Но годовая динамика, как и в Мосрегионе, демонстрирует значительное падение — более чем на треть, выяснили аналитики портала Dataflat.Ru.

Фото: www.st1.bsn.ru

В их очередном исследовании отражена динамика ключевых показателей как за месяц, так и за год, полученная, в частности, в ходе анализа статистики Росреестра по регистрации ДДУ и договоров уступок прав требования на квартиры и апартаменты в двух основных локациях региона — Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Источник: Dataflat.Ru

Как видно из таблицы 1 выше, в декабре 2022 года объем продаж новостроек в целом по региону вырос (по числу лотов и сумме выручки застройщиков) на 21% относительно ноября.

В Санкт-Петербурге продажи за месяц подросли в лотах на 13%, а средняя цена реализуемого помещения увеличилась на 3%, на фоне снижения средней цены 1 кв. м (-1%).

В Ленинградской области объем продаж вырос за месяц более чем на треть (+37%), на фоне стагнации среднего бюджета покупки и цены 1 кв. метра.

Доля ипотеки в сделках купли—продажи жилья в новостройках среднем по агломерации осталась на уровне ноября 2022 года, когда она приблизилась к 90%.

Источник: Dataflat.Ru

В исследовании Dataflat.Ru также отражена годовая динамика рынка (см. таблицу 2 выше).

По сравнению с декабрем 2021 года объем выручки от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона просел почти на четверть (-24%), а объем продаж — более чем на треть (-36%).

В то же время, средняя цена помещения (квартиры или апартамента) выросла за год на 19%, а средняя стоимость 1 кв. м — на 14%.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

В Санкт-Петербурге рынок за год рухнул на 30% по выручке и на 43% по числу реализованных лотов. При этом средний чек вырос почти на четверть (+23%).

В Ленинградской области по первым двум показателям зафиксирован спад, соответственно, на 3% и 21%. А средняя цена реализованного лота также выросла за года на 23%.

При этом, как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области средняя площадь реализованного лота заметно увеличилась за год — на 5% и 4%, соответственно.

Фото: www.kvobzor.ru

Руководитель Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) заметил, что доля жилых комплексов, расположенных на территории Ленинградской области в общем объеме продаж на рынке новостроек всего региона составила в декабре 38% (против 30% годом ранее).

Это свидетельствует о сохранении тенденции (наметившейся в этом году) смещения спроса из Северной столицы в область, пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка

В марте по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе было продано жилья на 12% больше, чем год назад

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Аналитический центр ДОМ.РФ опубликовал отчет об итогах работы ТОП-20 ипотечных банков России в марте.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно исследованию, темпы кредитования по сравнению с февралем ускорились: крупнейшие банки предоставили 105 тыс. ипотечных займов (+21% к февралю) на 444 млрд руб. (+35%).

Однако выдача все еще на 30% ниже прошлогоднего уровня по количеству и на 20% по сумме в связи с затяжным спадом по рыночным программам.

Источник: ДОМ.РФ

На фоне отмены крупнейшими банками комиссий по льготным программам конкурентная среда на рынке ипотеки остается динамичной, отмечают авторы обзора.

По данным исследования, единственным сегментом, где в годовом выражении наблюдается рост, стала ипотека на строительство индивидуальных домов. Выдача кредитов на ИЖС по сравнению с мартом 2023 года увеличилась в 2,4 раза (12 тыс. кредитов на 59 млрд руб.). Основным драйвером выступили программы с господдержкой, которые остаются выгодными как заемщикам (ставки не выше 8%), так и банкам (маржа по ним не снижалась — 3,5 п. п.).

Источник: ДОМ.РФ

Спрос в целом перетекает в сегмент льготных программ: в I квартале 2024 года их доля в общем количестве выдач выросла до 55% (годом ранее было 38%).

Все большей популярностью пользуется «Семейная ипотека»: в марте ее доля рынка прибавила еще 2 п. п. и составила 48%. На динамику выдач продолжает оказывать влияние некоторый передел рынка, связанный с отменой комиссий для застройщиков по госпрограммам.

Источник: ДОМ.РФ

«Впервые в рейтинге ТОП-20 ипотечных банков сменился лидер. После полной отмены комиссий для девелоперов ВТБ в марте резко нарастил свою долю на рынке и поднялся на 1-е место по объемам выдачи», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Вместе с тем перераспределение позиций продолжится и по итогам апреля, после того как Сбербанк последовательно отменил комиссии для зарплатных клиентов и застройщиков на проектном финансировании, а потом и для сделок через платформу Домклик, отметил главный аналитик финансового института развития в жилищной сфере.

При этом по итогам марта Банк ДОМ.РФ упрочил свои позиции в ТОП-3 банков по общему объему выдачи ипотеки и по объему предоставленных кредитов с господдержкой. Кроме того, он занимает лидирующие позиции по кредитованию на новостройки, готовые квартиры, ИЖС и готовые дома.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

ЦБ: ипотека, как и ожидалось, растет сдержанными темпами

Эксперты: в феврале средний первоначальный взнос по ипотеке вырос до 37,2%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки

Как в результате мер ЦБ усложнилось получение ипотеки в банках

Виталий Мутко: Объемы выдачи ипотеки по итогам года могут снизиться на 40%, а с 2026-го можно ожидать сокращения стройки