Тем не менее, оно будет в пределах 20% от среднего значения этого показателя в 2021 году, полагают специалисты АКРА, подготовившие исследование российского рынка жилья.

Фото: www.fg24.ru

В исследовании отмечается, что в текущем году наблюдается переориентация спроса со вторичного рынка на рынок новостроек (как это было в пандемийном 2020 году).

При этом экономическая неопределенность вынуждает девелоперов откладывать принятие решений о начале реализации новых проектов, а объем предложения в реализуемых проектах существенно сократился в результате рекордного спроса в 2021 году и I квартале этого года.

Фото: www.baltlift.ru

«Фактором, негативно сказывающимся на стабильности в отрасли, является то, что значительная доля строительных материалов и оборудования (лифты, сантехника и др.), а также элементов отделки либо импортируется — особенно в премиальном сегменте возводимого жилья, — либо производится на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов», — говорится в материалах.

Напомним, что именно с возникновением дефицита строительного оборудования и ряда профильных изделий на фоне внешнего санкционного давления связывают вероятное падение производства стройматериалов в ближайшие месяцы многие отраслевые эксперты.  

Фото: www.prufy.ru

Впрочем, аналитики АКРА зафиксировали и положительные для девелоперского бизнеса факторы, в частности: 

• рекордное увеличение в январе-мае объема ввода жилья — на 58% относительно аналогичного периода прошлого года, при этом рост ввода многоквартирных домов составил 33,4%;

• накопление лидерами отрасли значительных средств на счетах эскроу, совокупный объем которых превосходят размер суммарной задолженности застройщиков по проектному и общекорпоративному долгу;

• отсутствие необходимости, благодаря переходу на проектное финансирование в середине 2019 года, резко снижать цены для привлечения средств, требуемых для завершения строительства объектов.

Фото: www.yandex.ru

Прогнозная часть исследования состоит из следующих ключевых тезисов:

• уровень спроса на новостройки (по итогам прошлом году, по оценке АКРА, он составил 32 млн кв. м или 3,5 трлн руб. в денежном выражении), как и ранее, будет определяться в первую очередь динамикой ипотечных ставок (исторически падение реальных доходов населения очень слабо коррелирует с уровнем спроса и ценами на жилье);

• взятый Правительством РФ курс на снижение ставки в рамках госпрограммы льготной ипотеки (сегодня — под 7%) и сохранение действия других программ субсидирования ставок ИЖК позволит избежать обвальной отрицательной динамики спроса;

• тем не менее, падение спроса во второй половине 2022 года в результате значительного роста ставок ИЖК в марте-апреле составит 10—20%. относительно среднего уровня 2021 года;

Фото: www.tsargrad.tv

• c учетом рекордных продаж Iквартала снижение продаж за текущий год (в квадратных метрах) составит порядка 10—15%, а в денежном выражении останется примерно на уровне 2021 года;

• в 2022—2023 годах ожидается массовое раскрытие эскроу-счетов, что позволит девелоперам относительно комфортно пройти период экономической турбулентности в среднесрочной перспективе.

Фото: www.cronos.asia

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова (на фото), дальнейшее развитие ситуации в сегменте жилищного строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения.

Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования

Правительство снизило ставку по льготной ипотеке до 7%

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Эксперты: за месяц спрос на новостройки упал вдвое, поэтому застройщики готовы опускать цены

Эксперты: интерес россиян к покупке жилья в новостройках с начала года снизился на 15%

Эксперты: курс на дальнейшее снижение ключевой ставки сделает ипотеку доступнее и стабилизирует рынок жилья

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

13 июля в Волгограде прошла 19-я региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Ее организаторами выступили ТПП РФ, НОЗА и ЕРЗ.РФ.

На мероприятии представители региональных властей, застройщики и эксперты обсудили перспективы ипотечного кредитования в новых экономических условиях, особенности проектного финансирования, спрос и предложение новостроек, динамику цен на рынке недвижимости, цифровизацию строительной отрасли.

Заместитель председателя комитета строительства Волгоградской области Иван Милованов (на фото справа) отметил важность проведения таких мероприятий для отрасли и поблагодарил присутствующих застройщиков за развитие строительной отрасли региона.

Руководитель департамента по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда Эдвин Петров добавил, что в регионе постоянно увеличиваются объемы ввода жилья.

И хотя, по его словам, в текущем году в связи с изменившимися экономическими условиями на фоне внешнего санкционного давления возникли некоторые трудности, последние иожно преодолеть.

Отдельное внимание участники конференции уделили развитию рынка ипотеки и изменению его структуры. В частности, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание на то, что важную роль в развитии ипотечного рынка и продажах новостроек начинают играть субсидируемые застройщиками жилищные кредиты.

По словам Кирилла Холопика, средняя ставка по ипотечным кредитам в России в целом опустилась ниже 4%, при том, что ставки по льготным ипотечным госпрограммам в среднем составляют 6%. Снижение средней ставки в целом по рынку объясняется тем, что субсидируемые застройщиками кредиты начинают набирать популярность, пояснил эксперт.

Участники конференции также обратили внимание на то, что в России уже больше шести недель наблюдается дефляция. Снижение цен позволяет предположить, что Банк России на заседании 22 июля может опустить ключевую ставку ниже текущих 9%, заметили они.

По мнению Кирилла Холопика, дефляция и снижение ключевой ставки ЦБ вкупе могут подстегнуть спрос на рыночную ипотеку, ставки по которой также начнут уменьшаться.

Присутствовавшие на конференции представители застройщиков отметили, что, хотя дефляция и снижение ставок по кредитам и дают рынку возможность восстановиться, но одновременно при этом создают эффект отложенного спроса: граждане в ожидании дальнейшего снижения ставок откладывают принятие решения о покупке квартир на будущее.

На конференции представители IT-компаний Базис Недвижимость, Smartis и Profitbase представили цифровые решения для застройщиков, которые позволяют оптимизировать процессы и снизить затраты.

На мероприятии состоялось награждение застройщиков – призеров и победителей премии ТОП ЖК-2022, а также региональных лидеров по вводу жилья в 2021 году.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ ожидает снижения ключевой ставки ЦБ до 8,5-8%

Эксперты: падение доходов населения – новый вызов для строительной отрасли

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

Эксперты: выдача ипотеки в 2022 году снизится на 30%

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку

Иркутские застройщики: банки затягивают решения о выдаче льготного проектного финансирования

Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку

17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков