По итогам июля, которые подвели аналитики компании Метриум, на рынке новостроек массового сегмента Москвы за месяц произошло сокращение объема предложения на 0,3%.

Фото: www.rbk.ru

В июле 2023 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в старых границах экспонировалось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов (20,5 тыс. квартир и 1,9 тыс. апартаментов).

Относительно предыдущего месяца объем экспозиции сократился на 0,3%. В годовом выражении зафиксировано увеличение на 3,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения вновь в ЮВАО (18,2% рынка, +2,3 п. п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, опустился на 0,7 п. п. и занял второе место с долей 17,9%.

Здесь же, по подсчетам экспертов, и самая высокая цена первичного жилья. Наиболее доступные новостройки находятся в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается стадии строительной готовности, то в конце июля 2023 года основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п. п. за месяц).

На начальном этапе строительства доля предложения выросла на 3,1 п. п., составив 9,8%.

3,4 п. п. за месяц прибавила доля предложений на этапе отделки (14% рынка). А вот доля предложений в готовых корпусах потеряла 0,8 п. п. (8,1%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

По-прежнему в экспозиции превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п. п. за месяц). На долю многокомнатных предложений приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

65,4% новостроек массового сегмента предлагается с чистовой отделкой (+0,6 п. п. за месяц).

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м составила 300 720 руб., прибавив, по данным аналитиков, 2,6% за месяц и 4,8% за год.

Цена 1 кв. м апартаментов в столице в среднем практически не изменилась.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Анализируя спрос, эксперты Метриум подсчитали, что на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок.

Отмечено снижение спроса на 8% по сравнению с июнем 2023 года, и это сопоставимо со статистикой прошлогоднего июля.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ с ипотекой в июле 2023 года составила 78% сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен.

Об этом эксперту позволяют судить незначительные колебания объема предложений как месяц к месяцу, так и в годовом выражении.

Спрос также находится на уровне предыдущего года, отметил топ-менеджер Метриума. «При этом цена 1 кв. м растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится», — уточнил эксперт.

По его мнению, покупатели привыкли к тому, что цена на жилье без ипотеки или рассрочки может быть на 20%—30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции.

Другие публикации по теме:

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

В ожидании спада

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья 

Тема перехода строительной отрасли на технологии информационного моделирования (ТИМ) была ключевой на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса, сообщил пресс-центр НОСТРОЙ.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Заседание провел первый зампредседателя Совета Федерации Владимир Якушев (на фото ниже). Он отметил, что цифровизация — сложный и трудоемкий процесс, но он открывает серьезные перспективы.

Фото: er.ru

Таким образом, по его словам, можно оптимизировать все этапы строительства и обеспечить конкурентность отрасли.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин (на фото ниже) рассказал о том, что его ведомство работает над созданием механизма сбора данных для формирования цифровых двойников объектов и территорий.

Фото: t.me/minstroyrf

Контроль и сопровождение строительных проектов, уточнил министр, осуществляется в 87 регионах с использованием ИСУП (Информационная система управления проектами государственного заказчика в сфере строительства — Ред.). Сегодня в ней около 20 тыс. объектов и 11 тыс. пользователей.

Самым значимым экономическим эффектом цифровизации президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) назвал ускорение всего инвестиционно-строительного цикла. Одним из новых сервисов, созданных в некоммерческой организации, является, например, каталог импортозамещения.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Он дает возможность ГИПам вносить изменения в проектно-сметную документацию, меняя одно оборудование на другое, без повторного прохождения экспертизы.

Этот продукт уже трансформирован в Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительной продукции.

Нацобъединение по поручению Минстроя с 2022 года также ведет мониторинг госконтрактов на строительство по наличию в них требований к применению ТИМ.

Еще два года назад объем договоров, не содержащих таких требований, составлял 90%, и с того времени этот показатель снизился до уровня 30% — 33%.

Фото: nostroy.ru

Это касается не только маленьких проектов, но и крупных. В связи с этим правильное задание, использование цифровых сервисов в нынешней ситуации приобретают особую актуальность.

«Без принятия необходимых мер повысить показатели, которые обозначены в требованиях законодательства, будет очень сложно», — подчеркнул Антон Глушков.

Завершая выступление, он обозначил ряд проблем, с которыми сталкиваются застройщики при реализации проектов с использованием ТИМ. В их числе — нехватка программного обеспечения и изменение структуры затрат.

Поэтому глава НОСТРОЙ предложил пересмотреть подходы при определении сметной стоимости проекта строительства, если он предполагает применение ТИМ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: застройщики из 68 регионов страны подключились к экосистеме цифровых сервисов

ДОМ.РФ: 26% застройщиков применяют технологии информационного моделирования

«ДОМ.РФ Технологии»: от информационных систем — до искусственного интеллекта

ДОМ.РФ: в России создадут рейтинг IT-решений для строительной отрасли

Утверждена терминология для информационного моделирования градостроительной деятельности

Минстрой разъяснил, к какой ответственности можно привлечь застройщика за нарушение сроков формирования и ведения информмодели

Эксперты: искусственный интеллект будет способствовать глобальной трансформации строительной отрасли

1 июля строительная отрасль перешла на обязательное применение ТИМ

НОСТРОЙ: перед застройщиками стоит новая задача — снизить себестоимость строительства

Минцифры хочет ввести плату за использование зарубежного софта российскими компаниями: мнение экспертов