Ипотечный рекорд зафиксировали аналитики ЦИАН, проведя очередное исследование, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.proprikol.ru

Авторы исследования обратили внимание на следующие показатели рынка новостроек Московского региона и тенденции, наблюдавшиеся на нем в течение прошлого месяца:

Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в июле после весеннего падения продолжился рост количества сделок, за месяц спрос увеличился в целом по региону на 13% — до 10,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при этом спрос на новостройки Подмосковья восстанавливался быстрее, чем на новостройки столицы;

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• доля ДДУ с ипотекой составила 81% — рекордный показатель за все время наблюдений, свидетельствующий о том, что госпрограммы субсидирования ипотеки и собственные программы субсидирования от застройщиков запустили процесс восстановления спроса;

• цены впервые с мая 2019 года показали небольшое снижение как в Москве, так и в области (-0,7%), фактически стоимость продолжает стагнировать третий месяц: средняя цена 1 кв. м в столице cоставила 321,2 тыс. руб., в Подмосковье —165,3 тыс. руб.;

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• объем предложения показал рост четвертый месяц подряд, относительно июня количество квартир и апартаментов в продаже увеличилось на 2% — до 90,7 тыс. лотов (максимальное значение с февраля 2020 года, то есть с начала пандемии), что, по мнению аналитиков, стало следствием низкого спроса и активизации застройщиков по выводу новых проектов во II квартале;

• совокупная выручка застройщиков Московского региона по итогам июля составила 127,3 млрд руб. (+ 9% к июню), при этом из-за снижения средней цены квартиры выручка выросла не так сильно, как объем продаж.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в настоящее время рынок новостроек Московского региона находится в стадии восстановления.

«Снижение ставок по ипотеке за счет действия обновленной льготной ипотеки и специальных программ от застройщиков (так называемая “нулевая” ипотека) позволило рынку прекратить падение в июне и постепенно наращивать спрос», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: регистрация ДДУ на рынке новостроек Московского региона в июне выросла на 13%

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Совет директоров Банка России в третий раз подряд принял решение не менять ключевую ставку.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

 

По сообщению пресс-службы регулятора, инфляционное давление, как и прежде, ослабевает, но остается высоким. В релизе отмечается, что инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале.

Текущий рост цен с поправкой на сезонность в марте снизился до 4,5% после 6,3% в феврале. Однако годовая инфляция существенно не изменилась и, по оценке на 22 апреля, составила 7,8%. Регулятор пересмотрел ожидания и теперь рассчитывает, что в 2024 году инфляция снизится до 4,3% — 4,8% (ранее прогнозировалось 4,0% — 4,5%) и вернется к 4% только в 2025 году.

Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее. Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки в 2024 и 2025 годах до 15% — 16% и 10% — 12% соответственно.

Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в феврале 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки оказалось на 14,5% меньше, чем в феврале 2023 года. Средняя ставка по ипотеке под залог ДДУ выросла до 6,35%.

 

 

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 7 июня 2024 года.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

   

   

    

    

   

Другие публикации по теме:

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 16% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 15% годовых (графики)

ЦБ повысил ключевую ставку до 13% годовых (график)

ЦБ на внеочередном заседании повысил ключевую ставку до 12% годовых (график)