Аналитики ведущих компании в сфере недвижимости отмечают значительное повышение цен на новостройки в Москве за последние несколько лет При этом процесс роста цен сопровождается годовым падением более чем на треть объема выставленного на продажу жилья.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным маркетингового исследования от компании «БЕСТ-Новострой», в октябре цена 1 кв. м новостроек комфорт-класса в старой Москве достигла рекордных 194 тыс. руб.

По сравнению с началом текущего года, этот показатель вырос на 12% (более чем на 20 тыс. руб.), относительно октября 2019 года рост составил 13%, а относительно октября 2016 года — 33%.

Фото: www.stroypuls.ru

Цены растут на фоне экстремального сокращения объемов предложения, отмечают аналитики «БЕСТ-Новострой».

Так, по их данным в октябре в старых границах Москвы экспонировался 91 проект комфорт-класса на 13 968 квартир площадью 789 тыс. кв. м. Это почти на 20% меньше, чем по состоянию на конец января этого года.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Стремительное сокращение объема предложения и значительный рост цен, несомненно, связаны с ростом покупательской активности, подогреваемой программой ипотеки с господдержкой, — объясняет тенденцию председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

При этом запас для дальнейшего роста цен, по ее мнению, остается крайне небольшим. Более того, полагает эксперт, к новогодним праздникам стоит ожидать скидок и акций от застройщиков, эти дисконты нивелируют накопленный ценовой рост и «позволят удержать продажи на заданном нынешней осенью уровне».

Фото: www.fxteam.ru

Аналитики онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН, как сообщает РИА Недвижимость, подсчитали, что столичные новостройки за год подорожали на 15%, и по итогам октября средняя цена 1 кв. м в них достигла отметки в 220,7 тыс. руб.

В старых границах столицы данный показатель составил 236,3 тыс. руб. (+14% за год), в новой Москве — 158,4 тыс. руб. (+24%). Для сравнения: новостройки Московской области за год подорожали на 25% — в среднем до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Так же, как и коллеги из «БЕСТ-Новострой», аналитики ЦИАН зафиксировали положительную ценовую динамику на фоне резко повысившегося спроса и снижения предложения.

По их расчетам, по состоянию на начало ноября в продаже находилось 64,8 тыс. квартир и апартаментов в столичных новостройках. Это на 34% меньше, чем год назад, и примерно на уровне конца 2015 года.

Фото: www.moment-istini.com

«Драйвером спроса стала льготная ипотека с государственной поддержкой», — заявил, комментируя ситуацию на рынке, в интервью телеканалу РБК генеральный директор ЦИАН Максим Мельников (на фото).

По его мнению, господдержка помогла не только новостройкам — она запустила цепную реакцию на рынке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие продавали свои старые квартиры — благо на первичном рынке действуют льготные ипотечные ставки и относительно низкий первоначальный взнос на уровне 15—20% от стоимости приобретаемого жилья.

Фото: www.кредит.рф

Между тем аналитики ЦИАН причину вымывания предложения на столичном рынке новостроек видят не только в реализации госпрограммы льготной ипотеки, подхлестывающей спрос, но также и в стратегиях самих девелоперов, по их мнению, нередко искусственно задерживающих вывод в открытые продажи корпусов, по которым уже выдана разрешительная документация.

Другие публикации по теме:

В Москве продается на 22% меньше жилья, чем год назад

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

После изменения условий возмещения по госпрограммам, которые утвердило Министерство финансов РФ, кредитные организации смогут снизить первоначальный взнос и нарастить выдачи по «Семейной» и «Дальневосточной» ипотекам, сообщили «Известиям» опрошенные изданием специалисты.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

В последние месяцы банки выдавали кредиты по госпрограммам с нулевой или отрицательной доходностью, поэтому им приходилось сокращать свою долю на рынке, пояснили специалисты.

Фото из архива В. Чернова

Некоторые игроки повышали минимальный размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» даже до 50%, привел пример аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото), хотя программа допускает только 20%.

Фото: Промсвязьбанк

Другие старались выдавать займы лишь зарплатным клиентам, уточнил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото).

«После повышения возмещения большинство кредитных организаций, скорее всего, вернется к привычным условиям по программам, и это простимулирует выдачи ипотеки», — подчеркнул он.

Фото: domclick.ru

Меры, предпринятые Минфином действительно повысят рентабельность государственных ипотечных программ, согласен директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото).

Фото: banki.ru

Экономист Андрей Бархота (на фото) считает, что это должно подтолкнуть банки к отмене введенных ими ограничений.

Первоначальные взносы, по его прогнозам, могут снизиться до 30% — 40%, что увеличит долю одобрений по заявкам на 5% — 9%, а годовые темпы выдач — на 15% — 25%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Решение Минфина направлено в том числе на устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). В итоге снизится и стоимость жилья.

Фото: Эксперт РА

Помимо этого рост привлекательности «Семейной ипотеки» позволит расширить список банков, включая региональные, выдающих кредиты в рамках этой программы, добавил старший директор по банковским рейтингам Эксперт РА Иван Уклеин (на фото).

Когда ставки по кредитам находятся на заградительном уровне, льготная ипотека остается основным драйвером рынка недвижимости, акцентировал экономист Алексей Кричевский (на фото ниже).

Фото из архива А. Кричевского

По его словам, власти понимают, что для решения проблемы с доступностью жилья важно как-то замотивировать банки. Необходимо это и для поддержки застройщиков, поскольку в отрасли назревают проблемы из-за низких продаж.

Рост выдач ипотеки увеличит спрос на жилье, доходы застройщиков, но эксперты не исключили, что утвержденные изменения подтолкнут вверх и цены. К концу года — не менее чем на 5%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме того, напомнили опрошенные «Известиями» специалисты, дополнительная поддержка от Минфина будет действовать только до августа 2025 года. Видимо, в ведомстве не ожидают, что ключевая ставка ЦБ снизится раньше.

Не заинтересовано министерство и в слишком больших тратах. Поэтому финансирование, по мнению специалистов, не превысит объем заложенных в бюджет средств, и дополнительные деньги на компенсацию банкам направлять не планируется.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спад

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Правительство подготовило ряд предложений для поддержки граждан в рамках «Семейной ипотеки»

Михаил Мишустин: Надо оперативно проработать вопрос устранения лимитов по программе «Семейная ипотека»

Владимир Путин: «Семейная ипотека» под 6% должна остаться «без всяких изъятий»

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Минфин: рынок жилья практически полностью живет за счет госдотаций на льготную ипотеку

Минфин: разработан новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками

Президент поручил сохранить до 2030 года процентную ставку по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в размере 2%

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»