Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: льготная ипотека, вызвавшая рост цен на жилье, больше выгодна застройщикам, чем покупателям

Так считает ряд аналитиков, опрошенных РИА Недвижимость. Специалисты не исключают, что в такой ситуации государство может дать внятный сигнал девелоперам о том, чтобы они умерили «ценовые аппетиты», и даже отменить госсубсидирование ставок ИЖК до 6,5%, изначально нацеленное на поддержку отрасли.    

    

www.mds.yandex.net

      

О подстегивании спроса

Льготная ипотека с господдержкой под 6,5%, запущенная в апреле этого года, разогнала спрос на новостройки, который, в свою очередь, спровоцировал рост цен.

Последний практически обнулил выгоду от «дешевой» ипотеки для покупателей. Более того, новостройки по ценам почти догнали «вторичку», создав себе тем самым дополнительного конкурента.

К столь пессимистическим выводам пришел ряд экспертов, опрошенных РИА Недвижимость. Впрочем, не все специалисты согласны с такой оценкой ситуации.

            

Фото: www.fxteam.ru

      

О динамике цен

По данным отдела аналитики «Мосреалстрой», по состоянию на конец сентября средняя цена 1 кв. м (без учета жилья элит-класса) в старой Москве составила 243,4 тыс. руб. — на 9,5% больше, чем годом ранее.

В новой Москве — 153,2 тыс. руб., а годовой рост здесь составил 24,6%.

Цены растут почти во всех возможных измерениях, подчеркнул главный эксперт аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).  

      

Фото: www.proocenka.com

    

Так, по его словам, если в I квартале этого года на старте продаж квартиры в московских новостройках стоили в среднем 189 тыс. руб. за «квадрат», то в III квартале за аналогичное жилье приходилось в среднем выкладывать уже 202 тыс. руб. Таким образом, за 10 месяцев рост составил 7%.

Причем интересно, что даже квартиры, находившиеся в стадии активной реализации в марте (до пандемии), но до сих пор так и не проданные, тем не менее, подорожали еще сильнее — на 15%, подчеркнул Попов.

    

Фото: www.bogaziciis.com

    

О затухании эффекта от льготной ипотеки

По мнению директора по поддержке риэлторского бизнеса МИЭЛЬ Юлии Федулаевой (на фото), для покупателей рост цен уже «съел» весь позитивный эффект от госпрограммы льготной ипотеки с субсидированием ставок под 6,5%, и теперь выгоду от этого получает только застройщик.

«Желание застройщика получить сверхприбыль на ажиотаже аукнется тем, что покупатели, в том числе инвесторы, приобретут квартиру по завышенной цене, а потом этот объект, перейдя в категорию вторичной недвижимости, надолго зависнет на рынке, — предположила Федулаева. — Это станет проблемой не застройщика, а покупателя», — резюмировала она.

    

 

Фото: www.facebook.com

               

Согласно расчетам специалистов жилищной экосистемы «Метр квадратный», при снижении ставки ИЖК с 9% до 6% при одновременном росте цены квартиры (в новостройках массового сегмента) на 10%, выгоды, которые изначально доставались только покупателю-заемщику, примерно в равной пропорции распределяются между ним и застройщиком. 

Дальнейший рост цен на новостройки будет приводить к перекосам в данном распределении, что, вполне очевидно, не понравится ни гражданам, ни их представителям в органах власти, сделали свой прогноз эксперты «Метр квадратный».

     

Фото: www.mds.yandex.net

     

О возможных мерах со стороны государства

Навлечет ли стремительный рост цен гнев властей на застройщиков с принятием определенных санкций со стороны государства?

Ряд экспертов не исключают таких перспектив, но не в радикальной форме. Ведь льготная ипотека запускалась в первую очередь с целью стимулировать отрасль в условиях кризиса.

Так, по мнению аналитиков «Метр квадратный», скорее всего, владельцы и руководители девелоперских компаний получат от  властей некие неформальные сигналы о необходимости держать свои аппетиты под контролем.

     

Фото: www.realty.vesti.ru

  

Впрочем, строгие санкции или жесткие меры воздействия на застройщиков со стороны государства вряд ли будут введены, поскольку это негативно скажется на выполнении национальных жилищных программ и достижении предусмотренных ими показателей по вводу жилья, уверен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Эксперт полагает, что оптимальный ход для сдерживания цен — наращивание темпов строительства и объемов предложения.

     

    

  

«Что может сделать правительство — это упростить для застройщиков процедуру получения разрешительной документации на новые проекты, стимулируя таким образом увеличение объема строительства в регионе, что сбалансирует цену продаж», — аргументирует директор по продажам ГК Самолёт Кирилл Храпов (на фото).

   

Фото: www.facebook.com

      

Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков (на фото) не исключает, что ключевой мерой со стороны Правительства может стать и отмена льготной ипотеки.

Также действенным средством будет оптимизация налогообложения застройщиков, позволяющая компенсировать рост себестоимости строительства (например, из-за снижения курса рубля), полагает эксперт.

    

Фото: www.ipoteka99.ru

    

О выгоде льготной ипотеки для застройщиков и покупателей-инвесторов

Как бы то ни было, не все участники рынка разделяют мнение о том, что рост цен поставит крест на положительном влиянии льготной ипотеки на покупателя.

    

    

  

Чтобы эффект от льготной ставки по ипотеке был нивелирован, стоимость 1 кв. м одномоментно должна вырасти более чем на 8%. Но этого не произойдет, так как сейчас мы подошли к порогу цен начала следующего года, считает директор по продажам ГК ИНГРАД Константин Тюленев (на фото).

   

    

  

Еще один представитель девелоперского сообщества, совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) признает, что после запуска госпрограммы льготной ипотеки рост цен на жилье частично снизил эффект от нее для покупателей и принес застройщикам серьезную выгоду.

По словам Щекина, совокупная выручка застройщиков московского региона за первые 10 месяцев этого года составила около 620 млрд руб.  и уже превысила показатель всего прошлого года. Для сравнения: в 2019 году этот показатель находился на уровне 608 млрд руб., а в 2018 году составлял 543 млрд руб.

Тем не менее, приобретение жилья по господдержке для покупателя «по-прежнему сейчас выгоднее, чем в предыдущие годы на обычных условиях», убежден Щекин.

      

Фото: www.f.mirkvartir.me

   

Председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) заметила, что с учетом текущей динамики цен на новостройки, покупка квартиры на котловане с последующей перепродажей после ввода в эксплуатацию выгодна покупателям-инвесторам — даже с учетом издержек по обслуживанию кредита.

«Есть проекты, которые, стартовав весной, уже выросли в цене на 20%», — подчеркнула Доброхотова.

      

  

С ней солидарна управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая (на фото), которая повышение активности инвесторов наблюдает уже несколько месяцев, «По нашим оценкам, доля инвестиционных сделок возросла со стандартных 10% до уровня примерно 20%, — уточнила специалист. — Также в два-три раза выросла доля региональных покупателей, которые стремятся приобрести ликвидный объект, которым можно будет воспользоваться в будущем», — так Литинецкая обозначила одну из ключевых последних тенденций в сфере инвестирования в недвижимость.

    

Фото: www.renovar.ru

    

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: цены на новостройки могут пойти вниз

Владимир Путин: Льготная ипотека — пример эффективной господдержки экономики и граждан в период коронакризиса

Льготная ипотека не принесла застройщикам сверхдоходов, но позволила повысить качество предлагаемого жилья

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

+

Эксперты определили регионы России с максимальным объемом выдачи ипотеки по льготным программам

Аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ) подсчитали, что среди регионов России сильнее всего вырос объем выдачи льготной ипотеки в Башкирии, Алтайском крае и Ленинградской области. В Москве показатели снизились и по количеству, и по объему, сообщил РБК.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Эксперты отметили прекращение падения выдачи кредитов по льготным ипотечным программам в августе 2024 и пришли к выводу, что рынок льготного кредитования начал постепенно восстанавливаться.

В целом по России отмечается снижение на 1% в количественном выражении по сравнению с июлем (32,88 тыс. кредитов в августе). Однако в денежном выражении выдачи выросли на 6% (до 185,05 млрд руб.).

Максимальный рост показателей зафиксирован в Башкортостане, где по всем льготным программам выдано 1,24 тыс. ипотек (+13% к июлю) на сумму 6,14 млрд руб. (+30% к июльскому объему выдач).

 

Регионы с положительной динамикой выдачи ипотеки по льготным программам в августе 2024 года

Регион

Количество льготных
ипотечных кредитов,
тыс. шт.

Изменение
количества
за август, %

Объем льготных
ипотечных кредитов,
млрд руб.

Изменение объема
за август, %

Республика Башкортостан

1,24

+13%

6,14

+30%

Алтайский край

0,39

+16%

1,86

+24%

Ленинградская область

0,40

+3%

2,57

+23%

Амурская область

0,39

+12%

2,19

+21%

Красноярский край

0,76

+11%

3,82

+20%

Воронежская область

0,52

+8%

2,55

+19%

Удмуртская Республика

0,50

+3%

2,29

+18

Ставропольский край

0,52

+2%

2,51

+12%

Санкт-Петербург

1,63

+5%

11,38

+9%

Тюменская область

0,52

+1%

2,55

+7%

Источник: ОКБ

 

В Алтайском крае, занявшем второе место по темпам роста показателей кредитования, выдачи увеличились на 16% по количеству и на 24% по объему (0,39 тыс. кредитов на 1,86 млрд руб.).

На третьем месте — Ленинградская область с показателями +3% и +23% соответственно: до 0,4 тыс. льготных ипотек на 2,57 млрд руб.

Лидерами по снижению количества и объемов ипотечного льготного кредитования в августе стали Приморский край (-24% и -22%, до 0,81 тыс. ипотек на 4,54 млрд руб.); Якутия (-16% и -15% соответственно, до 0,59 тыс. на 3,52 млрд руб.) и Москва (-12% и -14%, до 2,33 тыс. на 20,15 млрд руб.).

Подмосковье продемонстрировало сокращение количества выдач на 2% (до 1,72 тыс.), но при этом объем выдачи здесь вырос на 9% (до 13,43 млрд руб.).

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

Средний по стране размер ипотечного кредита по программам с господдержкой в августе равнялся 5,63 млн руб. (в июле 5,24 млн руб.) — максимальная сумма за год. До этого самый большой объем был зафиксирован в декабре 2023 года (5,37 млн руб.).

Еще один максимум отмечен в августе по среднему сроку льготной ипотеки — 314 месяцев (26 лет и 2 месяца). Это на два года и 1 месяц превышает показатель июля (289 месяцев).

Всего в январе — августе текущего года, отмечается в исследовании, в России было выдано 482,84 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,55 трлн руб.

По данным Домклик, в целом спрос на ипотеку в России вырос. При этом во всех регионах страны увеличилась популярность новостроек, приобретаемых в кредит, а спрос на готовое жилье и частные дома, напротив, снизился.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Крупнейшие банки ограничили выдачи «Семейной ипотеки», повысив первоначальный взнос

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Эксперты: медианный платеж по ипотеке на российском рынке новостроек составляет 34 тыс. руб.

Эксперты: 25% заемщиков покупают жилье в новостройке на стадии фундамента

Эксперты назвали регионы с наименьшим ежемесячным платежом по ипотеке

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле вырос до 5,66 млн руб. (график)

Эксперты: приемлемая ставка по ипотеке для россиян — 10%

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился