ЦИАН провел опрос застройщиков столичных регионов и составил подробный и на данный момент, пожалуй, самый точный отчет, в каких проектах сегодня самые большие скидки.

  

Фото: www.kvobzor.ru

  

Московский регион

1. ГК ФСК.

Скидки на квартиры от 17% до 22% есть в следующих комплексах:

• ЖК Rotterdam;

 

Фото: www.novostroy.ru

 

• ЖК Рихард (на фото);

• ЖК Настроение;

• ЖК Римский;

• ЖК Скай Гарден;

•  ЖК Архитектор.

Также компания предлагает скидки 12% — 18% в апарт-комплексах ЖК Движение.Тушино и ЖК Движение.Говорово.

 

Фото: www.novoselovo.com

 

2. ГК ИНГРАД.

Скидки до 20%:

• ЖК Vesna (на фото);

• ЖК Одинград. Квартал Семейный;

• ЖК Миловидное;

• ЖК Новое Медведково;

• ЖК Новое Пушкино;

• ЖК FORIVER;

• ЖК КутузовGRAD II;

• ЖК TopHILLS;

• ЖК RiverSky.

  

Фото: www.mixyfotos.ru

 

3. ГК МИЦ.

Скидки 14,2% — 20%:

• ЖК Цветочные Поляны Сити (корпуса 1—7);

• ЖК Каштановая Роща;

• ЖК Вереск;

• ЖК ЭкоБунино (корпуса 10, 11, 17);

• ЖК Новоград Павлино (корпуса 18, 24, на фото).

Скидки 14,2% — 17,8% в апарт-комплексах:

• ЖК Сити-комплекс Перец;

• ЖК Сити-комплекс Амарант.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

4. ГК Мангазея.

Скидки до 15% (на определенный пул квартир) в ЖК Интонация (на фото). На все остальные квартиры в этом ЖК действует скидка 14%.

 

Фото: www.pronovostroy.ru

 

5. ГК Гранель.

Скидки до 17% — 21%:

• ЖК MyPriority Basmanny;

• ЖК MyPriority Dubrovka;

• ЖК Аникеевский.

До 11% у того же застройщика в Москве и Московской области:

• ЖК PROFIT;

• ЖК Тринити;

• ЖК HighWay;

• ЖК Ильинойс;

• ЖК Инновация;

• ЖК Новая Рига (на фото);

• ЖК Бригантина;

• ЖК Императорские Мытищи;

• ЖК Живописный;

• ЖК Пехра;

• ЖК Высокие Жаворонки;

• ЖК Театральный парк.

  

Фото: www.novostroy.ru

 

6. АЕОН Девелопмент.

В ЖК Ривер Парк Коломенское (на фото) можно получить скидку до 15% на некоторые трехкомнатные квартиры, а также оформить беспроцентную рассрочку на один год.

 

Фото: www.новостройкиотзастройщика.рф

 

7. ГК КОРТРОС.

Скидки от 7% до 21% на квартиры в проекте ЖК Ilove (корпуса 1, 2, 3, 4.1, 4.2, 5, на фото). 13% — 15% — во второй и третьей очереди ЖК Headliner. До 11% — в первой и второй очереди ЖК Равновесие.

 

Фото: www.best-novostroy.ru

 

8. ГК ОСНОВА.

В экоквартале ЖК VERY (на фото) в мае предлагались скидки 15% на 15 квартир.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

9. ASTERUS.

Скидки на квартиры в ЖК ALIA (на фото): до 10% — на готовые квартиры в домах первой очереди, от 5% до 17% — во второй очереди, и до 10% — покупателям ситихаусов.

 

Фото: www.asninfo.ru

 

Петербургский регион

1. ГК GloraX.

Скидки от 20% до 25%:

• ЖК GloraX Premium Василеостровский;

• ЖК GloraX City Балтийская;

• ЖК GloraX Василеостровский;

• ЖК GloraX Заневский;

• Апарт-отель 25/7 Заневский.

   

Фото: www.topnovostroek.ru

 

2. Группа Эталон.

Скидки до 17%:

• ЖК Domino;

• ЖК Domino Premium (на фото);

• ЖК Квартал Che;

• ЖК Эталон на Неве;

• ЖК Московские ворота II;

• ЖК Квартал Галактика (корпуса 9.1 и 9.3).

3. ГК РосСтройИнвест.

В ЖК Terra — скидки до 7% в июне. В ЖК Familia — от 500 тыс. руб. до 2 млн руб. в зависимости от типа квартиры и этажа. В ЖК New Time 45 тыс. руб. с 1 кв. м — на студии, 21 тыс. руб. 1 с кв. м — на «однушки».

 

Фото: www.novostroy.su

 

4. Группа Аквилон.

Скидка 12%:

• ЖК FoRest Аквилон;

• ЖК Аквилон Zalive;

• ЖК Аквилон Stories (первая и вторая очереди);

• ЖК Аквилон SKY;

• ЖК Арт Квартал. Аквилон (на фото);

• ЖК Q-мир.

Скидка 5%:

• ЖК Аквилон Leaves.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

5. ГК Главстрой.

Скидка до 8% в ЖК Юнтолово (на фото). В квартале Юнтолово Сomfort скидку дают семьям с детьми. Чем больше детей, тем больше скидка.

В своем исследовании аналитики ЦИАН признают, что вопрос со скидками очень непростой, и разобраться, реальная ли перед вами скидка или маркетинговый ход, достаточно сложно.

Один из возможных сценариев для скидок — это когда дисконт дается на небольшую часть лотов либо не самых ликвидных, либо при покупке за собственные средства, что называть полноценной скидкой не совсем верно.

Перечисляя проценты скидок в конкретных ЖК, эксперты ЦИАН все подобные моменты обязательно обговаривают, выделяя как «Важно».

Отдельной строкой («Кстати) они добавили ПИК и ГК Самолет, предлагающие кратковременные скидки по интересным схемам.

 

Фото: www.letsgophotos.ru

 

У ГК Самолет есть акция Flash-sale с 15-процентной скидкой на пул квартир во всех ЖК, действующей всего 24 часа.

В каждом комплексе ежедневно появляется не более пяти квартир, доступных по программе, и в акции участвуют все планировки, представленные в ЖК.

 

Фото: www.novostroy.ru

 

ПИК в своем ТГ-канале (бот ПИК Промо) публикует подборки квартир по ценам ниже, чем на сайте. На момент публикации в ЦИАН.Журнале бот предлагал 50 вариантов жилья, и при покупке некоторых из них можно было сэкономить до 1 млн руб.

Ну, и самый главный вопрос, который, наверняка, интересует всех: если скидки есть, то надо ли торопиться с покупкой сейчас, или цены уже не вырастут?

  

  

   

Вот как ответил на этот вопрос руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

«Вероятность существенного снижения цен на новостройки мы сейчас оцениваем, как низкую. Итоги продаж в марте и апреле 2023 года говорят о том, что застройщики адаптировались к жизни без нулевой ипотеки», — заявил он.

По его данным, в первые четыре месяца 2023 года в России было заключено 155,5 тыс. ДДУ на квартиры. Это почти столько же, сколько и в сентябре — декабре 2022 года (155,1 тыс. сделок).

В таких условиях ожидать заметного снижения базовых цен не стоит, но широкое применение точечных скидок, безусловно, сохранится, считает Алексей Попов.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Московском регионе покупатели заинтересовались многокомнатными квартирами

Продажи новостроек в Новой Москве за квартал упали на 40%

Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м

Эксперты: рассрочка на новостройки не заменит околонулевую ипотеку

Количество ДДУ с эскроу в Москве практически достигло прошлогодних показателей

В одних городах новостройки продолжают дорожать, в других — начали дешеветь

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

  

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

 

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

 

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

  

Фото: t.me/minstroyrf

 

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

 

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

  

Фото: t.me/romanlyabikhov

  

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

 

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

  

Фото: rks-dev.com

 

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

  

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году