Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

27 сентября 2023 15:37

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Федеральный портал МИР КВАРТИР сделал ценовой срез по 70 городам РФ и проследил динамику по каждому городу с начала года и за последний квартал.

Фото: www.siris-real.ru

Главный вывод: вопреки прогнозам многих экспертов, цены на новостройки не только не стали снижаться, но за последние три месяца выросли больше, чем во II квартале 2023-го.

Динамика за III квартал

1 кв. м новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных и лишь в семи подешевел.

Самый активный рост цены произошел в Магнитогорске (+10,1%), Челябинске (+9,3%) и Мурманске (+8,6%).

Фото: www.stylishbag.ru

Падение стоимости «квадрата» отмечено в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%) и Самаре (–2,2%).

В среднем «квадрат» в новостройках теперь оценивается в 118 тыс. руб. (+3,4% за квартал).

Средняя цена лота поднялась в 62 городах из 70, снизилась в восьми.

Фото: www.naobyave.ru

Больше всего квартиры в новостройках подорожали в Нижнем Тагиле (+13,6%), Магнитогорске (+13,5%) и Челябинске (+12,2).

В первой тройке городов, где лоты подешевели, — Грозный (–2,3%), Брянск (–1,7%) и Волжский (–1,4%).

В среднем цена квартиры в новостройке составила 6,3 млн руб., что на 4,5% больше, чем три месяца назад.

Динамика с начала года

Стоимость 1 кв. м с января увеличилась в 65 регионах, снизилась — в четырех, в одном — осталась неизменной.

Наибольший рост портал МИР КВАРТИР зафиксировал в Махачкале (+32,1%), Магнитогорске (+25,5%) и Иванове (+21,1%).

Фото: www.zagorod.spb.ru

Уменьшение цены произошло лишь в Ленинградской области (–2,8%), Калининграде (–1,5%), Якутске (–0,7%) и Курске (–0,6%). В Ставрополе цены не изменились.

В целом по всем городам с начала года 1 кв. м в новостройках подорожал на 7,6%.

Средняя цена квартиры, по данным аналитиков, выросла в 59 городах, упала в девяти и не изменилась в двух.

Фото: www.catalog-photo.ru

Наибольший рост отмечен в Махачкале (+32%), Магнитогорске (+30,2%) и Нижнем Тагиле (+27,2%).

Стоимость лота стала ниже в Воронеже (–7,4%), Волжском (–2,6%) и Ленинградской области (–2,5%), а в Симферополе и Ижевске — не изменилась. Средний рост цены предложения с начала года составил 7,4%.

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Сочи	349 407	-1,8%	7,6%	12 849 973	-0,1%	7,4%
2	Москва	333 651	1,3%	5,3%	18 640 029	-0,3%	3,4%
3	Санкт-Петербург	229 895	4,7%	2,3%	12 065845	5,2%	3,5%
4	Казань	179 101	2,2%	3,3%	9 237 999	3,8%	1,1%
5	Московская обл.	175 090	-0,3%	1,1%	8 761 344	0,2%	2,4%
6	Владивосток	170 703	4,6%	4,8%	8 885 999	6,0%	3,8%
7	Севастополь	158 668	4,2%	3,3%	7 907 793	-0,3%	0,1%
8	Нижний Новгород	154 139	6,5%	12,0%	8 493 254	7,6%	12,7%
9	Краснодар	153 229	3,0%	14,3%	7 512 676	3,3%	12,5%
10	Ленинградская обл.	145 381	-1,0%	-2,8%	6 924 046	1,0%	-2,5%
11	Чита	143 450	-2,3%	4,5%	7 095 549	0,3%	4,6%
12	Якутск	142 973	0,9%	-0,7%	7 875 824	8,9%	11,2%
13	Хабаровск	142 536	2,5%	7,7%	7 734 961	4,1%	0,7%
14	Архангельск	137 816	5,8%	13,8%	6 281 517	5,8%	11,5%
15	Симферополь	137 733	6,5%	3,7%	7 317 456	4,6%	0,0%
16	Иркутск	132 510	0,3%	8,3%	6 716 139	-1,0%	4,7%
17	Сургут	130 695	4,6%	3,1%	7 496 059	5,7%	-0,3%
18	Уфа	130 574	4,5%	7,9%	6 478 377	7,9%	5,8%
19	Новосибирск	130 364	2,2%	5,2%	6 422 366	3,9%	3,0%
20	Екатеринбург	129 936	3,4%	6,0%	6 133 965	1,6%	-1,6%
21	Мурманск	129 764	8,6%	20,5%	6 865 238	11,2%	22,1%
22	Тюмень	124 771	3,9%	9,2%	6 466 182	2,5%	3,5%
23	Томск	123 608	3,7%	15,8%	7 244 189	10,7%	25,3%
24	Калининград	120 165	1,5%	-1,5%	7 329 040	2,6%	-2,4%
25	Ростов-на-Дону	119 122	2,5%	4,7%	5 750 804	3,1%	4,3%
26	Астрахань	117 908	3,8%	5,4%	5 848 881	5,3%	-2,4%
27	Красноярск	117 733	2,8%	6,9%	6 789 520	2,3%	9,8%
28	Новокузнецк	117 672	0,9%	11,6%	7 341 174	6,1%	18,1%
29	Пермь	116 935	3,7%	9,8%	5 944 004	2,5%	4,6%
30	Белгород	115 513	1,4%	2,4%	6 478 152	2,9%	2,5%
31	Тула	109 342	3,8%	8,9%	5 696 507	2,2%	4,5%
32	Самара	108 335	-2,2%	3,7%	6 143 826	-0,3%	5,5%
33	Барнаул	108 172	4,7%	9,1%	5 933 335	6,4%	9,1%
34	Омск	107 881	3,2%	8,2%	6 050 734	4,9%	5,3%
35	Кемерово	107 850	4,7%	14,2%	5 558 851	7,4%	15,3%
36	Набережные Челны	106 043	8,5%	9,9%	5 330 020	10,2%	7,0%
37	Улан-Удэ	103 953	2,3%	13,5%	5 485 289	3,0%	16,0%
38	Чебоксары	102 911	6,0%	12,9%	6 000 728	10,6%	21,5%
39	Волгоград	101 822	3,6%	12,3%	5 321 819	1,1%	6,4%
40	Ярославль	101 812	3,7%	6,2%	5 797 029	4,0%	4,3%
41	Челябинск	100 837	9,3%	16,9%	5 552 109	12,2%	16,6%
42	Рязань	100 712	0,4%	6,3%	5 402 931	2,6%	4,7%
43	Тверь	99 435	2,3%	2,3%	5 506 881	6,7%	8,2%
44	Калуга	97 656	2,2%	1,5%	5 715 451	8,4%	8,0%
45	Воронеж	97 074	0,3%	1,1%	4 933 005	0,9%	-7,4%
46	Киров	95 248	7,8%	13,8%	4 724 990	12,0%	25,5%
47	Иваново	94 168	7,1%	21,1%	5 629 225	5,1%	22,2%
48	Пенза	92 953	0,7%	0,5%	5 469 211	0,1%	0,3%
49	Ставрополь	92 702	0,1%	0,0%	5 119 026	1,2%	4,6%
50	Тольятти	92 160	4,0%	8,1%	5 172 643	7,2%	10,3%
51	Ижевск	91 006	2,7%	5,0%	4 610 627	2,9%	0,0%
52	Владимир	88 454	3,8%	7,3%	4 428 096	2,1%	-0,2%
53	Ульяновск	88 290	4,5%	7,2%	4 294 378	5,8%	-0,2%
54	Саратов	88 262	4,7%	12,6%	4 736 151	9,0%	13,4%
55	Махачкала	88 123	1,5%	32,1%	6 294 008	10,5%	32,0%
56	Липецк	88 083	2,0%	4,4%	5 478 014	4,9%	6,1%
57	Череповец	87 398	3,0%	7,7%	5 259 332	4,3%	4,1%
58	Курск	86 359	2,5%	-0,6%	4 617 434	7,4%	0,5%
59	Орел	85 961	1,7%	5,6%	5 149 031	3,5%	11,9%
60	Брянск	84 658	0,1%	4,4%	4 960 645	-1,7%	3,3%
61	Саранск	84 426	1,8%	11,5%	4 494 677	1,6%	9,2%
62	Вологда	81 954	1,8%	5,5%	4 318 091	1,8%	4,3%
63	Курган	81 010	5,2%	4,8%	4 262 606	2,8%	5,4%
64	Волжский	79 621	2,1%	2,0%	4 651 972	-1,4%	-2,6%
65	Смоленск	78 362	6,7%	11,5%	4 433 012	8,2%	11,3%
66	Владикавказ	73 226	-1,8%	6,8%	5 381 500	1,6%	12,9%
67	Грозный	69 966	-6,2%	6,2%	5 441 048	-2,3%	9,9%
68	Оренбург	69 204	3,1%	3,4%	3 345 276	5,1%	1,7%
69	Магнитогорск	68 821	10,1%	25,5%	3 226 781	13,5%	30,2%
70	Нижний Тагил	68 505	6,4%	19,7%	3 691 525	13,6%	27,2%
	Среднее	118 054	3,4%	7,6%	6 292 945	4,5%	7,4%

Источник: МИР КВАРТИР

Гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) видит несколько причин удорожания новостроек.

Во-первых, по его мнению, сказались последствия государственных инвестиций в экономику, так называемого бюджетного импульса.

Вторая причина — рост курса доллара к рублю, что побудило совершить покупки тех, кто хранил сбережения в валюте.

Фото: www.mirkvartir.me

Эксперт перечислил и другие причины, тем не менее текущий тренд он не считает долговременным, так как из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным.

«Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — поделился своим прогнозом Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Перспективы спроса на новостройки определятся через месяц

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Бегство в недвижимость как в надежный актив, или Последний шанс взять ипотеку

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

19 мая 2021 19:34

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Соответствующее письмо за подписью председателя организации Алексея Репика составлено на основе поступивших обращений от застройщиков и адресовано профильному вице-премьеру Марату Хуснуллину, сообщают «Известия», в распоряжении которых оказался текст послания.

Фото: www.static.tildacdn.com

В письме предлагается доработать ко второму чтению разработанный Минстроем законопроект об изменениях в Градостроительный кодекс РФ (ГрК) в части совершенствования проектирования, принятый в первом чтении в марте нынешнего года.

Фото: www.movp.ru

Суть доработки — упростить и финансово обеспечить процедуру подключения новостроек к инженерным и коммунальным сетям.

Для этого необходимо, говорится в письме главы «Деловой России» Алексея Репика (на фото):

Фото: www.nvdaily.ru

• законодательно установить право девелоперов выносить инженерные сети с участков под строительство своими силами (на основании техусловий, предоставленных РСО и под их контролем);

• на уровне ГрК разрешить вносить плату за техприсоединение домов к сетям с учетом этапов стройки (сегодня застройщикам, например, приходится оплачивать создание сетей при возведении первой очереди).

Фото предоставлено компанией Брусника

При выдаче кредита на стройку банки «зачастую не видят достаточного обеспечения предоставляемого финансирования, поскольку кредит выдается только для первой очереди строительства», отмечается в письме.

Это приводит к проблемам при получении заемных средств или к повышению процентных ставок, убежден руководитель «Деловой России».

Фото: www.yalta.tua.ru

Указанные поправки в числе прочего помогут застройщикам сократить срок получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с 20 до 14 рабочих дней, сообщили «Известиям» в Минстрое.

Свое мнение в пользу предлагаемого «Деловой Россией» упрощения подключения к сетям строящихся объектов также высказали изданию многие эксперты.

Так, по оценке председателя комитета «Деловой России» по строительству Владимира Кошелева (на фото), благодаря реализации предложений сообщества предпринимателей сроки строительства и себестоимость квартир уменьшатся в среднем на 15%.

С ним согласился управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото), по словам которого предложенные меры позволят застройщику самостоятельно вынести сети за несколько месяцев (сегодня этот процесс иногда длится годами). А поэтапное внесение платы за технологическое присоединение позволит уменьшить финансовую нагрузку на девелоперов и снизить себестоимость строительства до 10—15%, предположил эксперт.

В условиях проектного финансирования существующие правила, которые предусматривают авансовый платеж за подключение к сетям на начальном этапе строительства, — необоснованная нагрузка на девелопера, подчеркнул Колочинский.

Заместитель генерального директора MR Group, один из ведущих экспертов портала ЕРЗ.РФ Андрей Кирсанов (на фото) напомнил, что сегодня в ряде российских регионов застройщики не могут получать кредиты при переходе на проектное финансирование. Причина — низкая маржинальность их проектов, в силу чего государство вынуждено помогать таким региональным девелоперам.

Поэтому вопрос о необходимости снижения расходов при техприсоединении новых домов к сетям как никогда актуален, полагает специалист.

«При сокращении себестоимости строительства на уровне 15% застройщик получит дельту для снижения цены в этих же пределах для повышения конкурентоспособности и доступности своих квартир», — поделился своей оценкой предлагаемых мер руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

Фото: www.pronovostroy.ru

По мнению генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой (на фото), оптимизация подключения к сетям может сократить расходы девелоперов не более чем на 8—10%, а конечную стоимость жилья — на 3—5%.

Вице-президент по развитию ГК Страна Девелопмент Андрей Басов (на фото) и вовсе считает, что прямого влияния на стоимость жилья предлагаемые доработки ГрК не окажут. Дело в том, что цена «квадрата» «складывается из очень многих факторов и зависит в том числе от конъюнктуры рынка», напомнил он.

Но сроки строительства данная инициатива «позволит сократить однозначно», признает Басов.

Фото: www.justbuild.org

Управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко (на фото) полагает, что для стабилизации цен на рынке жилья важно прежде всего создать условия для увеличения объемов строительства.

Для этого, по его мнению, стоит упростить и ускорить получение исходно-разрешительной документации, стабилизировать рост цен на стройматериалы (только арматура с сентября прошлого года, как отмечалось в СМИ, подорожала в цене вдвое, а в мае органы ФАС по поручению Президента начали проверки застройщиков из-за роста цен на жилье — Ред.), а также внедрить механизм поступательного раскрытия счетов эскроу.

Фото: www.telegra.ph

Как стало известно порталу ЕРЗ.РФ, предложение «Деловой России» поддерживают также и другие бизнес-ассоциации. Более того, Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в настоящее время готовит обоснование для собственного пакета предложений по теме оптимизации подключения к сетям.

Фото: www.v-kurse.ru

С этой целью НОСТРОЙ совместно с порталом ЕРЗ.РФ проводит опрос участников рынка по целому ряду аспектов этой процедуры:

● выявление основных проблем при подключении;

● доля индивидуального тарифа;

● порядок внесения оплаты;

● кредитование подключения;

● вынос сетей;

● передача построенных сетей на баланс РСО.

Пройти опрос можно по ссылке.

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

Между тем в аппарате вице-премьера России Марата Хуснуллина (на фото), как сообщает РИА Недвижимость, изучают предложения «Деловой России» по снижению себестоимости новостроек и их конечной стоимости для граждан.

Другие публикации по теме:

Как сократились сроки подключения к электросетям

Новые правила подключения новостроек к системам теплоснабжения

ФАС поручено до 15 мая выяснить причины заметного роста цен на жилье

Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на рынке жилищного строительства

Принят законопроект, исключающий получение технических условий

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Печать

Законодательство Сети Процедуры Ценообразование НОСТРОЙ

Поиск

Новости

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости

Более половины застройщиков отмечают снижение в мае числа заключенных ДДУ и падение объема средств от дольщиков

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

«Деловая Россия» направила в Правительство предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости