Эксперты: объем продаж на рынке новостроек Московского региона за год сократился в среднем на 18%
Эта и другая показательная динамика содержится в очередном исследовании, проведенном специалистами на платформе мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro
Согласно данным, которые были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, в период с января по сентябрь 2022 года:
• застройщики в «старой» Москве реализовали 1,9 млн кв. м жилья (-15,8% к январю-сентябрю 2021 года);
• в Подмосковье — 1,7 млн кв. м (-16,5 %);
• в Новой Москве (ТиНАО) — 0,7 млн кв. м (-20,9%);
• средняя площадь реализованного лота в «старой» Москве составила 50,3 кв. м (-11,2% год к году);
• в Новой Москве — 46 кв. м (-2,1%);
• в Подмосковье — 44,7 кв. м (-1,9%).
В ТОП-3 компаний по продажам в целом по Московскому региону по-прежнему входят: ПИК (23%), ГК Самолет (17%) и ГК Гранель (8%), а с учетом того, что ПИК также выступает fee-девелопером совместно с Capital Group, доля обеих групп в «старой» Москве составляет 43% рынка новостроек, уточняется в исследовании.
Если говорить о динамике цен, то, по версии bnMap.pro:
• в «старой» Москве бюджет сделки с лотом снизился до 16,8 млн руб. (-1,8% год к году), при этом средняя цена 1 кв. м выросла до 335,2 тыс. руб. (+11%);
• в Новой Москве данные показатели составили, соответственно 10 млн руб. (+21%) и 220, 3 тыс. руб. (+23,5%);
• в Подмосковье — 7,2 млн руб. (+19,5%) и 161,2 тыс. руб. (+21,9%).
Фото: www.pbs.twimg.com
В исследовании отмечается, что благодаря широкой распространенности в Московском регионе в указанный период сделок с привлечением субсидированной государством или застройщиком ипотеки «номинальные цены "первички" за счет применения финансовых инструментов не отражают реальную цену квартиры при попадании той на вторичный рынок».
Фото: www.siapress.ru
Особое внимание авторы исследования обратили на динамику спроса, выраженного числом зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).
Этот показатель, по их оценке (на основе данных Росстата), сократился относительно января-сентября 2021 года:
• в старой Москве — до 43 тыс. ДДУ (-5,1%);
• в Новой Москве — до 14,5 тыс. ДДУ (-19,3%);
• в Подмосковье — до 39 тыс. ДДУ (-15%).
Фото: www.tsargrad.tv
Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам октября число сделок в вышеуказанных локациях может составить 3,1 тыс., 2,6 тыс. и 1,2 тыс. соответственно.
Иными словами, покупательская активность в «старой» Москве может вернуться на уровень апреля, в ТиНАО — на уровень июня текущего года, а в Подмосковье — оказаться наиболее слабой с начала года, полагают аналитики.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть
Эксперты: спрос на столичные новостройки-бизнес класса за три месяца вырос более чем на треть
Эксперты: спрос на московские новостройки растет одновременно с предложением
Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья
Эксперты: ситуация на московском рынке жилья продолжается нормализоваться
Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости