Такую тенденцию выявили специалисты Управления новостроек и Аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость, проведя очередное исследование рынка жилой недвижимости Московского региона.

Фото: www.manrule.ru

В обзоре в первую очередь отражена медианная стоимость квартир разной комнатности в трех основных локациях Московского региона, а также установлены доли различных типологий в совокупном объеме предложения.

Фото: www.novostroy-m.ru

Согласно полученным данным, на территории Москвы в старых границах медианная стоимость:

• 1-комнатных лотов сегодня составляет 12,26 млн руб. (32% экспозиции);

• 2-комнатных — 18,83 млн руб. (32,9%);

• 3-комнатных — 27,56 млн руб. (24,4%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 54 млн руб. (10,7% экспозиции).

Фото: www.metrium.ru

Указанные показатели для новостроек Новой Москвы (ТиНАО) выглядят так:

• средняя цена 1-комнатных лотов — 7,93 млн руб. (35,5% экспозиции);

• 2-комнатных — 11,12 млн руб. (32,2%);

• 3-комнатных — 14,75 млн руб. (23%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 16,34 млн руб. (9,3% экспозиции).

Фото: www.realty.ru

В Московской области:

• 1-комнатные квартиры в среднем стоят 6,11 млн руб. (41,8% экспозиции);

• 2-комнатные — 8,51 млн руб. (33,7%);

• 3-комнатные — 10,88 млн руб. (19,9%);

• 4-комнатные и с большим числом комнат — 12,78 млн руб. (4,6% экспозиции).

Фото: www.yandex.ru

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в объеме предложения разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок.

«В старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами, — пояснил эксперт. — То же мы можем наблюдать на примере "однушек" — в области их доля выше, чем в Москве», — уточнил Таганов.  

Фото: www.yandex.ru

В исследовании также отражена динамика спроса на новостройки Московского региона в масштабах первых двух декад сентября. За рассматриваемый период число сделок (договоров участия в долевом строительстве) увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом в августе.

При этом происходит смещение спроса в сторону 2-комнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат: на их долю приходится 45% и 25% сделок соответственно, а на малогабаритные студии и 1-комнатные квартиры — только 30%, обозначили тенденцию аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

По словам директора Управления новостроек аналитики ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), этот тренд обусловлен следующими факторами:

• доля покупателей столичного жилья с целью инвестиций сократилась до 3—5%, вследствие чего снизился совокупный интерес к малогабаритным студиям и 1-комнатным квартирам — наиболее привлекательным лотам с точки зрения инвестиций;

• госпрограмма льготной ипотеки (по ставке не более 7%) и субсидированная ипотека от застройщика стимулируют покупателей приобретать более просторное жилье, чем они могли бы позволить себе без использования сравнительно доступных заемных средств.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: срок ипотечного кредита на новостройки в Московском регионе впервые превысил четверть века

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин, сообщила «Парламентская газета», а ЦИАН уточнил, что это произошло еще «в начале февраля». Исключения затронут только зоны с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сообщении утверждается, что данное решение позволит эффективнее использовать землю в мегаполисе, экономить на инфраструктуре и переселить больше людей по программе реновации.

Фото: primedevelopment.ru

«Теперь девелоперы смогут создавать разновысотный силуэт города, что дополнительно подчеркнет эстетику», — рассказал Циан.Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Руководитель направления по анализу типовых проектных решений ГК Главстрой Гарий Бец (на фото ниже) также считает, что отсутствие ограничений по высоте новостроек «развязывает руки» застройщикам. Правда, лишь отчасти.

Фото: vk.com

«Себестоимость 1 кв. м здания выше 100 м растет в геометрической прогрессии, — напомнил эксперт. — Увеличивается количество эвакуационных лестниц, лифтов, происходит двойное резервирование по инженерным системам, появляются дополнительные технические этажи».

Кроме того, добавил Гарий Бец, у застройщиков увеличивается нагрузка по машино-местам, придомовым площадкам и социальным объектам.

Отмена ограничений по высоте зданий позволит архитекторам создавать необычные концепции, но именно они первыми публично высказали свои сомнения.

Фото: vk.com

Город не может не расти ввысь, убежден профессор МАРХИ, владелец архитектурного бюро ЛАБВА Про Станислав Кулиш (на фото), но главное, чтобы контекст окружающей среды принимал этот рост без внутреннего градостроительного конфликта, заявил он «Новым Известиям».

Именно этот принцип, по его словам, был нарушен, например, в Лондоне — даже несмотря на наличие там действующих жесточайших ограничений и строгих регламентов.

Фото из архива А. Бокова

«Без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего, — полагает академик Российской академии художеств (РАХ), доктор архитектуры Андрей Боков (на фото). — Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги. При этом все забывают, что облик и природа Москвы чужды многоэтажности».

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Архитекторы обратили внимание и на особенность московских почв. Во многих районах столицы они хрупкие, местами карстовые, с пустотами, кое-где подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно.

Ряд экспертов считает, что и жить в небоскребах небезопасно, поскольку единственный шанс на спасение при серьезном пожаре в таком здании — только вертолет.

Фото: yakubovsky.ru

Каким образом отмена ограничений на высотность скажется на облике города, покажет только время, заявил «Парламентской газете» член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото).

«Что можно сказать точно — никакие требования к количеству парковок, уровню инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой не должны меняться в сторону ухудшения качества жизни горожан», — подчеркнул депутат.

Источник: по данным ЕРЗ.РФ

По данным ЕРЗ.РФ, в Москве наибольшая доля возводимых застройщиками домов приходится на «высотки» (дома более 25 этажей) — 55%.

Доля домов высотой от 18 до 24 этажей в столице составляет 26%, а новостройки в 13—17 этажей занимают 12% от всей площади жилищного строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Порядок измерения высоты зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области

В Москве построят самый высокий жилой дом в Европе высотой 405 метров

Новый СП по конструкциям фундаментов высотных зданий и сооружений: комментарий эксперта

В рамках реновации на месте снесенных хрущевок в Северном Измайлово будут возведены 31-этажные дома

Продлено разрешение на строительство самой высокой новостройки России