Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

20 января 2023 18:47

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты связывают рекордно высокую активность девелоперов в сегменте ИЖС с растущим с начала пандемии интересом россиян к жизни за городом. Однако, по мнению специалистов, геополитическая ситуация, сложившаяся в 2022 году, не позволила интересу трансформироваться в соответствующий предложению спрос и объем продаж.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале издания приводятся данные исследования, проведенного компанией Intermark Real Estate, согласно которым объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья в январе составил 260 лотов (+35% за год).

Такую динамику аналитики объяснили высокой активностью девелоперов: за год они начали продажи лотов в шести проектах — это рекорд за 15 лет.

В итоге рынок пополнился 600 лотами (все из них поступили в открытую продажу), что эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за семь лет. В предыдущие годы на рынок выходили по одному-два новых проекта, уточнили в Intermark Real Estate.

Фото: www.cian.ru

В рамках исследования также зафиксировано, что:

• 29% нового предложения на первичном рынке ИЖС Подмосковья сегодня составляют готовые дома;

• остальные 71% — участки с подрядом и без;

• средняя стоимость проданного в 2022 году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья увеличилась на 59% относительно 2021 года, до 157,9 млн руб.;

• за указанный период участки подорожали на 17% — до 4,9 млн руб.

Фото: www.market-crimea.com

Специалисты ряда профильных компаний также заметили увеличение активности девелоперов на рынке ИЖС в Московской области.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) сообщил, что сегодня на первичном рынке экспонируются девять поселков, где доступны 1 000 лотов — это существенно больше допандемийного показателя.

Фото: www.une-com.ru

По мнению директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой (на фото) обращение застройщиков к сегменту ИЖС отражает их реакцию на растущий с начала пандемии (то есть с весны 2020 года) интерес потенциальных покупателей жилья к жизни за городом.

Но насколько масштабно этот интерес перерос в спрос, выражающийся числом реально проведенных сделок? По оценке NF Group, в 2022 году на первичном рынке ИЖС Подмосковья был продан 131 лот, что на 45% ниже показателя 2021 года.

По мнению ряда аналитиков, отрицательная динамика спроса объясняется, в основном, осложнением геополитической обстановки в стране в 2022 году.

Фото: www.skyline-geo.ru

Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы? Найдутся ли покупатели на рекордно выросшее число загородных домов в Подмосковье?

Анна Раджабова смотрит на перспективы этого сегмента оптимистично. По ее словам, россияне, не связывавшие свое будущее с Россией, уже покинули страну, а оставшиеся потенциальные клиенты, уже начинают возвращаться на рынок ИЖС.

Фото: www.whacker.club

Однако представитель AREA Игорь Малиновский полагает, что в условиях неопределенности в экономике и политике далеко не все покупатели будут готовы делать вложения в загородные дома.

По его мнению, такая осторожность неминуемо приведет к росту сроков реализации проектов, лишив девелоперов желания выводить на рынок новые объекты. С марта 2022 года начинали возведение объектов ИЖС лишь компании, которые не могли сдвинуть намеченные сроки реализации, заметил эксперт.

Фото: www.intermark.ru

По прогнозу директора департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нины Резниченко (на фото), в обозримой перспективе рынок загородного жилья Московской области будет пополняться за счет новых фаз в уже частично возведенных поселках.

Появление абсолютно новых проектов в этом году на данном рынке, по словам эксперта, пока никто из застройщиков не анонсировал.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Доступность жилья Экспертное мнение Прогнозы

8 мая 2024 18:11

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.

Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).

В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).

В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.

По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).

Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.

В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	364 498	2,2%	12,9%	19 839 127	0,4%	7,9%
2	Сочи	363 103	1,3%	4,1%	13 613 576	1,1%	8,3%
3	Санкт-Петербург	235 868	-1,1%	6,0%	12 005 932	-0,9%	3,1%
4	Казань	204 311	1,0%	17,9%	10 158 047	0,4%	16,1%
5	Московская область	190 638	0,6%	10,0%	9 261 261	-0,6%	8,3%
6	Нижний Новгород	185 847	2,2%	31,3%	9 851 982	1,7%	30,4%
7	Севастополь	182 465	4,2%	18,9%	9 736 674	5,4%	28,5%
8	Владивосток	178 004	1,9%	8,8%	8 702 657	-0,4%	5,2%
9	Якутск	164 139	-1,7%	11,4%	9 487 168	3,1%	38,0%
10	Хабаровск	162 906	1,0%	18,0%	8 702 824	-0,9%	6,5%
11	Краснодар	162 198	-0,1%	11,5%	8 082 571	-0,3%	13,0%
12	Иркутск	157 211	-0,2%	24,3%	8 470 196	0,2%	33,1%
13	Уфа	155 074	0,8%	20,6%	7 342 943	1,2%	15,9%
14	Симферополь	152 114	-2,1%	14,4%	7 564 595	-3,7%	5,6%
15	Ленинградская область	151 462	0,1%	3,1%	7 114 092	-0,1%	3,7%
16	Чита	150 088	2,0%	4,7%	7 512 069	0,9%	6,7%
17	Архангельск	149 172	-1,8%	16,0%	6 613 717	-2,9%	12,2%
18	Екатеринбург	146 596	-0,3%	18,0%	7 090 882	1,5%	17,9%
19	Новосибирск	143 676	1,1%	13,8%	7 171 031	2,6%	14,0%
20	Набережные Челны	142 596	1,6%	47,1%	7 024 766	1,9%	48,7%
21	Сургут	140 428	0,0%	9,1%	7 935 608	4,1%	-0,4%
22	Тюмень	137 600	1,1%	15,6%	6 996 009	0,2%	11,3%
23	Ростов-на-Дону	137 116	1,1%	18,4%	6 757 441	-0,1%	22,7%
24	Красноярск	136 261	2,1%	18,5%	7 879 936	4,3%	18,9%
25	Калининград	134 208	2,5%	14,0%	7 643 330	2,3%	7,4%
26	Томск	133 529	-0,8%	15,4%	7 981 491	-3,0%	24,0%
27	Мурманск	133 492	2,7%	29,0%	7 333 793	2,2%	45,0%
28	Барнаул	131 443	0,7%	27,0%	7 091 492	3,9%	26,1%
29	Астрахань	131 036	-3,6%	13,2%	6 384 872	-6,5%	8,5%
30	Пермь	130 168	0,1%	18,0%	6 483 701	-1,5%	17,6%
31	Омск	129 692	1,4%	23,6%	7 519 613	1,4%	28,3%
32	Улан-Удэ	127 930	0,2%	20,9%	6 783 510	3,9%	31,9%
33	Новокузнецк	127 603	-0,8%	10,3%	10 436 953	5,0%	53,3%
34	Кемерово	126 116	1,1%	23,4%	6 569 393	2,8%	28,1%
35	Челябинск	123 560	-1,4%	37,9%	6 560 908	-5,1%	38,2%
36	Тула	123 499	-4,2%	18,1%	6 237 325	-5,4%	10,8%
37	Белгород	123 077	0,9%	8,4%	7 352 889	-0,7%	15,6%
38	Самара	120 682	0,0%	13,3%	7 034 320	-0,6%	19,0%
39	Волгоград	119 909	0,6%	26,5%	5 956 993	-0,3%	21,6%
40	Череповец	118 273	0,6%	39,5%	7 108 979	-2,7%	42,1%
41	Чебоксары	117 586	0,1%	25,0%	6 676 795	-1,3%	31,7%
42	Воронеж	116 888	0,2%	21,8%	5 987 194	-1,9%	22,8%
43	Киров	111 993	-1,1%	32,3%	5 640 739	-5,6%	46,3%
44	Рязань	111 504	-2,8%	11,5%	6 018 696	-3,4%	12,9%
45	Тольятти	109 601	0,1%	25,1%	5 762 137	-2,5%	19,3%
46	Ставрополь	108 510	-2,1%	15,6%	6 175 697	-2,0%	23,2%
47	Ярославль	107 392	0,7%	5,5%	6 143 091	-1,6%	6,5%
48	Саранск	107 280	2,9%	35,6%	5 653 923	3,3%	42,3%
49	Тверь	107 172	-0,1%	9,9%	5 921 082	-0,4%	13,9%
50	Калуга	105 967	3,0%	10,7%	5 766 652	0,4%	10,7%
51	Владимир	103 519	1,0%	20,4%	5 175 691	1,1%	17,5%
52	Иваново	103 428	-0,3%	24,1%	6 079 810	-0,7%	25,7%
53	Саратов	102 993	1,6%	23,5%	5 474 086	0,0%	26,6%
54	Ижевск	101 867	1,5%	15,3%	5 241 486	1,1%	14,2%
55	Курск	101 651	1,1%	20,6%	5 440 956	-0,8%	27,6%
56	Ульяновск	100 162	3,5%	18,7%	4 792 833	-1,2%	16,0%
57	Пенза	98 969	-0,8%	5,1%	5 812 336	-1,5%	3,3%
58	Липецк	98 060	5,8%	14,6%	5 750 130	5,0%	11,3%
59	Махачкала	97 092	0,6%	80,3%	5 879 532	1,5%	57,0%
60	Брянск	94 461	2,5%	15,4%	5 391 695	1,4%	12,4%
61	Смоленск	93 084	1,5%	23,5%	5 545 646	4,7%	32,7%
62	Вологда	92 957	0,6%	15,9%	5 026 334	-3,0%	18,9%
63	Орел	91 224	-0,6%	8,9%	5 324 947	-2,7%	8,7%
64	Курган	88 209	2,0%	14,3%	4 881 653	2,9%	17,6%
65	Владикавказ	87 726	3,9%	28,4%	6 308 925	3,5%	30,6%
66	Волжский	87 329	0,0%	8,7%	4 955 929	-1,8%	5,3%
67	Нижний Тагил	84 332	-1,2%	33,1%	4 037 019	-5,9%	34,3%
68	Магнитогорск	83 777	-2,1%	49,8%	3 646 260	-7,9%	41,7%
69	Оренбург	81 116	0,8%	17,1%	4 059 458	-0,3%	20,7%
70	Грозный	75 094	3,8%	-2,4%	5 213 245	1,4%	-8,1%
	Среднее	132 836	0,6%	17,1%	7 045 409	0,1%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).

В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).

В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.

В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.

Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).

Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).

Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.

Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.

«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».

Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Печать

Спрос Цены Продажи Площадь квартир Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: «ипотечные войны» закончились, рынок вернулся к стабильности

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Эксперты: вывод нового жилья на рынок Санкт-Петербурга заметно сократился

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: россияне сохранили лидерство по покупке жилья в Турции, хотя их интерес охладел

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: рост цен на комнаты в коммунальных квартирах в городах России составил 11%

Эксперты: за год предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге снизилось на 33%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки