Многие представители власти и отраслевого сообщества поддержали вчерашнее решение главы Правительства РФ Михаила Мишустина о пролонгировании по поручению Президента России этой госпрограммы до конца 2023 года.

Фото: www.ipoteka99.ru

Это решение, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), обеспечит в России дополнительную выдачу в 2023 году около 90 тыс. ипотечных кредитов.

Фото: www.ruspekh.press

Всего же в период с февраля 2018 года по настоящее время в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» выдано порядка 175 тыс. ипотечных кредитов, уточнил замглавы-правительства на своей странице в Instagramm.

Фото: www.bryansku.ru

Существуют предпосылки, что именно «Семейная ипотека» по ставке до 6% станет в ближайшие годы базовым льготным ипотечным продуктом, спрос на такие кредиты будет расти, прогнозирует генеральный директор РАСК, эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко (на фото).

«Исходя из заявленного лимита средств на выдачу кредитов — 1,7 трлн руб. — можно говорить о том, что за 2,5 года программой смогут воспользоваться порядка 450 тыс. семей, это 180 тыс. кредитов в год», — подсчитал он, давая комментарий ТАСС.

Фото: www.facebook.com

Эксперт площадки ОНФ «Жилье и городская среда», директор по развитию АНО «Моя ипотека» Павел Склянчук (на фото) отметил, что продление госпрограммы окажется весьма полезным семьям, в которых сейчас родились дети.

«Таким образом, мама может выйти из декрета через полтора-два года, в семье появятся две зарплаты, и она сможет оформить ипотеку», — порадовался за нынешних и будущих рожениц Склянчук.

Кроме того, принятое решение позволит синхронизировать спрос и предложение, что позволит нивелировать перегрев рынка или падение спроса, полагает эксперт ОНФ.

Фото: www.nversia.ru

Продление программы, ориентированной на улучшение демографической ситуации в стране, поддержал и первый зампред комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский (на фото).

«Все-таки инфляция пошла чуть-чуть вверх, и ипотека — это тот единственный способ молодым семьям получить возможность приобрести свое жилье», — заявил сенатор в беседе с RT.

Он также обратил внимание на то, что создание более льготных условий для приобретения жилья вдвойне выгодно государству: в стране стимулируется не только рождаемость, но и развитие строительной отрасли.

Фото: www.youtube.com

С такой точкой зрения солидарен доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Денис Домащенко (на фото). Комментируя ситуацию «Известиям», он выразил уверенность, что дифференциал ставок по обычной ипотеке и ипотеке с господдержкой будет стимулировать спрос — особенно в тех семьях, где есть накопления на первый взнос.

«В то же время более длинные сроки по программе вносят больше ясности по бизнес-планам девелоперов», — отметил Домащенко.

Фото: www.vtb.ru

По мнению члена правления Банка ВТБ Святослава Островского (на фото), дополнительными драйверами эффективности госпрограммы «Семейная ипотека» могут стать инициативы банков и застройщиков, направленные на повышение доступности жилья и ипотеки для молодых семей с детьми.

«Мы всегда выступали за создание ипотечных продуктов, в том числе с акцентом на адресной помощи отдельным категориям населения», — пояснил представитель одного из лидеров российского рынка ипотечного кредитования.

По словам Островского, после обновления программы в июле 2021 года и распространения ее условий на семьи с одним ребенком в банке по это программе произошел двукратный рост темпов выдач, а их объем с января по июль составил 26,6 млрд руб.

«Всего до конца года ВТБ планирует выдать в рамках ипотеки 1,2 трлн руб. из которых более 81 млрд руб. придутся на выдачи в рамках программы для семей с детьми», — уточнил Островский.

Фото: www.sfera.fm

А вот по мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко (на фото), продление льготной семейной ипотеки существенно не повысит спрос на жилье и не приведет к увеличению строительства, поскольку данная госпрограмма ориентирована на достаточно узкую целевую аудиторию.

«Не может программа емкостью 100—120 тыс. кредитов в год оказать значимое влияние на ипотечный рынок с годовым объемом, стремящимся к 2 млн кредитов», — пояснил Гордейко свою точку зрения РИА Недвижимость.

Кроме того, подчеркнул он, не все эти кредиты идут на покупку новостроек, поэтому помощь для строительного рынка и потенциала вывода новых проектов здесь столь существенна, как может показаться на первый взгляд.

Фото: www.vestikarelii.ru

СПРАВКА

Госпрограмма «Семейная ипотека» предполагает субсидирование ставки (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) до 6% для семей с детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Программа была инициирована Президентом России Владимиром Путиным в ноябре 2017 года и впоследствии оформлена законодательно.

В апреле 2021 года после выхода Постановления Правительства РФ №587 условия данной программы, действовавшие до этого в отношении квартир в новостройках, распространились также и на объекты ИЖС — частные дома и участки.

А в начале июня, выступая на пленарном заседании Петербургского экономического форума (ПМЭФ-2021) Владимир Путин выступил с инициативой распространить действие госпрограммы «Семейная ипотека», на семьи с одним ребенком (родившимся в вышеуказанный период).

Это условие в рамках «Семейной ипотеки», согласно Постановлению Правительства РФ №1060, начало действовать со 2 июля 2021года.

17 августа 2021 года премьер-министр Михаил Мишустин заявил на заседании Правительства, что госпрограмма «Семейная ипотека» продлевается до конца 2023 года, а лимит средств на выдачу кредитов в ее рамках увеличивается до 1,7 трлн руб.

Другие публикации по теме:

Госпрограмма «Семейной ипотеки» продлевается до конца 2023 года, а лимит средств на выдачу кредитов в ее рамках увеличивается до 1,7 трлн руб.

Эксперты: в июле в Московском регионе зафиксирован самый низкий спрос на ипотеку с марта 2020 года

ДОМ.РФ: за год ипотечный портфель в России увеличился на 28% — до 11,42 трлн руб.

Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»

Эксперты: Альтернатива льготной ипотеке для москвичей — «Семейная ипотека»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

«Семейная ипотека» распространится на заемщиков с одним малолетним ребенком

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства рассказал РБК о главных трендах рынка жилой недвижимости столицы.

Фото: sobianin.ru 

Реновация

К 2032 году московское правительство планирует завершить переселение жителей из тех домов, которые изначально вошли в программу реновации, и, скорее всего, она будет продолжена.

«Мы понимаем, что к тому времени у многих жилых зданий, которые в 2017 году были в удовлетворительном состоянии, срок эксплуатации подойдет к концу», — пояснил Владимир Ефимов (на фото ниже).

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Здесь, по его словам, нужен или дорогостоящий капитальный ремонт, который радикально не изменит качество жилья, либо снос.

Бывает и так, что рядом с домами, попавшими в программу, остаются объекты, которые по состоянию ничем не лучше.

«Поэтому правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу "один дом убрали и на его месте построили новый"», — заявил представитель региональной власти.

Говоря об объемах строительства в Москве, он напомнил, что несколько лет назад здесь сдавалось около 5 млн кв. м жилья в год. В последнее время темпы стали более высокими.

В 2023-м, например, было введено 7,3 млн кв. м жилья, и произошло это как раз за счет реновации и стимулирующих спрос программ льготной ипотеки.

«Сегодня мы видим замедление выхода на этап стройки по новым площадкам. Это разумная реакция девелоперов на ситуацию более сдержанного спроса, — отметил вице-мэр и добавил: — Но говорить о том, что продажи остановились и нас ждет катастрофа, пока оснований нет».

Фото: t.me/hals_development

Апартаменты

До сих пор в профессиональной среде вызывает споры решение правительства Москвы по апартаментам.

Владимир Ефимов считает, что эта категория появилась как «некая идея второго жилья», но формально это нежилое помещение, где «нельзя прописаться и, следовательно, получить набор социальных услуг».

При этом такие объекты, уточнил он, формируют дополнительную нагрузку и спрос со стороны населения на социальную инфраструктуру.

«Поэтому мы приняли решение, что больше строительство апартаментов согласовывать не будем, и соответствующим образом поправили законодательство», — подчеркнул глава столичного стройкомплекса.

В новых правилах четко определено, что есть гостиницы, и какие требования к ним должны быть (апартаменты зачастую и числились как разновидность отелей).

Но если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, то ему предлагается поменять вид разрешенного использования и построить нормальный дом, если это возможно в рамках градостроительных решений, заключил Владимир Ефимов.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Малогабаритные квартиры

Изменились в Москве и нормативы, связанные с минимальным размером жилья. Теперь площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м и 44 кв. м. — двухкомнатных. И для этого, убежден собеседник РБК, есть основания.

Во-первых, размер квартиры регламентирован строительными нормами, из которых и рассчитываются минимальные площади.

Во-вторых, в среднем в столице живет чуть больше двух человек на одну квартиру. Именно под этот показатель планируются социальная и транспортная инфраструктуры.

Но когда строится дом, в котором много маленьких квартир, это ломает все планы. Получается, что в итоге появляется жилой массив, который в необходимом объеме ничем не обеспечен.

«Если у девелопера будут квартиры меньше 28 кв. м, то мы потребуем компенсацию на инфраструктуру, необходимую для обеспечения всех новых жителей образованием, транспортом и медициной», — предупредил столичный чиновник.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Комплексное развитие территорий

Сегодня в Москве в стадии реализации находится 108 проектов КРТ с площадью застройки порядка 27—28 млн кв. м.

Одни из них реализуются по инициативе правообладателей, вторые — через торги, третьи — операторами, которых город учредил, в том числе в целях программы реновации.

«В этом году мы определили на торгах инвесторов десяти площадок, и спрос остается высоким», — заверил Владимир Ефимов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Кадры

По оценкам столичной мэрии, дефицит рабочих кадров в сфере строительства на рынке Москвы составляет порядка 50 тыс. — 70 тыс. человек.

Причем нельзя выделить, каких специалистов больше не хватает, — это и управленцы, которые могли бы все процессы организовать, и представители рабочих профессий.

Нехватка кадров сказывается на росте заработных плат и, соответственно, себестоимости строительства.

Ранее ситуацию выравнивала трудовая миграция их стран СНГ, но сегодня и там достаточно высокий внутренний спрос. Тем не менее варианты решения проблемы есть.

Одним из них вице-мэр поделился в интервью: «Чтобы минимизировать трудозатраты проектов, мы максимально начали использовать механизацию, современные технологии и все больше переходить на типовые решения».

Фото: stroj-musor.moscow

Импортозамещение

В стройкомплексе проблема импортозамещения, по мнению вице-мэра столицы, не стоит так остро, как в некоторых других отраслях, и те же самые дома по программе реновации на 95% — 97% возводятся из российских комплектующих.

Сложнее обстоят дела с зарубежной строительной техникой, но и здесь идет замещение, в том числе китайской продукцией.

Есть вопрос, связанный с поставками оборудования, из-за чего пришлось переделывать некоторые проекты.

«Но это привело лишь к небольшим сдвигам по срокам, ничего остановлено не было», — подвел черту Владимир Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Утвержден алгоритм цифрового мастер-планирования территории города Москвы

Порядок внесения сведений в сводный план регулирования использования территории города Москвы изменен

Изменения в порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении КРТ

В Москве появится электронный реестр строителей

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

В Москве сокращен перечень документов о создании мест приложения труда, необходимых для подтверждения статуса инвестиционного проекта

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений