Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подвели итоги года на первичном рынке Москвы. Результатами исследования они любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным экспертов, а старых границах столицы экспозиция сократились с начала января на 6% — с 50,2 тыс. до 47 тыс. лотов. Это произошло, прежде всего, за счет устойчивой годовой тенденции к «вымыванию» новостроек комфорт-класса (-24%, с 26,5 тыс. до 20,1 тыс.).

Как пояснили авторы исследования, растущие требования к девелоперскому продукту внутри МКАД побуждают застройщиков отказываться от типовых проектов и создавать более концептуальные и сложные.

В Новой Москве, напротив, предложение «комфорта» увеличился с 15,8 тыс. до 18,8 тыс. лотов (+19%), а общий объем — с 17,6 тыс. до 20 тыс. (+14%). Этому, по мнению аналитиков, способствовало наличие достаточного количества земельных участков для крупномасштабных строек и высокий спрос.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

2023 год стал рекордным по количеству совершенных сделок. В «старой» Москве наиболее ярко эта динамика была выражена в бизнес-классе (+72%, с 15,6 тыс. до 26,9 тыс. лотов).

В «де-люкс» число продаж выросло за год на 51% (со 107 до 162 лотов), а в «премиуме» — на 32% (с 1,7 тыс. до 2,3 тыс.).

В «комфорте» вслед за сокращением предложения снизились и продажи (-2%, с 36,6 тыс. до 35,9 тыс. лотов).

В ТиНАО рост числа сделок составил 25% по сравнению с прошлым годом (с 19,1 тыс. до 24 тыс. лотов).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

Генеральный директор брокерского агентства недвижимости Дмитрий Долгов (на фото) перечислил районы столицы с наиболее значительный ростом спроса.

По классу «комфорт» — это Солнцево: +274%, и прежде всего за счет проекта Лучи-2 от Группы ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы). При этом в районе-лидере Очаково-Матвеевское спрос просел на 9%.

В сегменте «бизнес» наибольшую динамику показал Хорошевский район: (+338%) за счет ЖК Зорге 9 от ГК А-101 (3-е место в ТОП застройщиков столицы) и ЖК Инди Тауэрз от Группы Аквилон (36-е место в ТОП застройщиков).

В «премиуме» по сравнению с 2022 годом в шесть раз увеличился спрос в районе Филевский Парк с проектами Famous и Noble от MR Group (5-е место в ТОП застройщиков столицы). И более чем в два раза — в Хамовниках с ЖК Коллекция Лужники от СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ (35-е место в ТОП застройщиков).

В де-люкс-классе лидерами спроса остаются районы Хамовники и Тверской.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В старых границах столицы за год средняя стоимость 1 кв. м купленного лота увеличилась сильнее всего в комфорт-классе — с 273 тыс. руб. до 337 тыс. руб., или на 23%. В «бизнес» цена «квадрата» прибавила 9% (до 436 тыс. руб.), и 2% (до 756 тыс. руб.) — в «премиуме».

Сегмент «де-люкс» показал снижение (-9%) из-за вывода на рынок новых проектов на раннем этапе строительства.

В Новой Москве динамика роста цены не такая явная (+5%), но, как уточнили эксперты, нужно учитывать, что около трети всего объема здесь находится на начальном этапе.

Средняя площадь лота в продажах продолжает сокращаться: на 8% (до 41 кв. м) в «комфорте» и на 4% (до 56 кв. м) в бизнес-классе. А вот в элитном сегменте она, наоборот, увеличилась на 2%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: с января 1 кв. м в массовых новостройках Москвы подорожал на 22,5%

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: спрос на рынке недвижимости Москвы начал медленно сокращаться 

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — ноябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — ноябрь 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Такое мнение высказал замминистра строительства Никита Стасишин.

Фото: www.rcmm.ru

«Это мог быть просчет менеджмента, — сказал Никита Стасишин (фото) журналистам. — Мы знаем, что последние два года идет снижение цены квадратного метра, особенно в Московской области, — добавил он и резюмировал: — Я думаю, это точно повлияло. Экономика проекта, которая считалась 3—4 года назад, сегодня, наверное, не выдерживает тех реалий, которые существуют».

Кстати, такой же версии придерживаются и в самой же компании. Нынешние проблемы Urban Group там объясняют, как информировал портал ЕРЗ, ошибками и просчетами прежнего, уже уволенного топ-менеджмента.

В частности, непродуманный менеджмент руководства Urban Group ряд СМИ связывает с ЖК «Лайково» в подмосковном Одинцове. Это «наследие» попавшей под санацию СУ-155 Urban взялась достроить, однако стройка на 116 га (один из корпусов на фото) остановилась в начале 2018 года.

Фото: www.avaho.ru

Упомянув о возможных причинах тяжелой ситуации, в которую попал этот застройщик, Никита Стасишин, впрочем, подчеркнул, что говорить о нецелевом использовании средств пока рано, а более точные причины проблем Urban Group покажет аудит. Как сообщал портал ЕРЗ, в настоящее время он проводится в Группе силами известной аудиторской компании Ernst & Young. По словам гендиректора Фонда защиты дольщиков Александр Плутника, аудит Urban Group завершится в течение двух недель, а его результаты будут переданы в правоохранительные органы.

Фото: www.hbon.ru

Напомним, что в конце прошлой недели Правительство РФ взяло под контроль ситуацию с достройкой объектов Urban Group. Поддержку в завершении строительства окажут Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства и правительство Московской области.

Urban Group — один из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья. Компания занимает 8‑е место в России и 2-е место в Московской области по объемам текущего строительства. По оценкам «Коммерсанта», Группа имеет ДДУ, заключенных более чем с 20 тыс. дольщиков, на сумму порядка 80 млрд руб., а общая величина финансовой дыры компании может достигать, по разным оценкам, от 8 млрд до 50 млрд руб. 

Деньги, необходимые на завершение всех жилых комплексов Urban Group, по информации «Коммерсанта», в равных долях выделят из бюджетов РФ и Подмосковья. Предстоящее финансовое участие Московской области в достройке объектов девелопера официально подтвердил глава регионального минстройкомплекса Руслан Тагиев (на фото).

Фото: www.kolomna-region.ru

Он проинформировал, что в его министерство уже поступил ряд поручений от губернатора Московской области Андрея Воробьева. «Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний, — заявил Тагиев. — Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством», — добавил он.

Как сообщили «Коммерсанту» в Фонде защиты дольщиков, объекты Urban не будут достраиваться с привлечением ресурсов банка «Российский капитал», как это было в случае с еще одним проблемным застройщиком — СУ-155.

«С Urban возможны два варианта, — рассказал один из собеседников издания: — введение внешнего управления или выкуп компании у владельцев за символическую плату». Для этого Фонд будет докапитализирован за счет бюджетных средств. Деньги из бюджета РФ пойдут на достройку социальных объектов в проектах Urban. Половину необходимых денег на достройку жилья также выделит бюджет страны, остальную половину — власти Подмосковья. По разным оценкам на соцобъекты потребуется не менее 10 млрд руб.

Фото: www.urbanus.ru

Другие публикации по теме:

Дольщики Urban Group смогут расторгнуть договоры долевого участия

Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья

Еще одному застройщику перекрыли ипотеку

Стали известны результаты совещания у Владимира Путина по долевому строительству

Urban Group подыскивает инвесторов для достройки своих объектов

Urban Group обвиняет в своих нынешних трудностях уволенных топ-менеджеров

Проблемы Urban Group будут решаться на уровне вице-премьера Виталия Мутко

Основатель и акционер Urban Group Александр Долгин стал ее гендиректором