При этом ряд отдельных критериев оценки, например количество заключенных ДДУ и ипотечных договоров, растет уже четвертый год подряд. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», изучив статистику Управления Росреестра по г. Москве.

Фото: www.n911.ru

I квартал на рынке недвижимости Москвы традиционно является наиболее спокойным временем: количество сделок с жильем значительно снижается после предновогоднего ажиотажа.

И в этом смысле период с января по март, считают аналитики «Метриум», является крайне показательным: он позволяет оценивать текущее состояние рынка и строить прогнозы на остальные три квартала текущего года.

Фото: www.fotki.yandex.ru

В этом году первые месяцы оказались довольно активными: все основные показатели официальной статистики Росреестра продемонстрировали значительный рост относительно аналогичного периода прошлого года. При этом эксперты «Метриум» обратили внимание, что положительная динамика сохраняется уже второй год подряд.

По подсчетам специалистов Росреестра, в первом квартале 2019 года в жилых новостройках столицы зарегистрировано 19 803 ДДУ, что на четверть больше, чем год назад (15 900).

Источник: «Метриум»

При этом аналитики отмечают, что несмотря на такой большой рост спроса, в прошлые годы динамика была еще более значительной. Так, в I квартале 2018 года прирост составил 52,1% относительно аналогичного периода 2017 года, в 2017-м — соответственно на 58% год к году, в 2016-м — на 52,9%. И только в январе-марте 2015 года объемы сделок снизились на 19,6%.

Таким образом, количество ДДУ в I квартале увеличивается уже четыре года подряд, резюмируют эксперты «Метриум». И если сравнивать показатели первых трех месяцев 2019-го и 2015-го годов, то объемы сделок выросли более чем в 4,5 раза.

Источник: «Метриум»

Аналогичная ситуация отмечается и на рынке ипотеки: показатели I квартала растут четыре года подряд. Так, в январе-марте 2019 года было зарегистрировано 20 388 сделок с привлечением банковского кредитования: прирост к первым трем месяцам 2018 года составил 26%.

Однако и на рынке ипотеки аналитики «Метриум» зафиксировали замедление динамики. Скажем, в прошлом году рост к аналогичному периоду 2017 года составил 87,3%. Правда, такой всплеск, по мнению экспертов, можно назвать скорее статистической аномалией, поскольку до этого рынок ипотеки рос не столь стремительно: на 11,7% в 2017 году и 14,6% — в 2016-м.

«В последние годы показатели спроса на рынке недвижимости в первом квартале демонстрируют активный рост, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Мария Литинецкая (на фото). — И тот факт, что в 2019 году динамика несколько замедлилась, вряд ли можно рассматривать как плохой знак. Наоборот, это скорее признак стабилизации. Ведь ежегодный прирост в 1,5 и более раза может свидетельствовать о надувании «пузыря», коллапс которого повлечет за собой крайне неприятные последствия. Более умеренные темпы роста, напротив, формируют здоровую атмосферу на рынке, в которой комфортно себя чувствуют все участники процесса — покупатели, застройщики, банкиры и инвесторы», — делает вывод эксперт.

Другие публикации по теме:

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок        

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России