Об этом свидетельствуют данные маркетингового исследования, проведенного аналитиками БЕСТ-Новострой по итогам ноября.

БЕСТ-Новострой, данные bnMAP.pro

По подсчетам аналитиков БЕСТ-Новострой, в ноябре столичный рынок новостроек массового сегмента очередной раз обновил рекорды, а динамика объема предложения и продаж продолжала демонстрировать разнонаправленное движение.

Объем предложения новостроек массового сегмента в последнем месяце осени достиг минимальных значений за более чем 5 лет, а цена 1 кв. м новостроек эконом- и комфорт-класса, расположенных в старой Москве, достигла максимума за этот же период и составила 149 950 и 202 480 руб. соответственно. 

На фоне сохраняющегося ажиотажного спроса и невысокой динамики выхода новых проектов объем предложения объем предложения в сегменте доступного жилья продолжает катастрофически падать.

Так, по итогам ноября в старых границах Москвы экспонировалось всего 5 проектов эконом-класса с общим количеством квартир 320 шт. (- 24% по сравнению с октябрем 2020) и 88 новостроек комфорт-класса с общим количеством квартир 12,5 тыс. шт. (-10% по сравнению с октябрем 2020). 

Таким образом, объем предложения в массовом сегменте жилья достиг минимальных значений, последний раз зафиксированных во II квартале 2015 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Рекордное сокращение объема предложения происходит на фоне заметного рост цен. По итогам ноября стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса выросла на 6% и составила 149 950 руб., а комфорт-класса — на 4% до 202 480 руб.

Таким образом, цены на наиболее доступные новостройки обновили свой максимум за всю историю наблюдений, резюмируют эксперты БЕСТ-Новострой. По сравнению с началом 2020 года цена 1 кв. м выросла на 23% (или почти на 28 тыс. руб.) и 17% (почти на 29 тыс. руб.) соответственно.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Такой стремительный рост стоимости квадратного метра отнюдь не отпугивает покупателей, а, наоборот, стимулирует их к заключению сделки здесь и сейчас, до очередного витка цен, — полагает председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото). — Кроме того, текущая ценовая динамика, с каждым месяцем делает новостройки все более и более привлекательным инструментом для вложений, стимулируя в том числе инвестиционные сделки, и в результате мы видим быстрое вымывание наиболее дешевого предложения».

Фото: www.kopernik.kalinka-realty.ru

В более дорогих сегментах рынка новостроек ключевые итоги ноября выглядят так.

Премиум-класс: средняя стоимость 1 кв. м., руб. — 658 560 (+2%), средний бюджет покупки — 79 280 190 руб. (+1%);

Бизнес-класс: средняя стоимость 1 кв. м., руб. — 294 840 (+3%), средний бюджет покупки — 22 903 340 (+1%).

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Эксперты: объем предложения нового жилья в столице упал до минимума четырехлетней давности

Эксперты: за год новостройки в Новой Москве подорожали на четверть

Эксперты: рекордный рост цен на столичные новостройки обусловлен не только льготной ипотекой, но и политикой застройщиков

Эксперты: доля квартир с отделкой в столичных новостройках массового сегмента превысила 70%

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно 

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

В 2024-м на первичном рынке «старой» Москвы в реализацию вышло 105 новых проектов квартир и апартаментов всех классов, что на 21,1% больше, чем за 2023-й. Об этом говорится в исследовании НДВ Супермаркет Недвижимости, результатами которого аналитики любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В ТиНАО и Подмосковье активность застройщиков, по данным специалистов, практически не изменилась. В 2024 году здесь было представлено 8 и 31 новый проект, в 2023-м — 10 и 30 соответственно.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже) считает, что в 2025-м активность девелоперов будет существенно ниже.

Фото: ndv.ru

По ее словам, это связано в том числе с введением ипотечного стандарта, который запрещает субсидированные ставки от застройщика.

Компании начнут выводить на рынок по одному-двум корпусам, проверяя потребительский спрос, и затем уже корректировать уровень цен и объемы реализации.

Но большинству девелоперов, по прогнозам эксперта, скорее всего, придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов, продавая часть из них другим застройщикам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: использование инструментов стимулирования спроса будет расширяться, а продажи — снижаться

Эксперты: девелоперы скорректировали темпы вывода нового жилья на рынок

Эксперты: за год в Москве темпы выхода новых проектов снизились почти на 6%

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в 2025 году девелоперы резко сократят инвестиции в площадки под строительство жилья

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры