Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

26 января 2024 10:38

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Объем нераспроданного жилья в новостройках страны, по данным на 1 января 2024 года, за год увеличился на 7%, до 72,5 млн кв. м, сообщило РИА Недвижимость со ссылкой на аналитику Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В общем объеме текущего строительства, по данным ЕИСЖС, на начало года доля нераспроданного жилья составила 68,4%, сократившись за год на 0,5 п. п.

В новостройках, где продажи квартир открыты, объем нераспроданного жилья составил 43,6 млн кв. м, увеличившись за год почти на 8%. В том числе прирост за декабрь составил более 1%. Доля нераспроданного жилья за год не изменилась и осталась на уровне 41,1%.

Однако, по мнению руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото ниже), рекордный рост объемов нереализованных квадратных метров в абсолютных цифрах не означает, что граждане стали менее активно скупать недвижимость. Такой рост показателя он объяснил увеличившимися объемами строительства.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«За год было запущено рекордное количество новых девелоперских проектов — уже более 44 млн кв. м», — привел статистику главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

Эксперт уточнил, что в настоящее время в России возводится более 107 млн кв. м многоквартирного жилья. Причем около 40% приходится на объекты, продажи в которых открылись совсем недавно.

«При анализе рынка мы используем соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю, — пояснил Михаил Гольдберг и добавил: — И тут мы видим, что текущее значение находится на отметке в 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%), что даже выше равновесного значения в 70%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Из анализа цифр эксперт сделал вывод о том, что никакой затоваренности на рынке нет, поскольку в проектах с плановым вводом в 2023 году уже распродано подавляющее большинство ликвидных квартир, а в домах со сроком ввода в 2024 году — около половины.

«То есть в проектах с близким сроком завершения строительства формируется дефицит предложения», — резюмировал Гольдберг. Самым ярким примером, по его словам, служит рынок Москвы, где соотношение распроданности и стройготовности жилья, которое будет введено в ближайшие три года, «превышает 90% при равновесном значении в 70%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи жилья в декабре 2023 года на 34% превысили прошлогодний результат

Эксперты: половина спроса на столичные новостройки массового сегмента приходится на Новую Москву

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: впервые в истории дольщики за год заключили с застройщиками более 100 тыс. ДДУ

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Эксперты: в новостройках Ленинградской области превышены риски реализации проектных остатков

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

ДОМ.РФ: на 1 января 2024 года в России строилось почти 2,2 млн квартир площадью 106 млн кв. м

Эксперты: в 2023 году в Москве введены корпуса в 153 новостройках и проектах реконструкции

Печать

Спрос Продажи Аналитика Объем строительства Текущее строительство

23 мая 2024 10:42

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Специалисты портала МИР КВАРТИР выяснили цены на объекты малого размера по 65 крупным городам страны, а также их динамику за последние 12 месяцев.

Отдельные кухни быстро исчезают — они объединяются с гостиной. Фото: mirkvartir.ru

Самые дорогие квартиры площадью до 28 кв. м эксперты нашли в Москве (в среднем 8,34 млн руб.), Сочи (8,27 млн руб.) и Казани (5,99 млн руб.). В среднем по всем городам квартира-«малютка» в новостройке стоит 3,62 млн руб. (данные в таблице ниже).

С мая 2023 года 1 кв. м в жилье такого формата подорожал в 61 городе из 65. Более всего — в Оренбурге (+35,7%), Вологде (+30,3%) и Саранске (+29,5%). В среднем «квадрат» малогабаритных «однушек» и студий продается теперь за 146,46 тыс. руб. (+11,3% за год).

Цены на квартиры до 28 кв. м по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	359 193	5,3%	8 336 663	6,0%
2	Сочи	358 123	8,3%	8 274 382	7,5%
3	Казань	237 340	18,8%	5 994 260	15,6%
4	Санкт-Петербург	218 488	5,9%	5 583 962	5,7%
5	Севастополь	213 780	17,5%	5 276 122	15,2%
6	Нижний Новгород	208 346	16,4%	4 805 809	12,9%
7	Якутск	199 594	11,4%	4 857 152	10,3%
8	Владивосток	199 022	13,6%	4 955 892	15,3%
9	Чита	195 020	18,0%	4 760 080	13,7%
10	Симферополь	185 851	-8,8%	4 606 983	-4,9%
11	Краснодар	183 524	7,3%	4 612 506	8,6%
12	Московская область	183 401	0,6%	4 590 953	1,8%
13	Хабаровск	182 685	21,0%	4 405 966	15,3%
14	Иркутск	181 112	18,3%	4 581 294	19,4%
15	Тюмень	170 889	11,5%	4 053 310	9,6%
16	Уфа	169 533	22,1%	4 119 915	21,3%
17	Архангельск	167 286	4,6%	4 198 125	4,1%
18	Сургут	166 539	10,6%	3 491 156	-8,4%
19	Калининград	163 106	14,5%	3 981 381	12,0%
20	Новосибирск	162 792	10,6%	3 967 903	10,9%
21	Набережные Челны	156 118	28,8%	3 985 554	36,8%
22	Екатеринбург	155 649	13,0%	3 727 481	12,9%
23	Ленинградская область	155 598	3,4%	3 954 144	3,4%
24	Ростов-на-Дону	152 296	17,4%	3 804 645	17,0%
25	Кемерово	150 617	20,5%	3 956 576	22,5%
26	Астрахань	150 071	25,3%	3 601 551	30,8%
27	Барнаул	148 947	18,4%	3 781 108	16,8%
28	Ярославль	144 940	-3,4%	3 143 900	1,3%
29	Томск	144 858	11,8%	3 345 907	11,7%
30	Красноярск	144 780	16,9%	3 561 883	16,7%
31	Улан-Удэ	144 571	14,2%	3 759 920	16,2%
32	Пермь	143 985	13,1%	3 478 083	14,3%
33	Самара	141 016	19,3%	3 469 534	16,7%
34	Омск	140 129	25,7%	3 482 936	21,8%
35	Белгород	139 363	3,9%	3 643 203	8,5%
36	Волгоград	135 761	20,6%	3 430 745	13,1%
37	Ставрополь	134 787	9,9%	3 220 572	10,1%
38	Тольятти	133 950	29,2%	3 283 913	24,6%
39	Тверь	132 840	8,3%	3 046 463	20,2%
40	Калуга	128 612	8,8%	3 293 245	5,5%
41	Пенза	128 535	15,4%	3 122 391	8,8%
42	Иваново	124 845	-7,6%	3 123 446	-6,7%
43	Тула	124 583	4,7%	3 127 486	2,0%
44	Рязань	123 467	13,2%	3 063 997	10,6%
45	Челябинск	121 171	24,6%	3 041 593	20,5%
46	Череповец	121 070	24,1%	3 014 819	15,5%
47	Воронеж	118 213	22,0%	2 761 418	19,5%
48	Чебоксары	117 474	18,6%	2 968 446	14,6%
49	Курск	116 455	25,0%	3 102 271	21,7%
50	Киров	115 639	20,2%	2 920 101	27,0%
51	Брянск	114 600	14,4%	3 057 088	14,3%
52	Владимир	114 330	11,2%	2 937 266	10,1%
53	Липецк	113 909	9,8%	2 994 571	5,6%
54	Саранск	111 577	29,5%	2 814 727	30,7%
55	Ульяновск	111 231	16,3%	2 541 511	20,7%
56	Махачкала	107 626	16,8%	2 512 645	15,2%
57	Смоленск	106 808	17,7%	2 401 911	13,9%
58	Ижевск	103 717	9,7%	2 659 407	9,0%
59	Саратов	100 864	9,3%	2 502 650	10,3%
60	Вологда	98 258	30,3%	2 364 902	45,4%
61	Курган	97 076	9,6%	2335330	10,1%
62	Оренбург	94 955	35,7%	2 362 344	39,4%
63	Магнитогорск	91 245	16,3%	2 277 142	20,4%
64	Орел	87 759	-9,4%	2 243 100	-8,9%
65	Нижний Тагил	74 216	18,4%	1 850 000	15,2%
	Среднее	146 457	11,3%	3 622 903	10,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Заметнее всего стоимость лотов площадью до 28 кв. м поднялась в Вологде (+45,4%), Оренбурге (+39,4%) и Набережных Челнах (+36,8%). В среднем по стране она увеличилась за год на 10,7%.

Эксперты не раз отмечали, что размеры квартир в новостройках уменьшаются на протяжении нескольких последних лет, и теперь, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать этот процесс.

Решения зафиксировать нижнюю границу жилплощади именно на 28 кв. м уже приняты в Москве и Ленинградской области.

Фото: mirkvartir.ru

«В ближайшей перспективе спрос на пока еще имеющиеся в продаже меньших размеров студии вырастет, как на дефицитный продукт», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Могут, по его мнению, увеличиться и цены, но до разумных пределов. «Все-таки стоимость "малюток" и полноценных однокомнатных квартир равняться не может», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Печать

Аналитика Площадь квартир Цены Территориальное распределение Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Эксперты: города с недостаточным уровнем строительства нуждаются в федеральной поддержке

Эксперты: в первом квартале 2024 года ипотечные выдачи сократились более чем наполовину

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты ЕРЗ.РФ назвали наиболее популярные материалы стен в строительстве жилых домов

Как изменится исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Вторая попытка законодателей установить типизацию населенных пунктов

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге

Эксперты: спрос на новостройки в феврале вырос в Банке ДОМ.РФ в 3,5 раза

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Эксперты: Москва заняла последнее место по росту цен на новостройки за пять лет

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%