Опрошенные «Коммерсантом» эксперты связывают рекордно высокую активность девелоперов в сегменте ИЖС с растущим с начала пандемии интересом россиян к жизни за городом. Однако, по мнению специалистов, геополитическая ситуация, сложившаяся в 2022 году, не позволила интересу трансформироваться в соответствующий предложению спрос и объем продаж.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале издания приводятся данные исследования, проведенного компанией Intermark Real Estate, согласно которым объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья в январе составил 260 лотов (+35% за год).

Такую динамику аналитики объяснили высокой активностью девелоперов: за год они начали продажи лотов в шести проектах — это рекорд за 15 лет.

В итоге рынок пополнился 600 лотами (все из них поступили в открытую продажу), что эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за семь лет. В предыдущие годы на рынок выходили по одному-два новых проекта, уточнили в Intermark Real Estate.

Фото: www.cian.ru 

В рамках исследования также зафиксировано, что:

• 29% нового предложения на первичном рынке ИЖС Подмосковья сегодня составляют готовые дома;

• остальные 71% — участки с подрядом и без;

• средняя стоимость проданного в 2022 году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья увеличилась на 59% относительно 2021 года, до 157,9 млн руб.;

• за указанный период участки подорожали на 17% — до 4,9 млн руб.

Фото: www.market-crimea.com

Специалисты ряда профильных компаний также заметили увеличение активности девелоперов на рынке ИЖС в Московской области.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) сообщил, что сегодня на первичном рынке экспонируются девять поселков, где доступны 1 000 лотов — это существенно больше допандемийного показателя.

Фото: www.une-com.ru

По мнению директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой (на фото) обращение застройщиков к сегменту ИЖС отражает их реакцию на растущий с начала пандемии (то есть с весны 2020 года) интерес потенциальных покупателей жилья к жизни за городом.

Но насколько масштабно этот интерес перерос в спрос, выражающийся числом реально проведенных сделок? По оценке NF Group, в 2022 году на первичном рынке ИЖС Подмосковья был продан 131 лот, что на 45% ниже показателя 2021 года.

По мнению ряда аналитиков, отрицательная динамика спроса объясняется, в основном, осложнением геополитической обстановки в стране в 2022 году.

Фото: www.skyline-geo.ru

Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы? Найдутся ли покупатели на рекордно выросшее число загородных домов в Подмосковье?

Анна Раджабова смотрит на перспективы этого сегмента оптимистично. По ее словам, россияне, не связывавшие свое будущее с Россией, уже покинули страну, а оставшиеся потенциальные клиенты, уже начинают возвращаться на рынок ИЖС.

Фото: www.whacker.club

Однако представитель AREA Игорь Малиновский полагает, что в условиях неопределенности в экономике и политике далеко не все покупатели будут готовы делать вложения в загородные дома.

По его мнению, такая осторожность неминуемо приведет к росту сроков реализации проектов, лишив девелоперов желания выводить на рынок новые объекты. С марта 2022 года начинали возведение объектов ИЖС лишь компании, которые не могли сдвинуть намеченные сроки реализации, заметил эксперт.

Фото: www.intermark.ru

По прогнозу директора департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нины Резниченко (на фото), в обозримой перспективе рынок загородного жилья Московской области будет пополняться за счет новых фаз в уже частично возведенных поселках.

Появление абсолютно новых проектов в этом году на данном рынке, по словам эксперта, пока никто из застройщиков не анонсировал.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Московская область — самый активно застраиваемый индивидуальными домами регион России. По данным Росстата, приведенным в публикации РБК, за 11 месяцев здесь было введено 7,9 млн кв. м частного жилья. Это почти на 15% больше, чем за тот же период прошлого года.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно расчетам аналитиков агентства ИНКОМ-Недвижимость, с начала года количество выставленных на продажу домов и земельных участков в организованных коттеджных поселках увеличилось почти на 20% — с 41,3 тыс. до 49 тыс.

Динамика ввода ИЖС в Московской области, тыс. кв. м

Источники: Росстат, РБК

На фоне роста объема предложения в структуре спроса на частное жилье произошли изменения. Покупатели загородной недвижимости стали больше интересоваться строительством здесь и сейчас, а не просто покупкой участков с прицелом на будущее.

По этой причине опцию ИЖС добавили в свою линейку даже те компании, которые ранее предлагали лишь голую землю.

Фото из личного архива Д. Таганова

«В 2023 году такая возможность была в 11% проектах с участками без подряда, а в 2024-м — в 33%. Это существенный рост», — подчеркнул руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

При этом он отметил, что с января средние цены на первичную загородную недвижимость в регионе снизились примерно на 4%.

На 3% — на земельные участки с подрядом, а цены готовых коттеджей от застройщиков уменьшились с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

На 6% подешевели участки, которые продаются без обязательного подряда (УБП) — в среднем с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб. Но есть в Подмосковье и округа, где земля подорожала.

Подмосковные направления с наибольшим ростом стоимости УБП в 2024 году

Источник: Инком-Недвижимость

Здесь первую тройку возглавили Наро-Фоминский, Талдомский и Орехово-Зуевский городские округа (см. показатели в таблице).

«Лидеры рейтинга — это удаленные от Москвы территории. Чем дальше район, тем ниже стоимость, поэтому есть потенциал для роста цены», — пояснил Дмитрий Таганов.

В следующем году, по прогнозам специалистов, ситуация на подмосковном загородном рынке будет зависеть, в первую очередь, от платежеспособного спроса.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

С одной стороны, он едва ли увеличится, поскольку предпосылок для снижения заградительных ставок по рыночной ипотеке пока нет.

С другой, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при ИЖС по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок «Семейную ипотеку», которую сегодня практически невозможно получить.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Новые разделы в форме уведомления о строительстве или реконструкции объекта ИЖС, который возводится по договору строительного подряда

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов