Эксперты прогнозируют падение продаж квартир в бизнес-классе и их рост в эконом-сегменте
На конференции «Цифровизация в девелопменте. Итоги 2022. Планы 2023» прошла дискуссия и онлайн-голосование застройщиков и IT-компаний по трендам прошедшего года и прогнозам на текущий. В онлайн- и офлайн форматах в мероприятии приняли участие более 600 человек, что стало рекордом для подобных конференций НОЗА и портала ЕРЗ.РФ.
Общие тренды цифровизации девелопмента: 2022 vs 2023
Более 70% участников дискуссии считают, что в прошлом году темпы цифровизации девелопмента ускорились.
При этом наибольшее внимание уделялось цифровизации стадий проектирования и продаж — по 39% голосов.
Источник: ЕРЗ.РФ
По мнению половины участников голосования, уровень конкуренции лицензионных IT-продуктов для девелопмента вырос (56%). А вот мнения о том, чьими силами развивались IT-продукты в прошедшем году, разделились почти поровну.
59% респондентов отдали голоса за программистов сторонних IT-компаний, 41% — за программистов девелоперских компаний.
Источник: ЕРЗ.РФ
По мнению профессионального сообщества, Росреестр больше всего готов к цифровому взаимодействию из нерыночных контрагентов (51% голосов). На втором месте ЕИСЖС (38% голосов), далее с большим отрывом ГИС ЖКХ (14%).
Из рыночных контрагентов участники конференции в первую очередь отметили банки, провайдеров услуг связи, проектировщиков.
Источник: ЕРЗ.РФ
Участники рынка ожидают ряд важных инициатив от органов власти и институтов развития. Ключевые из них — развитие аналитических сервисов ДОМ.РФ (МКД и ИЖС), предоставление инструментов перехода на ТИМ (обучение, методология, ПО), дисконты по кредитным ставкам при использовании ТИМ, развитие сервиса электронной регистрации ДДУ.
Источник: ЕРЗ.РФ
Цифровизация проектирования и строительства
Участники конференции сошлись во мнении, что темпы цифровизации стадий проектирования и строительства в 2022 году либо значительно, либо незначительно, но ускорились. За эти варианты проголосовал 71% человек.
Прогноз на 2023 год: 86% считают, что темпы продолжат ускоряться.
Источник: ЕРЗ.РФ
Пока трудно предсказать, какими темпами будет продвигаться процесс цифровизации, поскольку на нем сказывается большое число внешних факторов. Например, цифровизация проектирования, можно сказать, замедлилась из-за ухода с российского рынка такого крупного игрока, как Autodesk Revit.
Вместе с тем профессиональное сообщество на это смотрит оптимистично: 60% участников конференции считают, что альтернатива будет найдена. Компании будут делать упор на интеграцию отечественных цифровых решений. Только 14% считают, что альтернативу найти не удастся.
Источник: ЕРЗ.РФ
Профессиональное сообщество ожидает, что в 2023 году на этапе проектирования наибольшее внимание будет уделяться цифровизации подготовки технического задания (39%), проектирования стадии П (32%) и стадии Р (28%), а также подаче BIM-проекта на экспертизу (32%).
Источник: ЕРЗ.РФ
Оживленную дискуссию вызвал вопрос о цифровизации сегментов стадий строительства в 2023 году.
Большинство вариантов ответа получили почти одинаковое число голосов: работа с BIM-моделью на стадии строительства (44%), электронный документооборот взаимодействия с подрядчиками (41%), строительный контроль: выявление недостатков, учет и контроль их устранения (38%), планирование работ и ресурсов, графики, план-фактный анализ (30%).
Источник: ЕРЗ.РФ
Цифровизация продаж
Темпы продаж квартир эконом- и комфорт-классов в 2023 году будут расти благодаря программам господдержки ипотечного кредитования.
При этом продажи в более высоких классах (комфорт и бизнес) могут просесть из-за того, что здесь госпрограммы практически не востребованы и высока ценовая конкуренция с вторичным рынком.
Источник: ЕРЗ.РФ
Цифровизация стадии продаж в 2022 году, по мнению участников конференции, ускорилась.
Прогнозы на 2023 год также оптимистичные: 48% считают, что темпы цифровизации продолжат незначительно ускоряться, 25% — что они ускорятся значительно.
Источник: ЕРЗ.РФ
Онлайн-оформление продаж (57% голосов), управление планированием продаж и ценообразованием (34%), управление рекламой (21%), заселение, передача ключей (18%), по мнению респондентов, станут ключевыми сегментами стадии продаж, цифровизации которых застройщики уделят внимание в 2023 году.
Источник: ЕРЗ.РФ
Участники рынка считают, что продажам способствует в первую очередь визуализация с опцией выбора квартиры (35%), 3D-тур по территории (27%), а также виртуальные виды из окон (16%).
Источник: ЕРЗ.РФ
Важным этапом стадии продаж является передача ключей. Цифровизация этого бизнес-процесса, по мнению участников рынка, решает ряд важных задач. В первую очередь это формирование плана приемки квартир и подписание сторонами документов приемки квартир (по 21% голосов).
Второе место разделили формирование документов приемки квартир и контроль качества работы приемщиков квартир от подрядчика (по 11%). На третьей позиции — фиксация дольщиками недостатков квартир (10%).
Источник: ЕРЗ.РФ
Цифровизация эксплуатации
Что касается эксплуатации, то здесь оценки итогов 2022 года разделились. 49% проголосовавших считают, что цифровизация данной стадии незначительно ускорилась, 35% — что ее темпы остались прежними.
60% респондентов прогнозируют незначительное ускорение цифровизации эксплуатации в 2023 году, 20% более оптимистичны и ожидают значительного ускорения.
Источник: ЕРЗ.РФ
Значимость сегментов умного МКД для цифровизации в 2023 году распределилась следующим образом:
• учет потребления ресурсов (44%);
• клиентский сервис (34%);
• умная квартира (32%);
• аналитика потребления ресурсов и управление инженерией дома (по 30%);
• управление доступом (26%);
• видеонаблюдение и видеодомофония (по 20%);
• видеоаналитика (6%).
Ключевыми трендами в развитии умного управления энергопотреблением квартир в новостройках, по мнению участников голосования, являются:
• умные счетчики (51%);
• умное управление электроприборами (40%);
• умное управление освещением (34%);
• интерактивное отображение истории энергопотребления (23%);
• интерактивное отображение сравнения со средними показателями по дому (19%);
• умное управление розетками (10%);
• push-уведомления при энергопотреблении сверх норматива и при накопленном энергопотреблении выше заданных параметров (по 8%);
• push-уведомления при аномалиях электропотребления (6%).
Важным вопросом для профессионального сообщества и граждан остается вопрос финансирования расходов на обслуживание инфраструктуры умной новостройки.
По мнению застройщиков и IT-компаний, гарантированное финансирование расходов может обеспечить согласие покупателей новостроек на тариф сверх муниципального при заключении ДДУ (35%), учет расходов в тариф на услуги связи (27%), утверждение тарифов сверх муниципального решением общего собрания жильцов МКД (20%), субсидирование повышенных расходов из средств застройщика (18%).
Источник: ЕРЗ.РФ
В мероприятии приняли участие представители Минстроя России, Росреестра, ДОМ.РФ, Лаборатории цифровизации жилья, АНО «Умный МКД», НОТИМ, застройщиков ГК Самолет, Брусники, ГК А101, ГК Железно, ГК ТОЧНО, Неометрии и других девелоперов, IT-компаний «Аметист Кэпитал» (Amethyst Group), BuildDocs, Адепт, Renga Software, ALLIO, Rukki Pro, FORMIND, Profitbase, Smartis. Progress, «Базис-Недвижимость», Virtual Land, Юникорн, Albacore, LETIT, компания Е-ШКАФ.
Организаторы конференции: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, НОТИМ, АНО «Умный МКД». Информационный партнер: REPA Association.
Фотоотчет и презентации опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.
Другие публикации по теме:
Цифровизация жилищного строительства — задача непростая, но необходимая для девелоперов
ДОМ.РФ планирует запустить новые сервисы по повышению продаж застройщиков
Росреестр: более 80% заключенных в 2022 году ДДУ — электронные
С февраля 2023 года Минстрой России и ДОМ.РФ будут проводить масштабные стратегические сессии по ТИМ
ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов на обсуждение итогов и прогнозов цифровизации в девелопменте
Цифровизация поможет застройщикам получить скидку по проектному финансированию в Сбербанке
Правительство утвердило сроки поэтапного внедрения ТИМ в долевом строительстве
Эксперты: цифровизация станет естественной потребностью, когда она облегчит жизнь строителям
