Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

15 октября 2024 15:54

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке готового жилья в третьем квартале увеличилась на 1,4%. Это меньше, чем в первом (+2,9%) и втором (+2%) кварталах, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР. Причину они видят в сокращения спроса на недвижимость в целом.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В июле — сентябре 1 кв. м «вторички» подорожал в 59 из 70 исследованных крупных городов России, подешевел в 10, в одном городе цены не изменились. Значительные темпы роста цен отмечены в Краснодаре (+7,4%), Екатеринбурге (+3,7%), Курске (+3,5%), Махачкале (+3,5%) и Воронеже (+3,4%).

ТОП-5 по снижению цен включает Архангельск (-1,3%), Вологду (-1,2%), Ленинградскую область (-1%), Кемерово (-0,9%) и Сургут (-0,7%).

Московская «вторичка» прибавила в цене 1,6%, до 341,5 тыс. руб., в Подмосковье готовое жилье потеряло 0,6%, до 153,2 тыс. руб., в Санкт-Петербурге отмечено увеличение стоимости «квадрата» до 203,8 тыс. руб. Средняя по России цена 1 кв. м выросла на 1,4% (116,2 тыс. руб.).

При этом общая стоимость лота за квартал поднялась в 58 городах, опустилась в 11, в одном — не изменилась.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Заметный прирост зафиксирован в Краснодаре (+8,8%), Ижевске (+6%), Екатеринбурге (+5,7%), Новосибирске (+4,5%) и Кирове (+4,2%). Средняя квартира на «вторичке» подешевела в Вологде (-3,2%), Архангельске (-3,1%), Севастополе (-1,3%), Астрахани (-1,2%) и Орле (-0,9%).

В столичных регионах недвижимость продолжила дорожать: за третий квартал московские квартиры прибавили в цене 3,3%, до 20 млн руб., подмосковные — 0,3% (до 8,3 млн руб.), питерские — 2,6% (до 11,5 млн руб.).

Среднее увеличение стоимости готовой квартиры по стране составило 1,7%, до 6,1 млн руб. За январь — сентябрь 1 кв. м «вторички» во всех городах показал положительную динамику цены, за исключением Сургута (-0,4%) и Вологды (0).

Больше всего за три квартала цены прибавили в Краснодаре (+20,5%), Сочи (+17,6%), Махачкале (+15,4%), Улан-Удэ (+14,6%) и Набережных Челнах (+14,3%).

Цены квартир на вторичном рынке в российских городах

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	341 528	1,6%	4,4%	20 043 062	3,3%	9,7%
2	Сочи	295 710	1,1%	17,6%	12 626 748	2,0%	13,0%
3	Санкт-Петербург	203 841	0,8%	4,6%	11 450 072	2,6%	6,1%
4	Владивосток	173 452	-0,2%	1,2%	8 430 554	0,1%	-1,8%
5	Севастополь	169 485	-0,1%	5,0%	8 684 776	-1,3%	1,9%
6	Казань	169 423	2,4%	7,3%	8 108 925	2,2%	3,0%
7	Симферополь	161 777	0,7%	11,7%	8 457 312	-0,6%	4,5%
8	Московская область	153 190	-0,6%	2,2%	8 337 434	0,3%	6,8%
9	Якутск	140 472	0,5%	5,3%	7 367 176	-0,3%	0,6%
10	Нижний Новгород	140 471	3,1%	8,5%	6 990 254	3,2%	3,8%
11	Иркутск	132 047	2,2%	6,9%	6 934 962	2,1%	3,7%
12	Улан-Удэ	130 837	2,8%	14,6%	6 419 558	0,6%	6,6%
13	Краснодар	129 426	7,4%	20,5%	6 807 727	8,8%	24,4%
14	Хабаровск	129 067	-0,3%	2,0%	6 667 624	0,7%	0,9%
15	Екатеринбург	128 338	3,7%	8,2%	6 732 052	5,7%	8,3%
16	Чита	126 045	0,3%	4,4%	6 830 213	0,5%	-0,1%
17	Новосибирск	125 890	2,7%	7,1%	6 462 121	4,5%	9,6%
18	Сургут	125 870	-0,7%	-0,4%	7 087 888	0,3%	-1,0%
19	Ростов-на-Дону	125 467	3,4%	7,7%	6 674 594	3,0%	12,1%
20	Калининград	123 893	1,5%	5,5%	7 081 921	0,7%	6,2%
21	Красноярск	122 807	1,8%	8,6%	6 287 928	3,6%	7,6%
22	Тюмень	120 485	1,1%	5,6%	6 369 981	3,5%	6,5%
23	Уфа	119 649	1,3%	5,6%	6 120 677	1,7%	3,0%
24	Самара	119 480	1,7%	5,2%	6 451 021	2,0%	4,1%
25	Ленинградская область	117 716	-1,0%	0,3%	5 925 533	0,5%	2,0%
26	Томск	116 540	2,3%	7,3%	5 577 587	3,8%	6,4%
27	Махачкала	114 619	3,5%	15,4%	7 987 457	3,8%	7,6%
28	Барнаул	114 530	2,2%	9,9%	5 827 919	3,2%	6,8%
29	Мурманск	111 818	1,4%	4,6%	5 531 080	0,4%	1,1%
30	Набережные Челны	111 108	2,8%	14,3%	6 011 455	3,5%	12,6%
31	Кемерово	110 370	-0,9%	1,7%	5 545 314	0,3%	1,6%
32	Архангельск	109 738	-1,3%	0,4%	5 425 484	-3,1%	0,6%
33	Владимир	108 972	0,5%	3,5%	5 731 120	0,4%	0,8%
34	Тула	108 754	1,9%	2,6%	5 676 056	1,2%	-0,8%
35	Омск	108 030	1,3%	6,3%	5 611 095	1,8%	3,0%
36	Чебоксары	105 565	2,4%	6,2%	5 983 138	3,9%	3,0%
37	Пермь	102 784	1,1%	3,5%	5 321 709	2,4%	2,8%
38	Ставрополь	102 674	2,6%	5,3%	5 895 181	1,4%	3,9%
39	Воронеж	102 459	3,4%	9,8%	5 636 560	1,7%	7,7%
40	Владикавказ	102 130	1,6%	9,8%	6 637 870	1,3%	2,3%
41	Белгород	100 984	-0,2%	2,6%	5 832 858	-0,4%	1,9%
42	Волгоград	99 803	1,6%	7,5%	5 358 255	2,2%	6,2%
43	Новокузнецк	98 992	0,5%	3,1%	5 331 239	2,7%	5,5%
44	Калуга	98 611	0,2%	1,4%	5 396 219	0,8%	2,0%
45	Челябинск	98 594	1,3%	6,7%	5 249 273	3,8%	4,4%
46	Киров	97 666	0,9%	5,5%	4 960 737	4,2%	2,5%
47	Саратов	97 480	2,0%	7,1%	5 175 450	2,5%	4,0%
48	Ярославль	94 902	0,7%	2,6%	4 947 769	-0,6%	-3,8%
49	Иваново	93 954	0,4%	3,8%	4 850 200	0,2%	0,3%
50	Тверь	93 764	0,6%	2,8%	5 103 821	0,0%	1,9%
51	Рязань	93 320	1,6%	4,1%	4 957 530	-0,6%	-0,8%
52	Курск	92 977	3,5%	13,0%	5 051 786	2,0%	10,4%
53	Тольятти	92 898	3,0%	8,8%	5 217 592	3,7%	8,4%
54	Саранск	92 403	1,8%	10,6%	4 707 925	2,3%	7,0%
55	Пенза	90 179	0,7%	3,8%	4 692 355	0,4%	1,7%
56	Липецк	88 980	1,0%	4,6%	4 681 122	0,1%	0,3%
57	Вологда	87 572	-1,2%	0,0%	4 574 414	-3,2%	-2,7%
58	Ижевск	87 419	3,1%	6,6%	4 334 254	6,0%	4,9%
59	Ульяновск	87 207	2,7%	7,9%	4 539 799	2,4%	3,8%
60	Грозный	86 802	0,0%	9,5%	5 334 695	2,0%	3,9%
61	Орел	86 356	0,1%	4,5%	4 734 306	-0,9%	2,7%
62	Волжский	85 445	0,5%	4,8%	4 248 370	0,2%	3,5%
63	Астрахань	83 901	0,7%	4,6%	4 566 677	-1,2%	3,0%
64	Курган	82 327	0,9%	9,4%	3 923 110	0,5%	9,5%
65	Оренбург	82 151	2,8%	8,3%	4 223 517	2,8%	8,4%
66	Череповец	81 847	1,7%	7,2%	4 767 849	3,2%	8,5%
67	Смоленск	81 122	2,6%	9,5%	4 404 364	-0,2%	5,8%
68	Брянск	80 632	1,1%	5,9%	4 454 694	0,7%	1,1%
69	Магнитогорск	76 815	1,5%	1,2%	3 939 232	3,0%	-3,2%
70	Нижний Тагил	66 020	2,4%	9,5%	3 418 071	0,2%	7,3%
	Среднее	116 251	1,4%	6,4%	6 153 237	1,7%	4,6%

Источник: МИР КВАРТИР

Московский метр за этот период прибавил 4,4%, подмосковный — 2,2%, петербургский — 4,6%. Средний рост цен по всем городам составил 6,4%.

Лоты «вторички» подорожали в 62 городах, подешевели в 8. Активный рост цен аналитики увидели в Краснодаре (+24,4%), Сочи (+13%), Набережных Челнах (+12,6%), Ростове-на-Дону (+12,1%) и Курске (+10,4%). Снижение наиболее заметно в Ярославле (-3,8%), Магнитогорске (-3,2%), Вологде (-2,7%), Владивостоке (-1,8%) и Сургуте (-1%).

Средняя московская квартира подорожала на 9,7%, подмосковная — на 6,8%, петербургская — на 6,1%.

Рост средней стоимости лота в целом по России составил 4,6%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что прирост цен на «вторичке» за III квартал получился примерно такой же, как и в сегменте новостроек. Он напомнил, что с начала года новостройки подорожали несколько больше — за счет ценового ралли в первом полугодии.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, — пояснил эксперт и добавил: — В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем — ведь активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки ЦБ, а значит, и процента по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в сентябре рынки новостроек российских столиц показали разнонаправленную динамику

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в третьем квартале готовое жилье в крупных городах России подорожало всего на 1%

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

16 марта 2023 12:21

Ускоренная замена лифтов с рассрочкой без удорожания стоимости — одна из ключевых задач, реализуемая Минстроем

Итоги замены лифтов в 2022 году и планы на 2023 год обсудили 15 марта в Большом зале Минстроя России на заседании Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Совещание прошло при участии заместителя министра строительства и ЖКХ Алексея Ересько (на фото ниже справа), под председательством президента НОЗА, руководителя Комиссии Леонида Казинца (на фото слева).

В заседании приняли участие представители Минстроя России, Ростехнадзора, Фонда развития территорий, АРОКРа, члены и эксперты комиссии, в том числе руководители крупнейших лифтостроительных предприятий и лифтовых специализированных организаций.

Было отмечено, что содействие снижению износа лифтового парка страны остается ключевой темой работы комиссии. На заседании также обсудили вопросы государственного надзора за эксплуатацией лифтов.

Было подчеркнуто, что содействие приведению отработавших назначенный срок службы лифтов в установленный требованиями Технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) срок до 15 февраля 2025 года, в том числе лифтов в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, является ключевой задачей работы Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое России.

Фото: www.korolev-tv.ru

Участники заседания отметили, что темпы снижения износа на данный момент не позволяют в срок до 2025 года заменить все необходимые лифты. Общее количество лифтов с истекшим сроком службы составляет 61,7 тыс., срок службы еще 22,7 тыс. лифтов истекает до 2025 года. В отношении замены 32 тыс. лифтов открыты спецсчета. При этом, по итогам 2022 года, средняя стоимость замены лифтов составила 3 млн руб. на один комплект.

В минувшем году региональные операторы капитального ремонта провели аукционы на замену 9 674 лифтов в 66 регионах России на общую сумму 32,9 млрд руб. С начала 2023 года по настоящее время проведены аукционы в 31 регионе на замену более 4,8 тыс. лифтов на сумму 17,1 млрд руб.

Фото: www.mybashkortostan.ru

При поддержке Минстроя Комиссия разработала и реализует проект ускоренной замены лифтов с рассрочкой оплаты без удорожания стоимости для собственников.

В данном направлении одной из задач является актуализация региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов с целью приведения сроков замены (модернизации) лифтов, отработавших назначенный срок службы, в том числе лифтов в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальных счетах, в установленный требованиями Технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) срок до 15 февраля 2025 года.

Фото: www.liftholding.ru

При поддержке Комиссии 7—9 июня 2023 года пройдет Международная выставка Russian Elevator week, в рамках которой состоится обширная деловая программа для представителей субъектов РФ и регоператоров капремонта, проектировщиков зданий по новейшим разработкам отечественных производителей лифтов.