Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост за
III квартал

Прирост с начала
года

Цена
квартиры, руб.

Прирост за
III квартал

Прирост с начала
года

1

Москва

331 307

-1,0%

6,6%

19 069 495

-1,5%

-1,1%

2

Сочи

316 264

-2,1%

6,6%

12 163 094

-4,0%

-13,0%

3

Санкт-Петербург

224 374

0,1%

13,7%

11 533 173

-0,6%

6,4%

4

Московская область

173 263

-0,9%

11,4%

8 664 553

-1,6%

10,3%

5

Казань

167 951

1,5%

27,9%

9 163 130

1,4%

28,3%

6

Владивосток

162 974

4,2%

14,3%

8 027 588

-0,8%

12,4%

7

Севастополь

162 096

-5,8%

9,8%

8 173 628

-9,3%

3,7%

8

Ленинградская область

150 218

-0,5%

15,4%

7 102 395

-1,6%

18,8%

9

Якутск

144 344

-0,3%

14,8%

6 416 436

-0,2%

5,9%

10

Нижний Новгород

140 379

1,4%

20,3%

7 709 781

-0,8%

17,3%

11

Чита

137 567

2,3%

33,6%

6 905 018

-0,4%

22,3%

12

Симферополь

134 018

-2,2%

15,9%

7 248 196

-6,7%

11,5%

13

Краснодар

128 380

4,2%

7,2%

6 439 919

3,7%

7,0%

14

Калининград

127 176

-2,4%

22,5%

7 677 335

-2,5%

17,2%

15

Хабаровск

127 083

3,9%

16,3%

6 813 088

5,7%

17,9%

16

Иркутск

125 833

2,3%

23,2%

6 664 621

3,0%

37,4%

17

Новосибирск

123 598

3,5%

27,2%

6 275 153

1,3%

20,4%

18

Екатеринбург

122 406

1,0%

16,9%

6 338 787

-1,3%

19,1%

19

Уфа

120 550

0,1%

16,9%

6 131 276

-0,1%

17,1%

20

Архангельск

120 286

-0,8%

19,1%

5 537 956

-1,1%

10,4%

21

Сургут

120 081

0,9%

12,9%

7 229 273

-1,7%

11,9%

22

Ростов-на-Дону

113 415

1,1%

24,4%

5 567 949

-1,4%

22,3%

23

Белгород

112 976

-1,9%

11,8%

6 596 026

-4,7%

10,7%

24

Тюмень

112 863

1,3%

9,5%

6 334 377

-0,7%

13,7%

25

Астрахань

110 127

3,9%

15,7%

6 253 556

-0,8%

11,7%

26

Улан-Удэ

106 178

1,5%

14,6%

4 981 992

0,2%

15,3%

27

Красноярск

106 030

4,7%

15,7%

5 925 355

0,3%

16,6%

28

Пермь

105 400

1,8%

20,7%

5 516 859

-1,4%

16,4%

29

Самара

104 681

0,6%

22,6%

6 028 165

0,6%

25,0%

30

Томск

102 613

-1,0%

13,4%

5 117 861

-2,7%

12,4%

31

Мурманск

101 886

10,3%

-5,2%

4 682 937

-3,7%

-10,0%

32

Ярославль

100 427

-0,8%

25,6%

5 805 360

-1,6%

25,7%

33

Калуга

100 237

0,0%

19,0%

5 261 727

-4,0%

13,9%

34

Тула

99 602

-0,4%

18,8%

5 510 192

-3,1%

13,4%

35

Барнаул

98 824

4,5%

32,5%

5 261 014

0,5%

23,3%

36

Тверь

98 594

-7,4%

21,9%

5 017 765

-6,3%

24,6%

37

Кемерово

97 654

0,4%

21,3%

5 049 170

1,3%

20,2%

38

Рязань

96 937

0,3%

31,4%

5 322 111

0,5%

28,6%

39

Набережные Челны

96 649

1,2%

24,6%

4 702 419

-2,0%

12,1%

40

Новокузнецк

95 237

13,6%

14,8%

5 557 947

7,9%

15,8%

41

Омск

94 517

2,1%

12,0%

5 209 515

0,2%

11,5%

42

Ставрополь

94 214

0,0%

25,8%

4 855 439

0,4%

26,9%

43

Воронеж

93 920

0,6%

18,9%

5 147 388

-2,2%

12,2%

44

Волгоград

92 010

0,1%

24,6%

5 016 911

-4,7%

19,6%

45

Пенза

91 950

1,5%

22,6%

5 195 787

1,3%

26,7%

46

Чебоксары

89 543

2,9%

20,7%

4 820 649

-1,5%

11,6%

47

Курск

87 921

-1,1%

13,7%

4 606 211

-2,4%

10,0%

48

Тольятти

86 446

1,2%

28,2%

4 627 830

2,0%

34,2%

49

Ижевск

85 766

1,7%

16,4%

4 601 880

0,2%

16,2%

50

Челябинск

85 187

-3,7%

30,8%

4 775 151

-8,3%

22,5%

51

Саранск

84 303

0,7%

16,2%

4 445 083

1,2%

11,4%

52

Липецк

83 627

0,7%

20,3%

5 095 764

0,2%

23,9%

53

Владимир

83 560

2,3%

22,7%

4 869 281

-2,1%

13,3%

54

Ульяновск

82 374

-1,2%

23,1%

4 454 619

-2,2%

11,3%

55

Череповец

81 924

0,2%

21,9%

5 074 776

-1,7%

19,8%

56

Киров

81 445

-2,1%

29,1%

3 509 974

-5,6%

21,7%

57

Брянск

80 835

-0,8%

20,6%

4 967 827

-6,1%

14,9%

58

Иваново

80 633

1,3%

17,1%

4 908 775

-5,7%

4,4%

59

Орел

80 437

0,9%

22,9%

4 400 875

-4,0%

20,0%

60

Курган

79 544

0,5%

26,8%

4 122 823

-1,1%

19,3%

61

Вологда

79 430

4,2%

23,0%

4 148 654

-2,0%

26,1%

62

Саратов

77 124

1,6%

29,0%

4 159 109

-1,3%

26,3%

63

Волжский

71 422

1,8%

30,1%

4 192 181

3,0%

40,2%

64

Грозный

70 960

-1,4%

3,6%

5 336 878

-3,8%

-8,3%

65

Смоленск

70 057

2,8%

24,2%

3 849 366

1,5%

20,5%

66

Оренбург

68 467

3,2%

21,0%

3 340 904

3,3%

19,0%

67

Владикавказ

65 686

0,6%

31,9%

4 659 785

0,1%

21,2%

68

Нижний Тагил

59 586

-2,3%

14,3%

2 920 121

-9,1%

31,4%

69

Магнитогорск

57 429

-0,1%

23,3%

2 303 996

-4,8%

2,8%

70

Махачкала

42 541

2,1%

6,6%

2 897 587

1,9%

3,2%

 

 Среднее

110 048

0,6%

21,7%

5 832 740

-1,4%

18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

   

Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).

В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.

  

Фото: www.neprizyvnoi.ru

 

Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.

«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.

  

 

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

+

Эксперты: ипотечных заемщиков освободили от уплаты НДФЛ, но эта норма коснется далеко не всех

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон 362-ФЗ, освобождающий от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) с материальной выгоды, возникшей в связи с экономией по процентам у россиян, взявших ипотеку до 2025 года.

  

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

 

Документ опубликован на портале правовой информации.

 

 

РБК, «Известия», «МК» и другие российские СМИ вместе с экспертами разбирались, что означают изменения в законодательстве и какую выгоду от них могут получать граждане, взявшие жилищный кредит.

 

Фото: empp.ru

 

Сергей ЕГОРОВ (на фото), управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП:

— Информацию об освобождении ипотечных заемщиков от уплаты НДФЛ не стоит понимать буквально.

  

Фото: r1-gkh.ru

 

Алексей СИМОНЕНКО (на фото), партнер Московской коллегии адвокатов «Арбат»:

— До вступления закона в силу, согласно п. 2 ст. 212 Налогового кодекса РФ, у граждан возникала обязанность оплачивать НДФЛ, когда ставка по кредиту была ниже 2/3 от ключевой ставки ЦБ. На разницу, которая считалась материальной выгодой, и начислялся налог.

Таким образом, при сегодняшней ставке в 21% оплачивать НДФЛ должны были все ипотечники, оформившие кредиты под 14% годовых и ниже.

До 29 октября 2024 года на начисление налога действовал мораторий, а новые поправки и вовсе его отменяют.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию риэлторского агентства Est-a-Tet:

— Нововведения позволяют не платить НДФЛ с материальной выгоды при соблюдении следующих условий:

 кредитный договор заключен до 31 декабря 2024 года;

• кредит выдан на ИЖС или приобретение на территории России уже построенного жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, а также земельных участков;

• у заемщика есть право на имущественный налоговый вычет.

Подобное освобождение уже действовало ранее, но оно не распространялось на договоры, заключенные в 2024 году. Получается, что сейчас его продлили.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Освобождение от уплаты налога распространяется только на разницу между ставкой в кредитном договоре и ключевой ставкой ЦБ.

  

Фото: o2consult.com

  

Татьяна САФОНОВА (на фото), старший партнер консалтинговой компании O2Consulting:

— Освобождение граждане получат лишь в том случае, если у них есть право на имущественный налоговый вычет при приобретении жилья, установленный пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса.

Такое право надо подтвердить в налоговой инспекции — там выдается специальное уведомление, форма которого утверждена приказом ФНС России от 17.08.2021.

 

Фото: obplaw.ru

 

Елена РОДИОНОВА (на фото), партнер, руководитель практики правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»:

— Для получения справки в налоговый орган направляется заявление в произвольной форме.

В нем обязательно должны быть реквизиты договора, на основании которого предоставлены заемные средства. Их отсутствие является основанием для отказа в использовании льготы.

 

Фото: q.etagi.com

 

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— По закону материальной выгодой считается разница между 2/3 ставки рефинансирования и процентом по ипотеке.

Если речь идет о взаимозависимых заемщиках (например, кредит, дающий материальную выгоду, выдан банком сотруднику, с которым оформлены трудовые отношения), то НДФЛ будет автоматически удерживаться из зарплаты.

При существующей ключевой ставке ЦБ в 21% и 10% по кредиту с каждого 1 млн руб. ипотечного долга такой заемщик ежемесячно оплачивал бы 1 167 руб. НДФЛ.

 

Фото: banki.ru

 

Андрей БАРХОТА (на фото), независимый эксперт финансового рынка:

— В контексте налогообложения кредиты и займы, оформленные по ставке ниже, чем 2/3 ключевой ставки ЦБ, считаются исключительно выгодными заемщикам, и выигрыш в расходах подлежит налогообложению.

В итоге льготные кредиты могут полностью или частично иметь последствия, и гражданину придется платить, но это должен делать не он, а налоговый агент, который вносит деньги в безакцептном режиме.

Если бы Президент России не освободил заемщиков по льготным программам от уплаты налога на материальную выгоду, значительный объем дополнительных издержек понесли бы, например, домохозяйства, оформившие займы под 6% по «Семейной ипотеке» и т. д.

  

Фото: Freedom Finance Global

 

Наталья МИЛЬЧАКОВА (на фото), ведущий аналитик Freedom Finance Global:

— Освобождение от уплаты НДФЛ на положительную разницу между ключевой ставкой ЦБ и процентами по кредиту затронет только тех, кто был обязан платить такой налог. То есть это будут не все россияне, взявшие ипотеку по одной из льготных программ.

На весь рынок данная льгота значительного влияния не окажет, хотя некоторые категории граждан потенциально могут подпасть под льготный процент. В основном это сотрудники самих банков.

Тем не менее ажиотажный спрос, который имел место перед отменой программы льготной ипотеки, конечно, в этом случае не возникнет.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству 

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Граждан освободят от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения им

Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья