Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

7 июня 2022 17:09

Эксперты: предпочтения участников рынка загородной недвижимости смещаются от готовых домов в сторону земельных участков

Это связано с тем, что два с лишним года участки дорожали почти в два раза медленнее, чем дома. К такому выводу пришли авторы обзора рынка ИЖС, подготовленного Центром ЦИАН.Аналитика.

Фото: www.yandex.net

В основе обзора — исследование обращений (звонков) потенциальных участников сделок на этом рынке, а также их опрос. Все эти данные были любезно предоставлены авторами порталу ЕРЗ.РФ.

Согласно расчетом экспертов, на протяжении 2020—2021 гг. большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости РФ выбирали для себя готовые дома или дачи.

Фото: www.m-strana.ru

В среднем на такие запросы приходилось 70,4% спроса (то есть всех звонков). Еще 27,3% спроса поступало на покупку земельного участка и 2,3% — на приобретение таунхауса.

Однако с апреля 2022 года ситуация кардинально изменилась. Доля звонков на покупку готовых домов в апреле-мае 2022 года снизилась до 59,5% (-10,9 п.п.), при этом спрос на покупку участков впервые вырос до рекордных 39,4% (+12,1 п.п.), а доля таунхаусов снизилась до 1,1% в общем объеме спроса, отмечается в исследовании.

Фото: www.company.aqurat-spb.ru

Таким образом, в целом по России четверо из десяти покупателей на рынке загородной недвижимости выбирают для себя земельные участки, не страшась предстоящих забот и затрат, неминуемых при самостоятельной постройке дома.

Одно из главных объяснений такого смещения спроса авторы исследования видят в том, что частные дома в абсолютном выражении стоят в несколько раз больше, чем участки. К тому же за последние два с лишним года дома подорожали почти в два раза больше (по темпу прироста цены), чем участки.

Так, средняя цена частного дома в период с начала 2020 года по май 2022 года выросла с 5,37 млн до 8 млн руб. (+49%), а средняя цена земельного участка — соответственно с 1,02 млн до 1,31 млн руб. (+28%).

Динамика стоимости на рынке ИЖС (РФ и Мосрегион)

	Стоимость, млн руб.
	Россия					Только Московский регион
	2020	2022	Динамика	май.22	Динамика с начала года	2020	2022	Динамика	май.22	Динамика с начала года
Дома	5,37	7,3	36%	8	10%	10,47	16,97	62%	18,8	11%
Земельные участки	1,02	1,19	17%	1,31	10%	2,52	3,88	54%	4,8	24%

Источник: ЦИАН.Аналитика

В итоге мотивация предпочтения участков перед домами, по мнению аналитиков ЦИАН, сводится к трем основным пунктам:

1) экономия: покупка участка позволяет разбить затраты, снизить финансовую составляющую, отложив строительство дома на несколько лет;

2) в условиях высокой инфляции участок обещает стать высокодоходным способом инвестирования;

3) последние два года наблюдался рекордный рост спроса на дома, что привело к вымыванию большого объема предложения, поэтому легче найти «хорошую» землю, чем удовлетворяющий всем запросам дом на ней.

Фото: www.static.tildacdn.com

Ключевые факторы мотивации самостоятельного строительства дома представлены на диаграмме ниже.

Интерес представляют также следующие выкладки проведенного в рамках исследования опроса:

• половина респондентов, планирующих строительство дома, закладывают бюджет до 3 млн руб. — как и год назад (в апреле 2021 года);

• каждый четвертый собирается потратить 4—5 млн руб. на строительство, то есть трое из четырех покупателей земельных участков не готовы вкладывать в строительство дома более 5 млн руб.;

• 98% покупателей планируют, что стоимость их дома не превысит 100 тыс. руб. за 1 кв. м;

Фото: www.i.ytimg.com

• почти 70% респондентов отдают предпочтение участкам площадью 6—12 соток (что вполне подходит для строительства полноценного дома для круглогодичного проживания), земельные участки больше 20 соток практически не пользуются спросом;

• треть респондентов не определились с тем, из какого материала они хотят построить дом: как и в прошлом году, приоритетными остаются каркасные дома (32%) и дома из газосиликатных блоков (34%), на третьем месте — дома из цельного дерева;

• наиболее значительна доля респондентов (46%), планирующих построить дом площадью 100—150 кв. м.

Фото: www.m-strana.ru

По словам руководителя направления ЦИАН.Загородная недвижимость Анны Березиной, смещение интереса к самым бюджетным домам ведет к росту средних цен на готовое загородное жилье в целом.

«Поэтому мы ожидаем дальнейшее смещение спроса в пользу земельных участков, подорожавших с 2020 года в два раза меньше, чем готовое жилье», — заметила Березина и предположила, что в конце текущего года земля под ИЖС прибавит в цене еще порядка 5—7% (помимо роста на 10% с начала года по май).

Фото: www.rop59.ru

СПРАВКА

По данным ЦИАН в целом на рынке загородного жилья России сегодня большую часть предложения составляют частные дома — 55,5%. Далее идут земельные участки — 42,5%, на таунхаусы приходится 2% объема предложения.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на земельные участки в России в I квартале увеличился на 12%

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Цены Доступность жилья Экспертное мнение

14 апреля 2022 10:40

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.

Фото: www.rop59.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).

При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).

Фото: www.i.ytimg.com

Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.

Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).

Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)

Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	Динамика цены дома		Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке		Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры
Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	За квартал	За год	За квартал	За год	За квартал	За год
Российская Федерация	10,7	8,6%	22,7%	8,7%	28,5%	-0,1 п.п.	-5,9 п.п.
Центральный ФО	11,2	7,7%	22,5%	8,2%	26,9%	-0,5 п.п.	-4,4 п.п.
Москва	42,5	-0,2%	15,8%	1,6%	7,7%	-1,9 п.п.	8,1 п.п.
Московская область	31,7	11,6%	24,3%	7,8%	30,3%	3,8 п.п.	-6,0 п.п.
Тверская область	15,3	19,5%	31,9%	16,0%	44,9%	3,5 п.п.	-13,0 п.п.
Ивановская область	10,9	12,4%	32,9%	11,6%	38,8%	0,8 п.п.	-5,8 п.п.
Калужская область	10,1	9,8%	31,2%	15,4%	42,8%	-5,6 п.п.	-11,6 п.п.
Тульская область	9,3	19,2%	43,1%	2,7%	18,5%	16,5 п.п.	24,6 п.п.
Ярославская область	8,8	6,0%	17,3%	8,4%	28,2%	-2,4 п.п.	-10,9 п.п.
Владимирская область	8,2	17,1%	32,3%	9,5%	29,5%	7,7 п.п.	2,7 п.п.
Воронежская область	7,7	13,2%	28,3%	9,0%	26,6%	4,2 п.п.	1,7 п.п.
Костромская область	7,2	-6,5%	5,9%	5,4%	25,6%	-11,9 п.п.	-19,7 п.п.
Курская область	6,9	7,8%	25,5%	7,7%	32,4%	0,1 п.п.	-6,9 п.п.
Белгородская область	6,8	6,3%	19,3%	8,9%	27,0%	-2,6 п.п.	-7,7 п.п.
Орловская область	6,7	9,8%	19,6%	7,7%	27,7%	2,1 п.п.	-8,1 п.п.
Липецкая область	6,4	6,7%	23,1%	11,7%	33,8%	-5,0 п.п.	-10,7 п.п.
Смоленская область	6,4	4,9%	18,5%	13,0%	33,1%	-8,1 п.п.	-14,6 п.п.
Рязанская область	5,8	9,4%	13,7%	11,6%	40,7%	-2,2 п.п.	-26,9 п.п.
Тамбовская область	5,7	3,6%	23,9%	11,2%	30,8%	-7,5 п.п.	-6,9 п.п.
Брянская область	4,8	2,1%	9,1%	12,3%	42,3%	-10,2 п.п.	-33,2 п.п.
Северо-Западный ФО	18,2	13,4%	26,1%	12,2%	33,0%	1,2 п.п.	-6,9 п.п.
Санкт-Петербург	51,8	19,6%	34,9%	11,9%	27,2%	7,7 п.п.	7,7 п.п.
Ленинградская область	23,9	13,8%	13,8%	11,8%	33,1%	2,0 п.п.	-19,3 п.п.
Калининградская область	16,7	14,4%	34,7%	21,2%	52,7%	-6,8 п.п.	-18,0 п.п.
Псковская область	10,1	3,1%	23,2%	10,9%	33,5%	-7,8 п.п.	-10,3 п.п.
Республика Коми	8,6	4,9%	13,2%	5,6%	15,6%	-0,7 п.п.	-2,5 п.п.
Вологодская область	8,4	6,3%	21,7%	7,0%	30,9%	-0,6 п.п.	-9,2 п.п.
Новгородская область	8,2	5,1%	20,6%	8,4%	34,1%	-3,3 п.п.	-13,6 п.п.
Южный ФО	12,0	7,4%	23,6%	8,4%	31,8%	-1,0 п.п.	-8,2 п.п.
Краснодарский край	25,0	17,9%	63,4%	3,0%	21,5%	14,9 п.п.	41,9 п.п.
Севастополь	15,8	-4,8%	-4,2%	9,6%	23,0%	-14,4 п.п.	-27,3 п.п.
Республика Крым	15,7	-5,4%	6,8%	11,2%	35,0%	-16,6 п.п.	-28,2 п.п.
Ростовская область	8,6	30,3%	43,3%	11,5%	51,1%	18,8 п.п.	-7,8 п.п.
Республика Адыгея	7,9	12,9%	36,2%	6,5%	65,5%	6,4 п.п.	-29,3 п.п.
Астраханская область	5,9	5,4%	15,7%	9,8%	28,2%	-4,5 п.п.	-12,6 п.п.
Волгоградская область	5,4	10,2%	12,5%	10,1%	29,4%	0,1 п.п.	-16,9 п.п.
Северо-Кавказский ФО	9,1	7,7%	36,5%	13,7%	38,6%	-6,0 п.п.	-2,1 п.п.
Республика Дагестан	14,0	14,8%	53,8%	10,2%	27,8%	4,5 п.п.	26,1 п.п.
Республика Северная Осетия - Алания	7,9	12,9%	38,6%	13,1%	50,0%	-0,2 п.п.	-11,4 п.п.
Кабардино-Балкарская Республика	7,8	-6,0%	14,7%	17,4%	34,7%	-23,5 п.п.	-19,9 п.п.
Ставропольский край	6,6	6,5%	32,0%	15,5%	45,0%	-9,0 п.п.	-13,0 п.п.
Приволжский ФО	7,2	7,7%	16,7%	8,3%	30,9%	-0,7 п.п.	-14,1 п.п.
Нижегородская область	10,8	11,3%	25,6%	3,0%	24,8%	8,4 п.п.	0,8 п.п.
Самарская область	9,0	7,1%	30,4%	14,3%	41,3%	-7,1 п.п.	-10,9 п.п.
Пермский край	8,8	6,0%	10,0%	6,4%	29,3%	-0,4 п.п.	-19,3 п.п.
Республика Татарстан	8,5	7,6%	11,8%	4,5%	30,0%	3,1 п.п.	-18,2 п.п.
Чувашская Республика	8,1	8,0%	28,6%	3,3%	38,7%	4,7 п.п.	-10,2 п.п.
Саратовская область	7,0	12,9%	29,6%	13,3%	38,8%	-0,4 п.п.	-9,2 п.п.
Пензенская область	6,7	6,3%	26,4%	10,3%	33,5%	-3,9 п.п.	-7,1 п.п.
Республика Марий Эл	6,4	8,5%	8,5%	11,8%	41,8%	-3,3 п.п.	-33,3 п.п.
Удмуртская Республика	6,4	10,3%	25,5%	5,6%	20,2%	4,8 п.п.	5,3 п.п.
Ульяновская область	6,2	5,1%	5,1%	8,3%	25,4%	-3,2 п.п.	-20,3 п.п.
Кировская область	6,2	5,1%	-4,6%	10,6%	32,0%	-5,5 п.п..	-36,6 п.п.
Республика Башкортостан	6,0	7,1%	17,6%	10,6%	24,7%	-3,5 п.п.	-7,0 п.п.
Республика Мордовия	5,7	9,6%	11,8%	12,5%	31,9%	-2,9 п.п.	-20,1 п.п.
Оренбургская область	5,4	0,0%	8,0%	7,1%	22,6%	-7,1 п.п.	-14,6 п.п.
Уральский ФО	8,2	7,0%	19,4%	7,6%	22,2%	-0,6 п.п.	-2,8 п.п.
Тюменская область	10,3	2,0%	27,2%	8,1%	24,9%	-6,1 п.п.	2,2 п.п.
Свердловская область	9,1	13,8%	2,2%	5,5%	23,7%	8,2 п.п.	-21,4 п.п.
Челябинская область	8,4	7,7%	27,3%	9,3%	32,8%	-1,6 п.п.	-5,6 п.п.
Ханты-Мансийский автономный округ	7,7	8,5%	20,3%	7,4%	11,2%	1,0 п.п.	9,1 п.п.
Курганская область	5,7	3,6%	26,7%	8,9%	26,3%	-5,2 п.п.	0,4 п.п.
Сибирский ФО	9,9	7,8%	20,2%	6,9%	26,0%	0,9 п.п.	-5,8 п.п.
Республика Алтай	14,7	33,6%	42,7%	13,2%	47,8%	20,4 п.п.	-5,1 п.п.
Новосибирская область	12,3	4,2%	26,8%	9,2%	29,3%	-4,9 п.п.	-2,5 п.п.
Томская область	12,0	6,2%	23,7%	5,2%	22,9%	1,0 п.п.	0,9 п.п.
Красноярский край	11,7	9,3%	15,8%	7,0%	30,4%	2,4 п.п.	-14,6 п.п.
Кемеровская область	11,2	13,1%	12,0%	9,4%	22,3%	3,8 п.п.	-10,3 п.п.
Омская область	8,6	10,3%	56,4%	10,7%	34,1%	-0,5 п.п.	22,3 п.п.
Алтайский край	8,4	10,5%	20,0%	7,6%	35,8%	2,9 п.п.	-15,8 п.п.
Иркутская область	4,9	-2,0%	-10,9%	0,5%	10,4%	-2,5 п.п.	-21,4 п.п.
Дальневосточный ФО	11,9	7,8%	23,0%	5,2%	17,4%	2,7 п.п.	5,6 п.п.
Приморский край	14,9	14,6%	19,2%	9,8%	25,6%	4,8 п.п.	-6,4 п.п.
Хабаровский край	11,5	1,8%	32,2%	-4,0%	5,5%	5,8 п.п.	26,7 п.п.
Республика Саха (Якутия)	9,4	5,6%	19,0%	6,5%	17,2%	-0,9 п.п.	1,8 п.п.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.

Фото: www.cian.ru

Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.

Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.

Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,

Другие публикации по теме:

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Цены Доступность жилья Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Ценник загородного жилья в сентябре: где оно дешевле

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Эксперты: на загородном рынке появились дома для круглогодичного проживания площадью от 9 кв. м

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома