Вывод новых проектов привел к резкому росту объема столичного жилья, выставленного на продажу на стадии котлована, и снижению числа домов, находящихся в высокой стадии готовности, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка от аналитиков компании «Азбука жилья».

В исследовании приводятся следующие данные по рынку новостроек «старой» Москвы по итогам ноября текущего года:

• объем предложения — 35,55 тыс. квартир и апартаментов (-1% к октябрю, +15% к ноябрю 2020 года);

• объем реализованного жилья — 6,14 тыс. квартир и апартаментов (+2,4%, -21%, соответственно);

• доля ипотеки в сделках — 59,3%;

• объем нового жилья, выведенного в продажу в ноябре — 8 жилых комплексов на 3,7 тыс. лотов;

• всего за осень рынок пополнился 26 жилыми комплексами более чем на 13 тыс. лотов (+3 ЖК к осени 2020 года);

Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в разрезе по классам, руб. (Фото: Данные: «Азбука жилья»)

Фото: www.rbk.ru

• средняя стоимость 1 кв. м по итогам ноября — 324,5 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +30,8% за год), при этом в сегменте апартаментов показатель составил 297,8 тыс. руб., продемонстрировав незначительную отрицательную динамику за месяц (-0,6%).

Фото: www.kvmrent.ru

В исследовании также отмечается, что вывод 26 новых проектов привел к росту объема предложения на стадии котлована: сейчас в продаже в «старой» Москве более 200 таких корпусов — максимум с начала 2020 года.

Предложение в новостройках на высокой строительной готовности и в сданных в эксплуатацию домах минимально за тот же период времени и составляет 161 корпус, зафиксировали тенденцию аналитики «Азбуки жилья».

Фото: www.ratingfirmporemontu.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперт: Выгодность вложений в жилье на стадии котлована снизилась более чем в два раза в связи с наступлением эры эскроу

Достоинство эскроу-счетов: не надо занижать цену на стадии котлована

В Москве вырос спрос на квартиры в новостройках на этапе котлована

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Покупателям вновь интересен котлован

По состоянию на конец сентября 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,5 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,3 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За год переносы по строящимся объектам уменьшились на 1 месяц, или на 18%, а по остановленным объектам — на 0,5 месяца, или на 6%. В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,4 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,2 месяца, в Москве — 4,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования, составил 5,3 месяца, а без использования проектного финансирования — 22,2 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 55% до 67%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 19,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,4 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35,1 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (39,3 мес.), Омской области (24,9 мес.) и Вологодской области (18,6 мес.), а минимальный — в Забайкальском крае (0,0 мес.), Карачаево-Черкесской Республике (0,1 мес.) и Кировской области (0,1 мес.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое