Аналитики компании БОН ТОН подвели итоги сентября 2023 года в старых границах Москвы, оценив предложение, его структуру по типу отделки, по комнатности квартир, а также стоимостные показатели.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, совокупный объем предложения новостроек массового сегмента в старых границах Москвы составил 1 млн кв. м (-5,3% за месяц, +1,5% за год) и 21,9 тыс. лотов (-5,2% за месяц, -1,4% за год).

Из них на долю комфорт-класса приходится 98% — 1 млн кв. м (-6,3% за месяц, +0,7% за год) и 21,4 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -1,2% за год). При этом 71,5% площади в 69 проектах реализуется по счетам эскроу.

Эксперты отметили, что в сентябре новые проекты на рынок не выходили.

Источник БОН ТОН

Большинство предложений комфорт-класса, по подсчетам аналитиков БОН ТОН, это 54,1% площади, приходится на три столичных округа: САО — 21,6% (+0,2% за месяц, +4,2% за год), ЮВАО — 18,3% (+0,1% за месяц, -2,2% за год) и СВАО — 14,2% (+0,6% за месяц, +2,4% за год). Стандарт-класс превалирует в ЮАО — 49,2% (+33,6% за месяц, +45,3% за год).

Что касается строительной готовности, то большинство квартир комфорт-класса находится на ее заключительной стадии — 69,1% площади (+2,4% за месяц, +28,2% за год).

На стадии монтажных работ — 15,8% экспозиции (-2,9% за месяц, -8,6% за год). 15,1% площади находится на начальной стадии (+0,5% за месяц, -19,6% за год). В стандарт-классе все лоты в экспозиции — на заключительной стадии строительной готовности.

Источник БОН ТОН

В комфорт-классе большая часть квартир реализуется с различными видами отделки — 74,9% лотов (-0,8% за месяц, -8,5% за год). Чистовая отделка присутствует в 59% лотов (+1,3% за месяц, -2% за год), предчистовая — в 12,6% (-0,8% за месяц, -5,6% за год), дополнительные опции предлагаются в 3,3% лотов (-1,3% за месяц, -0,9% за год).

Предложение без отделки составляет 25,1% лотов (+0,8% за месяц, +8,5% за год). Аналитики БОН ТОН отмечают, что в стандарт-классе 90,4% лотов предложения представлены с отделкой (-0,9% за месяц, -4% за год).

Источник БОН ТОН

По подсчетам специалистов, практически две трети предложения (68,4% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 27,9% двухкомнатных, 20,5% студий и 20,1% трехкомнатных. Средняя площадь лота в экспозиции — 46,7 кв. м. (-0,4% за месяц, +1,9% за год).

В стандарт-классе 40,5% экспозиции — студии, 22,8% — «двушки». Средняя площадь лота — 39,7 кв. м.

Источник БОН ТОН

По итогам сентября, по данным экспертов, средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) столичных новостроек в массовом сегменте составила 307,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +8,4% за год).

Комфорт-класс стоил 308,5 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +9% за год), стандарт-класс — 247,8 тыс. руб. (-18,2% за месяц, -20,6% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Источник БОН ТОН

При этом самое доступное жилье в комфорт-классе отмечено в ЗелАО — 240 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6% за месяц, +14,5% за год), а самое дорогостоящее — в ЗАО — 360,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,2% за месяц, +15,1% за год).

На рынке новостроек стандарт-класса самое доступное жилье находится в ЮВАО (195,4 тыс. руб. за 1 кв. м), самое дорогое — в ЗАО (324,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Источник БОН ТОН

Средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,3 млн руб. (+2,5% за месяц, +11,5% за год).

В комфорт-классе — 14,4 млн руб. (+2,7% за месяц, +11% за год), в стандарт-классе — 9,8 млн руб. (+14,4% за месяц, +39,6% за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

На одном из порталов правовой информации опубликован приказ Москомэкспертизы от 16.05.2024 №МКЭ-ОД/24-53 «Об утверждении дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование многоквартирных жилых домов».

Фото: archibog.ru

Приказом утверждены дополнительные требования к составу и содержанию задания на проектирование многоквартирных жилых домов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых финансируются с привлечением средств городского бюджета, средств юридических лиц, созданных Москвой, средств юридических лиц, где доля Москвы в уставных (складочных) капиталах составляет более 50%, включая объекты, возводимые в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в городе Москве.

Дополнительные требования установлены для следующих разделов задания на проектирование.

• Схема планировочной организации земельного участка. В частности, при проектировании следует использовать утвержденные типовые решения, в том числе в части благоустройства территории объектов различного функционального назначения, применения типовых дорожных конструкций и иных решений, указанных в типовых альбомах (при наличии таких альбомов), утвержденных в установленном порядке для применения в Москве.

• Объемно-планировочные и архитектурные решения. В качестве дополнительных требований при необходимости (в соответствии с условиями договора) возможно предусмотреть одноуровневую подземную автостоянку вместимостью не менее 30 машино-мест. Кроме того, необходимо предусмотреть помещения для устройств инфраструктуры связи АНО «МПТЦ» в подвальной части здания (при наличии).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

При разработке планировочных решений жилой части здания целевой показатель коэффициента выхода полезной площади (КВПП) должен быть 0,75. В исключительных случаях допустимо снижение КВПП для высотных зданий (выше 75 м) до 0,73, для остальных МКД — до 0,7. Высоту этажа принимать не менее 2,9 м от пола до пола. Кроме того, установлены требования к отделочным материалам фасадов и внутренних помещений.

• Конструктивные решения.

Предусматривается проектирование и строительство жилого дома на основе монолитного железобетонного каркаса или из сборных железобетонных изделий. Конструкции подземной части выполняются из монолитного железобетона. Допускается применение сборно-монолитных конструкций, если их стоимость не превышает стоимости сборных и монолитных конструкций. Введено множество других требований к конструктивным решениям.

• Системы инженерно-технического обеспечения. В качестве отопительных приборов жилой и нежилой части применяются конвекторы отечественного производства с термостатическими клапанами. Установлено отношение протяженности труб отопления, ГВС и ХВС наземной части к общей площади наземной части, а также возможные отклонения от этих параметров.

• Проект организации строительства. Регламентированы требования к устройству котлованов.

Кроме того, установлено, что дополнительные требования, отличные от утвержденных, могут быть определены в решении Мэра Москвы либо совещательного органа, возглавляемого Мэром Москвы, либо в решении, принятом на совещании с участием Мэра Москвы, либо в решении заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, либо в архитектурно-градостроительном решении, утвержденном в установленном порядке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как изменят требования к градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Затраты на стройконтроль должны определяться из объема фактически выполненных подрядчиком строительных работ 

Арбитражный суд: при непредставлении исходных данных для проектирования подрядчик вправе отказаться от договора

Для каких объектов могут установить одностадийное проектирование

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

Особенности подтверждения пригодности новых стройматериалов

Правительство продлило на год сроки действия разрешений на строительство и ГПЗУ, истекающих до 1 августа 2022 года 

Ключевые положения законопроекта, направленного на поддержку бизнеса и граждан в условиях санкций

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Правительство: не дадим стройке остановиться!

Президент подписал закон о поддержке граждан и бизнеса в условиях санкций

Ирек Файзуллин: Рассматриваем все необходимые способы господдержки строительства, в том числе субсидирование проектного финансирования

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования