Свой прогноз опрошенные «РБК-Недвижимостью» специалисты строили на основе анализа ситуации, сложившейся в Московском регионе по итогам I квартала текущего года.

Фото: www.prufy.ru

По данным ЦИАН в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе достиг рекордного уровня — 46,6 тыс. ДДУ (+12,7% к I кварталу 2021 года). Соответственно, поднялись и цены — в среднем до 257,8 тыс. за 1 кв. м (+29,3% за год).

Если отдельно брать март, то в минувшем месяце были зафиксированы две волны увеличения цен: в первую неделю месяца после решения ЦБ об экстренном повышении ключевой ставки с 9,5% до 20% (и введения “валютных” ограничений) и после 15 марта, когда, несмотря на сложную экономическую ситуацию, вызванную санкционным давлением, стало известно о продлении действия льготных ипотечных госпрограмм.

Фото: www.old.omskrielt.com

Напомним, что с 1 апреля федеральные власти изменили параметры госпрограммы льготной ипотеки на новостройки: максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных регионов. Субсидируемая государством ставка выросла с 7% до 12% годовых.

По предварительным расчетам ЦИАН.Аналитики, под обновленные условия льготной ипотеки сегодня подпадает около 75% рынка новостроек Московского региона.

Фото: www.xoroshiy.ru

По словам руководителя департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Чегодаевой (на фото), помимо господдержки в сфере ипотеки серьезную поддержку рынку новостроек столицы и Подмосковья оказывают дополнительные скидки к льготной ставке и предлагаемые застройщиками различные рассрочки по оплате жилья.

Еще одна тенденция рынка — импортозамещение, поиск новых поставщиков материалов и оборудования, отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что данный тренд характерен для проектов бизнес-класса и выше, где доля импортных изделий превышает 50%.

Фото: www.yandex.ru

Коркка полагает, что во II квартале одним из факторов развития ситуации на рынке новостроек Московского региона (да и всей страны) выступит динамика ключевой ставки Банка России.

«Если властям удастся преодолеть негативные последствия западных санкций и сдержать рост инфляции, то, вероятно, в апреле-июне будет дальнейшее плавное снижение данного показателя, это повлечет за собой коррекцию ипотечных ставок и процентов по проектному финансированию». — прогнозирует эксперт.

По мнению руководителя ЦИАН.Аналитики Алексея Попова (на фото), ключевыми факторами, определяющими то, как будет развиваться отрасль в ближайшее время, станут динамика доходов населения и ситуация на рынке труда.

«Проценты в кредитном договоре, разумеется, тоже важны, но сейчас не менее значимо, чтобы у заемщиков была уверенность в сегодняшнем и завтрашнем дне», — подчеркнул Попов.

Фото: www. hotel.report

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) полагает, что под влиянием как внешних, так и внутренних факторов рост номинальных цен на жилье в РФ во втором квартале 2022 года продолжится.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №483/пр от 25.07.2024 «Об утверждении формы паспорта инвестиционного проекта».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что Федеральным законом 628-ФЗ от 25.12.2023 из Бюджетного кодекса РФ были исключены положения о Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП), а также формирование и ведение вместо нее реестра объектов капитального имущества (ОКС), объектов недвижимого имущества, строительство, реконструкцию, приобретение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств федерального бюджета (ФБ). 

Переход к реестровому принципу планирования и реализации капитальных вложений позволит за счет исключения необходимости ежегодного утверждения ФАИП как отдельного документа, а также путем внесения в нее изменений упростить бизнес-процессы в части определения объектов, финансовое обеспечение которых планируется осуществлять за счет средств ФБ, и сократить сроки перераспределения средств при исполнении ФБ. 

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Правительство РФ Постановлением №916 от 05.07.2024 уполномочило Минстрой России рассматривать проекты сведений и вести реестр ОКС, объектов недвижимого имущества, строительство, реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение или приобретение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств ФБ.

Постановлением №702 от 30.05.2024 Правительство РФ утвердило:

• Положение о порядке формирования и ведения реестра ОКС, объектов недвижимого имущества (ОНИ), строительство, реконструкция, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение или приобретение которых осуществляется (планируется осуществлять) за счет средств ФБ (Правила);

• Правила принятия решений об осуществлении капитальных вложений в ОКС и приобретение ОНИ за счет средств ФБ;

•  Правила осуществления капитальных вложений в ОКС и приобретение ОНИ за счет средств ФБ.

Формирование и ведение реестра обеспечивает Минстрой России в компоненте управления капитальными вложениями подсистемы бюджетного планирования ГИИС «Электронный бюджет».

Правилами утвержден перечень документов, необходимых для принятия решения в отношении каждого объекта в зависимости от его типа (ОКС, объект недвижимого имущества). Одним из таких документов является паспорт инвестиционного проекта по форме, утвержденной Минстроем России.

Приказ №483/пр утверждает форму паспорта инвестиционного проекта, которая необходима для принятия решения о федеральных капвложениях.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Помимо общих данных об инвестиционном проекте — наименование; цель; срок реализации; форма реализации (строительство, реконструкция, реставрация, техническое перевооружение); данные о главном распорядителе средств федерального бюджета (ГРБС) и государственном заказчике; сведения о предполагаемом застройщике; наличие проектной документации, заключения госэкспертизы и отчета об оценке приобретаемого объекта — паспорт инвестиционного проекта содержит сведения:

• о стоимости инвестиционного проекта, рассчитанной в ценах соответствующих лет реализации инвестиционного проекта;

• о технологической структуре капитальных вложений, источниках и объемах финансирования;

• о количественных показателях результатов реализации инвестиционного проекта.

Паспорт подписывается:

• руководителем ГРБС федерального бюджета;

• руководителем субъекта бюджетного планирования;

• высшим должностным лицом субъекта РФ;

• а также руководителями юридических лиц, которым предоставляются субсидии: юрлиц, 100% акций (долей) которых принадлежит РФ; государственных корпораций, публично-правовых компаний.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минстрой уполномочили вести реестр объектов капстроительства, планируемых к приобретению за бюджетные средства

Правила распределения субсидий на достройку незавершенных объектов капстроительства, включенных в федеральный реестр

Минстрой: за четыре года инвестиционно-строительный цикл сократился до 1300 дней

Отменены федеральные адресные инвестиционные программы в строительстве

Как расширят возможности Реестра добросовестных производителей стройматериалов

В России стартовал проект по цифровой маркировке стройматериалов и изделий на базе Реестра добросовестных производителей и поставщиков 

Новый порядок формирования и ведения реестра требований к проведению экспертизы

Исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов для застройщиков заменил электронный реестр документов  

Разработан упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации ОНС, включенных в федеральные и региональные реестры

Новое основание для включения объектов незавершенного строительства в федеральный и региональные реестры ОНС

Минстрой установит критерии для определения степени готовности объекта незавершенного строительства

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительств

Утвержден состав межведомственной комиссии для работы с незавершенными объектами капстроительства

Минстрой: началось формирование федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства