Малогабаритное жилье является самым востребованным товаром на рынке новостроек Москвы. На «однушки» и студии приходится свыше 60% предложения. Почти столько же такие квартиры занимают в общих объемах продаж. В чем причина такой ситуации и как изменился за последние годы спрос — в этом разбирались РБК и эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным компании БЕСТ-Новострой, доля малогабаритного жилья начала расти в период пандемии. Если в 2020 году на студии и «однушки» приходилось 49% предложения, то к 2022-му этот показатель вырос до 61%, а в 2023-м — до 62%.

Аналогичный тренд отметили в НДВ Супермаркет Недвижимости. По расчетам агентства сейчас в старых границах Москвы студии занимают 20,9% предложения, а однокомнатные квартиры — 37,3%. В 2020 году было соответственно 11,3% и 30,2%.

Как менялось предложение «однушек» и студий в Москве в 2020 — 2023 гг.

Источник: Метриум

В компании Метриум РБК назвали такие цифры: в 2020 году доля студий и «однушек» составляла 43,1%, в 2021-м — 55,7%, в 2023-м — 60,2%.

«Малогабаритное жилье востребовано, потому что сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, приобретающих недвижимость исключительно благодаря льготным кредитам», — пояснил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже).

Фото предоставлено компанией Метриум

Текущая экономическая обстановка и уровень инфляции не располагает к заметному повышению реальных доходов населения, добавил эксперт. Поэтому он прогнозирует, что доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения (с сокращением средней площади жилья в новостройках) в следующем году сохранится.

Высокую популярность однокомнатных квартир и студий у покупателей исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева связала с ростом цен на квартиры и снижением покупательной способности россиян.

Например, бюджет сделок с «однушками» составляет 11,7 млн руб., студиями — 7,8 млн руб. Плюс к этому, добавила специалист, данные форматы подпадают под условия льготной ипотеки, благодаря чему у застройщиков увеличивается реализация площадей.

Верным она считает и прогноз предыдущего эксперта. Татьяна Подкидышева убеждена, что «в связи с нестабильной экономической ситуацией и ростом ипотечных ставок доля спроса и предложения малогабаритного жилья на рынке новостроек будет увеличиваться».

Как в Москве менялась доля сделок с «однушками» и студиями в 2020—2023 гг.

Источник: Метриум

Согласна с коллегами и управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. По ее словам, застройщики хорошо изучили такую особенность спроса, поскольку аналогичная картина наблюдалась в кризисы 2014 и 2008 годов, и научились быстро переключаться на малогабаритное жилье.

Именно из-за своей высокой популярности этот вид жилья и дорожает быстрее всего, пояснила эксперт. По расчетам БЕСТ-Новострой, сейчас средняя стоимость студий в новостройках Москвы составляет 8,8 млн руб. (+66% с осени 2020 года), а однокомнатные квартиры за это время подорожали на 60%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В НДВ Супермаркет Недвижимость динамику подтверждают: по данным агентства, в «старой» Москве в сентябре средняя стоимость студии оценивалась в 8,4 млн руб. (+60,6% за три года), «однушки» — 12,5 млн руб. (+55).

Кроме того, эксперты отметили, что именно малогабаритные квартиры в перерасчете на 1 кв. м являются самыми дорогими. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе к октябрю выросла до 307,2 тыс. руб., то в однокомнатных квартирах она достигла 330 тыс. руб., а в студиях — 370 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Эксперты: средняя стоимость студий в новостройках Москвы за год сократилась на 9%

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: за последние пять лет однокомнатная квартира в России в среднем подорожала почти на 30% — до 2,58 млн руб.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты связывают рекордно высокую активность девелоперов в сегменте ИЖС с растущим с начала пандемии интересом россиян к жизни за городом. Однако, по мнению специалистов, геополитическая ситуация, сложившаяся в 2022 году, не позволила интересу трансформироваться в соответствующий предложению спрос и объем продаж.

Фото: www.shtory-deco.ru

В обзорном материале издания приводятся данные исследования, проведенного компанией Intermark Real Estate, согласно которым объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья в январе составил 260 лотов (+35% за год).

Такую динамику аналитики объяснили высокой активностью девелоперов: за год они начали продажи лотов в шести проектах — это рекорд за 15 лет.

В итоге рынок пополнился 600 лотами (все из них поступили в открытую продажу), что эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за семь лет. В предыдущие годы на рынок выходили по одному-два новых проекта, уточнили в Intermark Real Estate.

Фото: www.cian.ru 

В рамках исследования также зафиксировано, что:

• 29% нового предложения на первичном рынке ИЖС Подмосковья сегодня составляют готовые дома;

• остальные 71% — участки с подрядом и без;

• средняя стоимость проданного в 2022 году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья увеличилась на 59% относительно 2021 года, до 157,9 млн руб.;

• за указанный период участки подорожали на 17% — до 4,9 млн руб.

Фото: www.market-crimea.com

Специалисты ряда профильных компаний также заметили увеличение активности девелоперов на рынке ИЖС в Московской области.

Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын (на фото) сообщил, что сегодня на первичном рынке экспонируются девять поселков, где доступны 1 000 лотов — это существенно больше допандемийного показателя.

Фото: www.une-com.ru

По мнению директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой (на фото) обращение застройщиков к сегменту ИЖС отражает их реакцию на растущий с начала пандемии (то есть с весны 2020 года) интерес потенциальных покупателей жилья к жизни за городом.

Но насколько масштабно этот интерес перерос в спрос, выражающийся числом реально проведенных сделок? По оценке NF Group, в 2022 году на первичном рынке ИЖС Подмосковья был продан 131 лот, что на 45% ниже показателя 2021 года.

По мнению ряда аналитиков, отрицательная динамика спроса объясняется, в основном, осложнением геополитической обстановки в стране в 2022 году.

Фото: www.skyline-geo.ru

Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы? Найдутся ли покупатели на рекордно выросшее число загородных домов в Подмосковье?

Анна Раджабова смотрит на перспективы этого сегмента оптимистично. По ее словам, россияне, не связывавшие свое будущее с Россией, уже покинули страну, а оставшиеся потенциальные клиенты, уже начинают возвращаться на рынок ИЖС.

Фото: www.whacker.club

Однако представитель AREA Игорь Малиновский полагает, что в условиях неопределенности в экономике и политике далеко не все покупатели будут готовы делать вложения в загородные дома.

По его мнению, такая осторожность неминуемо приведет к росту сроков реализации проектов, лишив девелоперов желания выводить на рынок новые объекты. С марта 2022 года начинали возведение объектов ИЖС лишь компании, которые не могли сдвинуть намеченные сроки реализации, заметил эксперт.

Фото: www.intermark.ru

По прогнозу директора департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нины Резниченко (на фото), в обозримой перспективе рынок загородного жилья Московской области будет пополняться за счет новых фаз в уже частично возведенных поселках.

Появление абсолютно новых проектов в этом году на данном рынке, по словам эксперта, пока никто из застройщиков не анонсировал.

Фото: www. wordassociations.net

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке загородного жилья снижаются цены и спрос

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Срок действия программы «Сельская ипотека» планируют продлить

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости