Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

2 июля 2024 11:53

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

В среднем жилье на первичном рынке столицы с начала года подорожало на 7,1%, но в отдельных локациях отмечено снижение цен. В компании Est-a-Tet составили рейтинг «старой» Москвы по этому показателю для РБК-Недвижимости.

Новостройки Донского района. Фото: youtube.com

Первое место, согласно расчетам аналитиков, занял Донской район. В мае средняя стоимость 1 кв. м здесь (без учета элитного сегмента) составила 651 тыс. руб., что на 8,7% меньше, чем в начале января.

Районы «cтарой» Москвы — лидеры по снижению средней цены 1 кв. м в 2024 году

Район	Округ	Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, руб.	Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, руб.	Динамика
Донской	ЮАО	712 767	651 036	–8,7%
Тропарево-Никулино	ЗАО	403 916	382 621	–5,3%
Северный	СВАО	289 407	275 859	–4,7%
Преображенское	ВАО	496 089	480 832	–3,1%
Алексеевский	СЗАО	376 088	366 589	–2,5%
Богородское	ВАО	389 071	381 102	–2%
Можайский	ЗАО	335 573	330 625	–1,5%

Источник: Est-a-Tet

За ним идет Тропарево-Никулино, где зафиксировано снижение на 5,3%, до 382,6 тыс. руб. за «квадрат». На третьей позиции — Северный район (-4,7%, до 275,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

Падение цен эксперты отметили только в семи районах Москвы, в четырнадцати они практически не изменились, в остальных локациях — выросли в диапазоне от 2% до 25%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Лидерство Донского района директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) объяснил изменением структуры предложения: с начала года в экспозиции появилось большое число лотов по более низким ценам, чем это было ранее.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: квартиры дешевле 10 млн руб. «уходят» из «старой» Москвы в Новую

Эксперты: объем предложения на столичном рынке новостроек за месяц сократился на 2,2%, а стоимость 1 кв. м за год выросла на 22,5%

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: за год квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 14,8%

В Москве установлены новые требования к применению коэффициентов пересчета сметной стоимости строительства в текущий уровень цен

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Печать

Аналитика Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение

9 января 2025 17:21

Эксперты: «вторичка» держит удар

События прошедшего года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок показал большую устойчивость, чем первичный. Количество городов, где произошло снижение цен, оказалось меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Наибольший рост стоимости 1 кв. м по итогам года аналитики зафиксировали в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%) и Курске (+20,5%). Падение цены произошло только в Сургуте (-1,6%) и Ленинградской области (-0,7%).

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
Москва	349 900	6,9%	20 853 563	14,2%
Сочи	303 753	20,8%	12 802 958	14,6%
Санкт-Петербург	207 685	6,5%	11 817 609	9,5%
Казань	174 334	10,4%	8 439 671	7,2%
Владивосток	173 263	1,1%	8 710 830	1,5%
Севастополь	170 796	5,8%	8 804 822	3,3%
Симферополь	162 837	12,5%	8 510 500	5,2%
Московская область	153 114	2,2%	8 453 095	8,3%
Нижний Новгород	143 446	10,7%	7 210 059	7,1%
Якутск	141 711	6,3%	7 274 119	-0,7%
Краснодар	138 120	28,6%	7 174 076	31,1%
Улан-Удэ	133 878	17,2%	6 499 201	8,0%
Иркутск	133 588	8,1%	7 150 396	7,0%
Екатеринбург	130 144	9,7%	6 934 623	11,6%
Калининград	128 815	9,7%	7 503 149	12,5%
Новосибирск	128 779	9,5%	6 753 390	14,5%
Хабаровск	128 740	1,8%	6 678 747	1,1%
Ростов-на-Дону	128 257	10,1%	6 695 246	12,4%
Чита	127 978	6,0%	7 016 956	2,7%
Красноярск	124 458	10,1%	6 434 924	10,1%
Сургут	124 388	-1,6%	7 088 919	-1,0%
Тюмень	121 189	6,2%	6 375 521	6,6%
Самара	120 924	6,4%	6 579 653	6,1%
Уфа	119 870	5,8%	6 311 786	6,3%
Томск	118 396	9,0%	5 917 680	12,9%
Барнаул	117 026	12,3%	6 006 295	10,0%
Ленинградская область	116 545	-0,7%	5 925 413	2,0%
Махачкала	114 629	15,4%	7 940 584	7,0%
Набережные Челны	113 515	16,8%	6 219 611	16,5%
Архангельск	110 917	1,5%	5 487 004	1,7%
Владимир	110 067	4,5%	5 894 421	3,7%
Мурманск	110 030	2,9%	5 451 228	-0,4%
Кемерово	109 584	1,0%	5 622 702	3,0%
Омск	109 406	7,6%	5 762 895	5,8%
Тула	108 083	2,0%	5 709 300	-0,3%
Чебоксары	105 811	6,4%	5 935 158	2,2%
Воронеж	105 685	13,3%	5 853 032	11,9%
Пермь	105 224	5,9%	5 510 229	6,4%
Ставрополь	103 974	6,7%	6 042 650	6,5%
Владикавказ	102 237	9,9%	6 650 131	2,4%
Волгоград	102 004	9,9%	5 564 640	10,3%
Белгород	101 276	2,8%	5 918 981	3,4%
Челябинск	100 285	8,5%	5 394 267	7,3%
Курск	99 192	20,5%	5 501 592	20,3%
Саратов	98 912	8,7%	5 375 205	8,0%
Калуга	98 842	1,6%	5 506 922	4,1%
Киров	98 788	6,7%	5 143 400	6,2%
Новокузнецк	97 716	1,8%	5 334 216	5,6%
Ярославль	96 466	4,3%	5 012 159	-2,5%
Рязань	94 857	5,8%	5 081 686	1,7%
Саранск	94 727	13,4%	4 855 793	10,3%
Тверь	94 558	3,6%	5 209 026	4,0%
Тольятти	94 447	10,6%	5 346 365	11,1%
Иваново	93 483	3,3%	4 887 720	1,1%
Ижевск	90 806	10,7%	4 652 950	12,7%
Пенза	90 443	4,1%	4 793 193	3,9%
Липецк	90 164	6,0%	4 818 847	3,3%
Вологда	88 860	1,5%	4 826 086	2,6%
Грозный	88 462	11,6%	5 415 790	5,5%
Ульяновск	87 137	7,8%	4 520 971	3,4%
Орел	86 274	4,4%	4 746 239	2,9%
Волжский	85 507	4,9%	4 390 598	7,0%
Астрахань	84 365	5,2%	4 639 455	4,6%
Оренбург	84 279	11,1%	4 438 651	13,9%
Череповец	84 271	10,3%	4 968 548	13,1%
Курган	83 643	11,1%	4 111 997	14,8%
Смоленск	82 855	11,8%	4 526 430	8,8%
Брянск	81 049	6,5%	4 470 636	1,5%
Магнитогорск	76 964	1,4%	4 081 567	0,3%
Нижний Тагил	67 545	12,1%	3 524 189	10,6%
Среднее	117 847	7,9%	6 300 861	7,1%

Источник: МИР КВАРТИР

Сильнее всего квартиры подорожали в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%) и Набережных Челнах. А подешевели — в Ярославле (-2,5%), Сургуте (-1%) и Якутске (-0,7%).

Фото: mirkvartir.ru

«Во втором полугодии часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на "вторичку". Этот фактор, плюс инфляция позволили собственникам немного поднять цены», — пояснил гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Но в целом, по его словам, спрос на недвижимость все равно упал, и многие владельцы начали снимать свои объекты с продажи для сдачи их в аренду. Поэтому предложение в целом по стране практически не увеличилось (+3%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Печать

Аналитика Цены Территориальное распределение ТОП Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты: «вторичка» держит удар

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 января 2025 года

Опубликован предварительный ТОП по вводу жилья по итогам 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2025 года

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: спрос и цены на первичном рынке поддерживали лишь дополнительные лимиты по госпрограммам

Новгородская область стала лидером среди российских регионов по росту цен на новостройки

Эксперты: снижение цен на рынке готового жилья крупных городов в ноябре продолжилось

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Опубликован рейтинг проектировщиков с изменениями на декабрь

Десятка лидеров ТОП генподрядчиков в жилищном строительстве изменилась по итогам ноября

Лидеры ТОП новостроек по масштабу проекта на 1 декабря 2024 года сменились в Астраханской области, Приморском крае, Севастополе и Смоленской области

Ключевые изменения в региональных ТОП-5 новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года

Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 декабря 2024 года сменились в 12 регионах

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 декабря 2024 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — ноября 2024 года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 декабря 2024 года

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Названы лидеры 2024 года по объему ввода жилья в Москве

Эксперты представили рейтинг самых высоких и комфортных новостроек-небоскребов Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки

Эксперты: «вторичка» держит удар