Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

21 сентября 2021 09:54

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Данная тенденция может сохраниться на несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.fg24.ru

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам августа средняя стоимость 1 кв. м на новостройки эконом- и комфорт-класса в старой Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% относительно июля).

Фото: www.tsargrad.tv

Но столь мизерный ценовой прирост по всей локации был обеспечен лишь за счет одного административного округа Москвы — СВАО, где «квадрат» за месяц подорожал на 2,7% — до 243,2 тыс. руб., подчеркивают авторы исследования. Во всех остальных 11 административных округах «старой» Москвы цены на новое жилье или несколько снизились, или же не изменились по сравнению с июлем.

Источник: Метриум

В итоге впервые за год средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным (-1,1%).

Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию следующими причинами:

• рост доли лотов на начальной стадии готовности;

• вымывание (на волне высокого спроса в предыдущих месяцах) квартир небольших форматов с более высокой ценой 1 кв. м, но меньшим бюджетом предложения;

• скопление просторных невостребованных квартир в отдельных административных округах;

• достижение договоренности между застройщиками и банками о субсидировании ипотечной ставки для покупателей жилья (политика скидок).

Фото: www.frommillion.ru

По мнению управляющего партнер компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока уместнее говорить о замедлении роста цен на московском рынке новостроек массового сегмента.

«Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт, подчеркивая, что застройщикам «пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Печать

Аналитика Цены Прогнозы Доступность жилья

17 февраля 2021 09:45

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», в период с февраля 2020 года по февраль текущего года цены на жилье в новостройках неэлитного сегмента выросли в 83-х из 91-го района столицы.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В шести районах цены снизились. Речь о Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

А в двух районах цены за год не изменились — в Нагорном и Косино-Ухтомском.

Фото: www.yandex.ru

В среднем по Москве по версии «МИР КВАРТИР» цена 1 кв. м составляет сегодня 268 тыс. руб. (+17,2% относительно февраля 2020 года), а средняя цена квартиры — 15 млн руб. (+15%).

Самыми дорогим, как видно из таблицы ниже, оказался Пресненский район столицы, в котором средняя цена 1 кв. м составила 426,6 тыс. руб., а средняя продажная цена квартиры в новостройке — 33,3 млн. руб.

№	Район	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Пресненский	426564	17,9%	33300254	55,9%
2	Красносельский	388567	26,2%	29871022	53,5%
3	Даниловский	370854	25,5%	21874221	19,9%
4	Аэропорт	340632	9,8%	28652147	13,7%
5	Басманный	338321	11,0%	23609988	20,0%
6	Хорошево-Мневники	338187	37,8%	17987478	44,2%
7	Раменки	316410	33,1%	21520144	36,4%
8	Таганский	312976	31,7%	14658890	48,7%
9	Савеловский	300554	8,8%	18302451	7,1%
10	Донской	300236	-3,5%	18365333	5,7%
11	Хорошевский	298102	17,8%	19310740	20,1%
12	Беговой	298035	-1,5%	20356087	5,4%
13	Алексеевский	287320	21,5%	18795441	27,1%
14	Нагорный	281325	0,0%	1478303	0,0%
15	Щукино	280541	13,8%	19781002	8,5%
16	Черемушки	278721	17,7%	18974452	13,3%
17	Филевский Парк	275140	19,6%	17613740	8,8%
18	Сокольники	270654	4,3%	16974100	12,2%
19	Войковский	264522	20,1%	15478820	18,9%
20	Обручевский	256544	5,1%	17023369	6,5%
21	Левобережный	255132	3,8%	17258951	9,3%
22	Марьина Роща	250487	8,1%	15825411	2,9%
23	Преображенское	250325	32,3%	14895298	37,5%
24	Фили-Давыдково	249210	8,5%	16425028	17,1%
25	Чертаново Южное	240121	26,8%	10841552	29,1%
26	Нагатино-Садовники	238455	15,3%	15745023	32,0%
27	Тимирязевский	236545	8,2%	15462258	17,9%
28	Тропарево-Никулино	236541	9,9%	13852441	10,7%
29	Можайский	231036	16,6%	16874211	23,6%
30	Бутырский	230652	19,1%	13852412	10,1%
31	Нагатинский Затон	230236	22,3%	13025874	35,7%
32	Крылатское	225462	3,6%	14320058	5,9%
33	Ярославский	225410	34,7%	13254410	56,7%
34	Южнопортовый	222503	8,2%	13974155	15,1%
35	Головинский	221028	26,2%	12879544	29,8%
36	Лефортово	221023	10,8%	14874023	7,8%
37	Покровское-Стрешнево	220587	20,4%	13205669	9,9%
38	Кунцево	220544	1,0%	13874112	7,6%
39	Зюзино	220523	18,9%	12854141	20,0%
40	Останкинский	218024	0,3%	12125447	3,2%
41	Свиблово	217478	-8,2%	13565998	-12,4%
42	Ховрино	216523	30,5%	11203687	22,5%
43	Очаково-Матвеевское	215746	-9,2%	13654789	-1,2%
44	Нижегородский	215320	12,6%	10547885	-3,5%
45	Измайлово	214589	27,5%	12898792	19,3%
46	Восточное Измайлово	211420	30,5%	11740326	37,8%
47	Кузьминки	210745	5,0%	11368452	4,9%
48	Соколиная Гора	210635	36,0%	11587991	7,9%
49	Орехово-Борисово Южное	209254	20,8%	11021147	25,4%
50	Богородское	208520	20,1%	11423658	23,7%
51	Гольяново	206524	14,4%	9421477	11,5%
52	Ростокино	205487	7,1%	14303699	14,5%
53	Косино-Ухтомский	205369	0,0%	9410025	0,0%
54	Солнцево	203254	36,8%	10859914	34,1%
55	Рязанский	198202	18,8%	11247474	31,0%
56	Зябликово	197120	12,6%	11478995	18,7%
57	Марьино	195321	26,2%	9497410	10,2%
58	Коптево	194203	7,5%	11547788	15,6%
59	Дмитровский	192854	28,3%	10587741	17,4%
60	Ново-Переделкино	190358	25,6%	9587411	27,7%
61	Люблино	187023	1,8%	8402147	-5,9%
62	Москворечье-Сабурово	186478	6,8%	11654874	17,2%
63	Дегунино Западное	186452	27,7%	10542544	20,4%
64	Внуковское	185420	36,7%	10102554	36,7%
65	Текстильщики	185412	6,2%	9420112	5,2%
66	Отрадное	185210	17,0%	8529887	7,8%
67	Кокошкино	184751	42,6%	6430258	15,9%
68	Медведково Южное	184213	19,8%	10854785	22,4%
69	Ясенево	180542	-20,5%	12085478	-10,5%
70	Бабушкинский	180520	0,3%	11452210	7,8%
71	Вешняки	180412	9,0%	10328744	28,6%
72	Митино	180325	6,7%	9302564	1,3%
73	Лосиноостровский	180254	11,6%	10452697	12,4%
74	Московский	180128	29,9%	10142365	24,8%
75	Рязановское	179541	39,0%	7245211	11,7%
76	Бутово Южное	176145	21,2%	9952147	24,8%
77	Сосенское	175402	27,3%	8423654	11,1%
78	Воскресенское	174201	40,1%	6702025	21,2%
79	Лианозово	170654	-18,4%	79541252	-23,3%
80	Некрасовка	170365	38,7%	8254669	38,0%
81	Зеленоград АО	165421	20,2%	9047113	28,6%
82	Котловка	162547	13,6%	8320154	17,8%
83	Марушкинское	160258	37,2%	7130269	36,7%
84	Филимонковское	159417	41,2%	6192549	15,8%
85	Бирюлево Восточное	153241	13,6%	9710025	26,8%
86	Десеновское	148202	29,1%	6700365	5,6%
87	Троицк	145632	38,3%	6124574	5,4%
88	Северный	134301	22,5%	6810200	9,7%
89	Щербинка	121036	2,3%	6021336	-6,3%
90	Первомайское	108741	24,4%	5642087	16,9%
91	Новофедоровское	99306	39,5%	4586994	15,1%
	Среднее	267 987	17,2%	15036454	15,0%

Источник: mirkvartir.ru

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Например, в здешнем селе Новофедоровское «квадрат» стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а квартира — 4,6 млн руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото) подорожание обусловлено рядом причин, в том числе:

Фото: www.mirkvartir.me

• переходом отрасли на проектное финансирование;

• ростом цен на стройматериалы;

• вымыванием с рынка дешевых проектов из-за повысившегося спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.

«В тех районах, где цены опустились, это произошло из-за того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)», — пояснил эксперт.