи.

Фото: www.mirkvartir.me

«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета», — комментирует ценовую динамику на рынке новостроек директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

По его словам, льготная ипотека (под 6,5% годовых и менее) с госсубсидированием — это «роскошный антикризисный подарок» от государства застройщикам, которым теперь «не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей».

Фото: www.in-news.ru

При этом эксперт признал, что пока количество сделок по приобретению жилья на первичном рынке не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним уровнем.

По мнению Луценко, не стоит ждать снижения цен на новостройки до ноября — официального срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят — то и до конца года.

Другие публикации по теме:

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

В мае цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента снизились на 4%

Эксперты: Средняя цена за «квадрат» российской новостройки колеблется в районе 77—88 тыс. руб., и это еще не предел

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

18 июля 2023 11:16

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Об этом директор Департамента цифрового развития Минстроя России Николай Парфентьев рассказал на конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадии "Проектирование, строительство"», которая 18 июля проходит в Москве.

Если ТИМ поможет обосновать категорию качества ссуды, это позволит банкам снижать ставки для застройщиков в рамках проектного финансирования, пояснил представитель профильного ведомства, отвечая на вопрос о возможных преференциях для девелоперов, использующих технологии информационного моделирования.

«Если в рамках проектного финансирования банки в автоматическом виде будут получать от застройщиков документацию, подтверждающую целевое использование денежных средств и качество ссуды, это снизит их риски», — отметил Николай Парфентьев (на фото).

По его словам, ссуда станет более качественной, банк сможет привлекать денежные средства дешевле и, соответственно, выдавать их застройщикам по более низким ставкам.

Чиновник подчеркнул, что скидки по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должны приносить эффект всем сторонам: как девелоперам, так и банкам.

Фото: www.bn.ru

Конференция организована НОЗА, ЕРЗ.РФ, НОТИМ. Партнер: платформа КАСКА.

Информационные партнеры: REPA, Строительная газета, информационное агентство AK&M, IRN, портал МИР КВАРТИР, Строительный еженедельник, отраслевой журнал «Строительство», Вестник Недвижимость. Строительство. Архитектура.