Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: рост цен на московский «квадрат» в августе сильно замедлился

Данная тенденция может сохраниться на несколько месяцев, а дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок, прогнозируют аналитики Метриум.

 

Фото: www.fg24.ru

 

Согласно данным последнего исследования Метриум, по итогам августа средняя стоимость 1 кв. м на новостройки эконом- и комфорт-класса в старой Москве практически не изменилась и составила 249,6 тыс. руб. (+0,2% относительно июля).

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Но столь мизерный ценовой прирост по всей локации был обеспечен лишь за счет одного административного округа Москвы — СВАО, где «квадрат» за месяц подорожал на 2,7% — до 243,2 тыс. руб., подчеркивают авторы исследования. Во всех остальных 11 административных округах «старой» Москвы цены на новое жилье или несколько снизились, или же не изменились по сравнению с июлем.

 

Источник: Метриум

 

В итоге впервые за год средний темп изменения цены «квадрата» по всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным (-1,1%).

Аналитики Метриум объясняют эту тенденцию следующими причинами:

 рост доли лотов на начальной стадии готовности;

 вымывание (на волне высокого спроса в предыдущих месяцах) квартир небольших форматов с более высокой ценой 1 кв. м, но меньшим бюджетом предложения;

 скопление просторных невостребованных квартир в отдельных административных округах;

 достижение договоренности между застройщиками и банками о субсидировании ипотечной ставки для покупателей жилья (политика скидок).

 

Фото: www.frommillion.ru

 

По мнению управляющего партнер компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), пока уместнее говорить о замедлении роста цен на московском рынке новостроек массового сегмента.

«Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше все будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок», — прогнозирует эксперт, подчеркивая, что застройщикам «пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности».

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: объем предложения на рынке новостроек Московского региона за год снизился на 23%, а цены выросли почти на 30%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: в мае объем предложения на рынке столичных новостроек впервые продемонстрировал рост

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Эксперты: в полусотне районов Москвы жилье в новостройках уже обогнало по цене «вторичку»

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть 

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

+

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал в среднем более чем на 17%

Согласно данным последнего маркетингового исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», в период с февраля 2020 года по февраль текущего года цены на жилье в новостройках неэлитного сегмента выросли в 83-х из 91-го района столицы.

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

В шести районах цены снизились. Речь о Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).

А в двух районах цены за год не изменились — в Нагорном и Косино-Ухтомском.

   

Фото: www.yandex.ru

   

В среднем по Москве по версии «МИР КВАРТИР» цена 1 кв. м составляет сегодня 268 тыс. руб. (+17,2% относительно февраля 2020 года), а средняя цена квартиры — 15 млн руб. (+15%).

Самыми дорогим, как видно из таблицы ниже, оказался Пресненский район столицы, в котором средняя цена 1 кв. м составила 426,6 тыс. руб., а средняя продажная цена квартиры в новостройке — 33,3 млн. руб.

      

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Пресненский

426564

17,9%

33300254

55,9%

2

Красносельский

388567

26,2%

29871022

53,5%

3

Даниловский

370854

25,5%

21874221

19,9%

4

Аэропорт

340632

9,8%

28652147

13,7%

5

Басманный

338321

11,0%

23609988

20,0%

6

Хорошево-Мневники

338187

37,8%

17987478

44,2%

7

Раменки

316410

33,1%

21520144

36,4%

8

Таганский

312976

31,7%

14658890

48,7%

9

Савеловский

300554

8,8%

18302451

7,1%

10

Донской

300236

-3,5%

18365333

5,7%

11

Хорошевский

298102

17,8%

19310740

20,1%

12

Беговой

298035

-1,5%

20356087

5,4%

13

Алексеевский

287320

21,5%

18795441

27,1%

14

Нагорный

281325

0,0%

1478303

0,0%

15

Щукино

280541

13,8%

19781002

8,5%

16

Черемушки

278721

17,7%

18974452

13,3%

17

Филевский Парк

275140

19,6%

17613740

8,8%

18

Сокольники

270654

4,3%

16974100

12,2%

19

Войковский

264522

20,1%

15478820

18,9%

20

Обручевский

256544

5,1%

17023369

6,5%

21

Левобережный

255132

3,8%

17258951

9,3%

22

Марьина Роща

250487

8,1%

15825411

2,9%

23

Преображенское

250325

32,3%

14895298

37,5%

24

Фили-Давыдково

249210

8,5%

16425028

17,1%

25

Чертаново Южное

240121

26,8%

10841552

29,1%

26

Нагатино-Садовники

238455

15,3%

15745023

32,0%

27

Тимирязевский

236545

8,2%

15462258

17,9%

28

Тропарево-Никулино

236541

9,9%

13852441

10,7%

29

Можайский

231036

16,6%

16874211

23,6%

30

Бутырский

230652

19,1%

13852412

10,1%

31

Нагатинский Затон

230236

22,3%

13025874

35,7%

32

Крылатское

225462

3,6%

14320058

5,9%

33

Ярославский

225410

34,7%

13254410

56,7%

34

Южнопортовый

222503

8,2%

13974155

15,1%

35

Головинский

221028

26,2%

12879544

29,8%

36

Лефортово

221023

10,8%

14874023

7,8%

37

Покровское-Стрешнево

220587

20,4%

13205669

9,9%

38

Кунцево

220544

1,0%

13874112

7,6%

39

Зюзино

220523

18,9%

12854141

20,0%

40

Останкинский

218024

0,3%

12125447

3,2%

41

Свиблово

217478

-8,2%

13565998

-12,4%

42

Ховрино

216523

30,5%

11203687

22,5%

43

Очаково-Матвеевское

215746

-9,2%

13654789

-1,2%

44

Нижегородский

215320

12,6%

10547885

-3,5%

45

Измайлово

214589

27,5%

12898792

19,3%

46

Восточное Измайлово

211420

30,5%

11740326

37,8%

47

Кузьминки

210745

5,0%

11368452

4,9%

48

Соколиная Гора

210635

36,0%

11587991

7,9%

49

Орехово-Борисово Южное

209254

20,8%

11021147

25,4%

50

Богородское

208520

20,1%

11423658

23,7%

51

Гольяново

206524

14,4%

9421477

11,5%

52

Ростокино

205487

7,1%

14303699

14,5%

53

Косино-Ухтомский

205369

0,0%

9410025

0,0%

54

Солнцево

203254

36,8%

10859914

34,1%

55

Рязанский

198202

18,8%

11247474

31,0%

56

Зябликово

197120

12,6%

11478995

18,7%

57

Марьино

195321

26,2%

9497410

10,2%

58

Коптево

194203

7,5%

11547788

15,6%

59

Дмитровский

192854

28,3%

10587741

17,4%

60

Ново-Переделкино

190358

25,6%

9587411

27,7%

61

Люблино

187023

1,8%

8402147

-5,9%

62

Москворечье-Сабурово

186478

6,8%

11654874

17,2%

63

Дегунино Западное

186452

27,7%

10542544

20,4%

64

Внуковское

185420

36,7%

10102554

36,7%

65

Текстильщики

185412

6,2%

9420112

5,2%

66

Отрадное

185210

17,0%

8529887

7,8%

67

Кокошкино

184751

42,6%

6430258

15,9%

68

Медведково Южное

184213

19,8%

10854785

22,4%

69

Ясенево

180542

-20,5%

12085478

-10,5%

70

Бабушкинский

180520

0,3%

11452210

7,8%

71

Вешняки

180412

9,0%

10328744

28,6%

72

Митино

180325

6,7%

9302564

1,3%

73

Лосиноостровский

180254

11,6%

10452697

12,4%

74

Московский

180128

29,9%

10142365

24,8%

75

Рязановское

179541

39,0%

7245211

11,7%

76

Бутово Южное

176145

21,2%

9952147

24,8%

77

Сосенское

175402

27,3%

8423654

11,1%

78

Воскресенское

174201

40,1%

6702025

21,2%

79

Лианозово

170654

-18,4%

79541252

-23,3%

80

Некрасовка

170365

38,7%

8254669

38,0%

81

Зеленоград АО

165421

20,2%

9047113

28,6%

82

Котловка

162547

13,6%

8320154

17,8%

83

Марушкинское

160258

37,2%

7130269

36,7%

84

Филимонковское

159417

41,2%

6192549

15,8%

85

Бирюлево Восточное

153241

13,6%

9710025

26,8%

86

Десеновское

148202

29,1%

6700365

5,6%

87

Троицк

145632

38,3%

6124574

5,4%

88

Северный

134301

22,5%

6810200

9,7%

89

Щербинка

121036

2,3%

6021336

-6,3%

90

Первомайское

108741

24,4%

5642087

16,9%

91

Новофедоровское

99306

39,5%

4586994

15,1%

 

Среднее

267 987

17,2%

15036454

15,0%

Источник: mirkvartir.ru

       

Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Например, в здешнем селе Новофедоровское «квадрат» стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а квартира — 4,6 млн руб.

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото) подорожание обусловлено рядом причин, в том числе: 

    

Фото: www.mirkvartir.me

     

• переходом отрасли на проектное финансирование;

• ростом цен на стройматериалы;

• вымыванием с рынка дешевых проектов из-за повысившегося спроса вследствие запуска госпрограммы льготной ипотеки.

«В тех районах, где цены опустились, это произошло из-за того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)», — пояснил эксперт.

      

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

Как застройщики используют рост цен на новостройки

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

Эксперты: на столичном рынке новостроек в январе зафиксировано двойное сокращение числа сделок

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Опрос ЕРЗ.РФ: что будет с ценами на новостройки

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены