Так ряд опрошенных ТАСС представителей риэлторских компаний оценили инициативу Президента России по ужесточению условий госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на первичном рынке жилья.

Напомним, что в конце прошлой недели Владимир Путин на ПМЭФ-2021 выступил с инициативой продлить госпрограмму льготной ипотеки на новостройки на год — до 1 июля 2022 года.

Фото: www.cdn-st1.rtr-vesti.ru

При этом глава государства предложил повысить ставку ИЖК по льготной ипотеке с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с нынешних 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сократить до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.mediabitch.ru

По оценке главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной (на фото), с учетом предписанных Президентом новых условий льготная ипотека имеет смысл только для части российских регионов, а также для новостроек массового сегмента и несемейных заемщиков.

В целом это примерно пятая часть от всего объема предложения на российском рынке новостроек, уточнила эксперт.

Фото: www.i.pinimg.com

Согласно приведенных специалистом данным ЦИАН, типичный лот, подпадающий под новые требования льготной ипотеки, — это однокомнатная квартира (иногда студия) стоимостью до 3,53 млн руб. (с учетом первоначального взноса по ипотеке в 15%) и средней площадью 37,8 кв. м в таких городах, как Сочи Санкт-Петербург, Владивосток, Нижний Новгород, Иркутск, Казань.

«Для тех, кто рассматривает большие квартиры, актуальна семейная ипотека (под 6% и менее — Ред.), частично компенсирующая как рост ставки по субсидии, так и ограничение самого лимита», — порекомендовала Виктория Кирюхина.

www. kvobzor.ru

По словам руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото), сегодня только в 35% от общего числа субъектов РФ средняя стоимость квартир в новостройках составляет ниже 3,75 млн руб.

При этом Решетникова напоминает, что госпрограмма льготной ипотеки ограничивает размер кредита, а не стоимость приобретаемой недвижимости.

По данным «Этажей», высокая доля ипотечных кредитов до 3 млн руб. наблюдается в Новосибирске (38%), Владивостоке (62%), Набережных Челнах (83%), Челябинске (88%), Тюмени (72%).

Фото: www.cian.ru

«То есть достаточно большая часть сделок проходит с относительно высоким первоначальным взносом, полученным после продажи другого объекта или с привлечением накоплений», — пояснила эксперт

По ее мнению, продление госпрограммы еще на год, пусть и с некоторым ужесточением условий, актуально, поскольку резкое сворачивание этой меры господдержки «могло привести к стагнации спроса и сокращению объема ввода жилья и предложения, а значит, и росту цен».

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Изменение условий льготной ипотеки на новостройки можно приравнять к ее отмене в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, где более 90% объема предложения — это квартиры дороже 4 млн руб. — так оценивает ситуацию руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото).

В Ленинградской области, Крыму, Татарстане и Краснодарском крае доля таких квартир достигает более 65%, а значит, новая льготная ипотека практически и «не про них тоже», резюмирует аналитик.       

Фото: www.tsargrad.tv

«В данных областях рост ставки кредитования при приобретении нового жилья приведет к сокращению разрыва между покупкой квартиры в первичном и во вторичном сегменте, что выразится в смещении спроса в сторону вторичной недвижимости», — дал свой прогноз Алексеев.

Он также предположил, что интерес к приобретению объектов стоимостью 3,5—4 млн руб. и менее будет снижаться, поскольку многие россияне уже выкупили такие лоты в 2020 году.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

В феврале 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 11 044 договоров ипотечного жилищного кредитования на рынках новостроек и вторичной недвижимости. Это на 44,3% больше, чем в январе (7 653), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

В общей сложности за январь — февраль 2025 года в Москве заключено 18 697 договоров ипотечного жилищного кредитования.

Рост показателя к аналогичному периоду прошлого года (17 532) составил 6,6%, а к результату тех же месяцев 2023-го (16 852) — 11%.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что количество сделок стало максимальным для первых двух месяцев года за все время ведения московской статистики начиная с 2009-го.

«В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тыс. ипотечных договоров, — уточнил руководитель столичного управления Росреестра и добавил: — По сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%».

Фото: rosreestr.gov.ru

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов (на фото ниже) подчеркнул лидерство Москвы среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой.

«В рамках "Семейной ипотеки" в столице в январе — феврале 2025 года выдано 65,8 млрд руб., — привел он статистические данные, уточнив: — Это 26,3% от общероссийского уровня в рамках данной программы и 25,6% от всех льготных ипотечных займов по стране».

Фото: mos.ru

С начала действия программ в столице выдано таких кредитов более чем на 2,8 трлн руб., обобщил вице-мэр столицы.

Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова февральский ипотечный рекорд объяснила тем, что рынок адаптировался к изменившимся условиям, а покупатели привыкли к существующим кредитным ставкам.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

«Рост ипотечных сделок по отношению к январю — это стандартная ситуация, — заметила Ирина Доброхотова (на фото), поскольку январь — один из наименее активных месяцев, и добавила: — И часть спроса, в том числе по ипотеке, переносится на февраль, что мы и увидели в этом году».

Эксперт не берется предсказывать дальнейшее развитие рынка столицы с учетом его специфики — здесь достаточно «велики и доля высокобюджетного предложения, и концентрация платежеспособного спроса». Но в любом случае, утверждает она, видно, что рынок показывает неплохие результаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Заявления на регистрацию сделок с недвижимостью можно будет оформить с помощью биометрии

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Росреестр: в январе 99% сделок в новостройках столицы оформлено с использованием счетов эскроу

Январские показатели спроса на жилье в Москве заметно выросли несмотря на проблемы ипотечного рынка

Росреестр: в январе в Москве оформлено более 3 тыс. ДДУ с ипотекой

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Росреестр: в январе спрос на ипотечное кредитование в Москве снизился на 2,6%

Росреестр: за год регистрация договоров участия в долевом строительстве упала на 20%