Специалисты «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ) зафиксировали исторический рекорд по объему ИЖК в августе текущего года — 135 тыс. кредитов.

Фото: www.archisfera.ru

По данным аналитиков ОКБ в период с января по август текущего года российские банки выдали 865 тыс. ипотечных кредитов — на 20% больше, чем в первые восемь месяцев прошлого года.

Это показатель (объем ИЖК) по итогам августа достиг рекордного значения — 135 тыс. ипотечных кредитов, что на 31% больше, чем в августе 2019 года.

Фото: www.cian.ru

В региональном разрезе наибольший прирост по количеству новых ипотечных кредитов в годовом выражении отмечен в Ханты-Мансийском автономном округе — Югра (+57%), Москве (+49%) и Кировской области (+47%).

Наименьший рост — в Новосибирской области (+3%), Удмуртской Республике (+18%), Оренбургской области (+19%).

Фото: www.garant.ru

По мнению генерального директора ОКБ Артура Александровича (на фото), ипотечный бум в стране обусловлен, главным образом:

• уменьшением процентных ставок по ипотеке на фоне снижения ключевой ставки ЦБ;

• запуском в конце апреля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой под 6,5% годовых и менее.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что по прогнозам аналитиков компании Метриум активный спрос на жилье с привлечением кредитов продлится всю первую половину осени, и может переломиться только после завершения госпрограммы льготного ипотечного кредитования — то есть после 1 ноября этого года.

Между тем, даже в сегодняшней ситуации максимально лояльного отношения банков к потенциальным ипотечным заемщикам, рост армии последних сдерживается целой системой банковских фильтров и требований.

Фото: www.mds.yandex.net

Один из главных поводов отказать заемщику в ипотеке — его плохая кредитная история, а именно наличие просрочек по кредитам, отметила в комментарии РИА Недвижимость эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант проекта «Вашифинансы.рф» Луиза Кононыхина (на фото).

Фото: www.mds.yandex.net

Кроме того, по словам эксперта, поводом для отказа в кредите со стороны банка могут послужить следующие факторы:

• редкая или экзотическая профессия потенциального заемщика;

• искажение последним фактов в документах или подделка справок;

• небольшой трудовой стаж;

• частая смена места работы.

Фото: www.u.9111s.ru

Исполнительный директор кредитного центра «Финансовый сервис» Андрей Романов (на фото) добавил, что, прежде чем удовлетворить заявку на ипотеку, кредитная организация также проверяет приобретаемый объект недвижимости, и если тот не соответствует требованиям банка, то отказывает в кредите.

Фото: www.i.ytimg.com

«Поэтому [заемщику — Ред.] очень важно заранее ознакомиться с перечнем требований к недвижимости со стороны банка и при поиске объекта ориентироваться на него», — подчеркнул эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

В августе зафиксирован новый рекорд по выдаче ипотеки — 375 млрд руб.

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,25% годовых (график)

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Эксперты: в мае cпрос на ипотеку сравнялся с прошлогодним, а затем стал стремительно расти

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае вырос на 22,4% по отношению к прошлому году (графики)

Льготную ипотеку с господдержкой могут расширить и продлить

Российские банки в очередной раз снижают ставки ИЖК

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

В России вновь наблюдается ипотечный бум

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №59262-СМ/08 от 10.10.2024 «О направлении информации о компенсирующих мероприятиях, принимаемых при отступлениях от национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В письме содержится информация, поступившая от органов исполнительной власти субъектов РФ, о 78 компенсирующих мероприятиях, принимаемых при отступлениях от национальных стандартов и сводов правил в сфере строительства, которые позволяют обеспечить базовые требования безопасности, но на практике приводят к различным негативным эффектам, в том числе к удорожанию последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ОКС), сложностям в их эксплуатации, а также к ухудшению их потребительских свойств.

Вся информация собрана в таблицу, состоящую из трех столбцов: в первом содержится «Требование документа по стандартизации в сфере строительства (с указанием реквизитов документа и номера пункта) от которого происходило отступление», во втором — «Принятое компенсирующее мероприятие», а в третьем столбце — «Негативный эффект от применения компенсирующего мероприятия».

В таблице, в частности, приведены следующие примеры.

• Устройство воздушно-тепловых завес на входах в многоквартирные жилые здания вместо двойных тамбуров приводит к удорожанию их дальнейшей эксплуатации, к необходимости дополнительного обслуживания (замены) технических устройств, проведения дополнительных мероприятий по предотвращению движения потоков воздуха внутри многоквартирного жилого здания, перечисленных в п. 9.21 СП 54.13330.2022, что приводит к удорожанию строительства.

• Аварийное искусственное освещение вместо устройства оконных проемов в наружных стенах на каждом этаже. Отсутствие естественного освещения в случае нарушения электроснабжения при эвакуации в режиме чрезвычайных ситуаций.

• Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения. Указывается, что данная система должна быть принята в состав общедомового имущества и обслуживаться за счет жителей многоквартирного дома (МКД). В связи с высоким энергопотреблением греющего кабеля и значительным возрастанием стоимости ежемесячных квитанций за потребленную электроэнергию жители МКД категорически против принятия в состав общего имущества водосточной системы и греющего кабеля.

• Установка на чердаке МКД водосборников приводит к затоплению квартир верхнего этажа, в результате требуется капитальный ремонт кровли.

• Бытовые кухонные вытяжки подключаются в общую систему вентиляции жилого дома при ограничении их производительности по расходу и установке обратного клапана. Это приводит к разбалансировке общей системы вентиляции, перетеканию запахов между квартирами.

• Вентиляционные каналы систем приточно-вытяжной противодымной вентиляции изготавливаются из кирпича или бетона при длине шахты более 50 м при условии герметизации шахты оштукатуриванием. Шахты строительного исполнения без внутреннего стального воздуховода имеют значительное аэродинамическое сопротивление, за счет чего увеличивается требуемое давление вентиляторов и расход электроэнергии. Кроме того, велика вероятность некачественного выполнения работ по внутреннему оштукатуриванию шахты, что практически неустранимо в процессе эксплуатации.

• При отсутствии в регионе ливневой канализации и водных объектов предусматривается сбор организованно отведенного и очищенного поверхностного стока в накопители. При отсутствии в регионе потребностей в техническом водоснабжении, обводнении и орошении за счет использования очищенных сточных вод необходимость опорожнения данных накопителей стока приведет к огромным эксплуатационным затратам.

Указан целый ряд других примеров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве вступили в силу требования к проектированию очистных сооружений, канализационных станций и водопроводных узлов

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

Опубликован рейтинг проектировщиков с изменениями на октябрь

Возможность заключения госконтрактов на строительство объектов «под ключ» планируют продлить на один год

Опубликован рейтинг генподрядчиков в жилищном строительстве с изменениями на октябрь

Очередные уведомления о новых проектах СП

Определены органы, уполномоченные на подготовку проектной документации неоднократного применения

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Опубликованы уведомления о проектах изменений в сводах правил

Очередные уведомления о проектах новых изменений в СП

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Изменения правил проектирования систем внутреннего тепло- и холодоснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Изменения в действующих сводах правил и новые стандарты

Как изменятся правила проектирования для маломобильных групп населения

Минстрой разъяснил условия применения стандартов организации при разработке проектной документации

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Требования к порядку подготовки и содержанию результатов применения способов обоснования принятых проектных решений