По итогам июля, которые подвели аналитики компании Метриум, на рынке новостроек массового сегмента Москвы за месяц произошло сокращение объема предложения на 0,3%.

Фото: www.rbk.ru

В июле 2023 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы в старых границах экспонировалось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов (20,5 тыс. квартир и 1,9 тыс. апартаментов).

Относительно предыдущего месяца объем экспозиции сократился на 0,3%. В годовом выражении зафиксировано увеличение на 3,5%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения вновь в ЮВАО (18,2% рынка, +2,3 п. п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, опустился на 0,7 п. п. и занял второе место с долей 17,9%.

Здесь же, по подсчетам экспертов, и самая высокая цена первичного жилья. Наиболее доступные новостройки находятся в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается стадии строительной готовности, то в конце июля 2023 года основная часть предложений находилась на стадии монтажа этажей (68%, −5,7 п. п. за месяц).

На начальном этапе строительства доля предложения выросла на 3,1 п. п., составив 9,8%.

3,4 п. п. за месяц прибавила доля предложений на этапе отделки (14% рынка). А вот доля предложений в готовых корпусах потеряла 0,8 п. п. (8,1%).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

По-прежнему в экспозиции превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п. п. за месяц). На долю многокомнатных предложений приходится менее 1%.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

65,4% новостроек массового сегмента предлагается с чистовой отделкой (+0,6 п. п. за месяц).

При этом средневзвешенная цена 1 кв. м составила 300 720 руб., прибавив, по данным аналитиков, 2,6% за месяц и 4,8% за год.

Цена 1 кв. м апартаментов в столице в среднем практически не изменилась.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Анализируя спрос, эксперты Метриум подсчитали, что на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года было зарегистрировано 3,1 тыс. сделок.

Отмечено снижение спроса на 8% по сравнению с июнем 2023 года, и это сопоставимо со статистикой прошлогоднего июля.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля ДДУ с ипотекой в июле 2023 года составила 78% сделок.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен.

Об этом эксперту позволяют судить незначительные колебания объема предложений как месяц к месяцу, так и в годовом выражении.

Спрос также находится на уровне предыдущего года, отметил топ-менеджер Метриума. «При этом цена 1 кв. м растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится», — уточнил эксперт.

По его мнению, покупатели привыкли к тому, что цена на жилье без ипотеки или рассрочки может быть на 20%—30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции.

Другие публикации по теме:

Эксперты: готовых новостроек в столичной продаже стало больше

В ожидании спада

Эксперты: продажи квартир по ДДУ за год упали на 19%

Эксперты: снижение платежеспособности населения начинает сказываться на выручке лидеров жилищного рынка

Эксперты выявили ключевые тенденции рынка недвижимости в первой половине 2023 года

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 16% (графики)

Эксперты: продажи элитной недвижимости растут вместе с долларом

Эксперты: экспозиция новостроек Новой Москвы продолжает расширяться

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты выяснили, как менялись цены на жилье в первой половине 2023 года

Эксперты: шесть месяцев спрос шел вверх, а во II полугодии главным трендом будет выжидание

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, в этом году ожидается максимальный ввод жилья 

Независимый аналитик, помощник президента НОПРИЗ Михаил Куликов подготовил отчет по выпуску основных видов стройматериалов, изделий и конструкций за прошедший год и любезно ознакомил с полученными результатами портал ЕРЗ.РФ.

Фото: © Фотобанк Лори

По данным Росстата (таблица ниже), за январь — декабрь 2024-го производственные показатели в отрасли по сравнению с 2023-м выросли (от уровня 100,1% до 120,9%) по 15 из 26 видов продукции (зеленая зона).

Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за 2024 год

Объемы выпуска близки к 2023 году (менее 100%, но более 90%) по восьми позициям (синяя зона).

Показатели заметно снизились (менее 90%, но более 80%) по двум продуктам (коричневая зона).

Существенно (на 28,1%) сократилось производство «стекла листового литого, прокатного, тянутого или выдувного» (красная зона).

В профильном машиностроении с января по декабрь сохранились достаточно высокие результаты производства экскаваторов (+5,1% в сравнении с 2023-м), но несколько снизился выпуск лифтов (-5,3%).

Фото из архива М. Куликова

Михаил Куликов (на фото) обратил внимание и на такую важную составляющую рынка стройматериалов, как цемент, выпуск которого второй месяц подряд превышает аналогичный период прошлого года на 2,9%.

Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за 2024 год

Источник: Росстат

Автор обзора напомнил, что весь 2023 год уровень производства основной продукции стройиндустрии неуклонно рос: с 83,8% до 99,1% по сравнению с 2022-м. А вот 2024-м процесс был обратным: постоянное снижение — с 109,6% до 99,6%.

Средний уровень выпуска основных видов строительных материалов, изделий и конструкций
в 2024 и 2023 годах, % к предыдущему году

Источник: Росстат

Насколько ровным два последних года был выпуск стройматериалов, хорошо видно на инфографике выше.

Например, к числу устойчивых видов из представленного списка эксперт отнес «цемент» и «блоки сборные», а в разряд особо нестабильных он поместил «плиты древесностружечные» и «стекло листовое».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Петрович B2B» подключает клиентов к проекту EDI

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Эксперты: рынок цемента входит в полноценную рецессию

Эксперт: железнодорожные перевозки строительных грузов по итогам 2024 года снизились на 14,5%

Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить

Эксперт: второй год подряд остается стабильным производство цемента и сборных строительных блоков

Эксперты: за январь — октябрь производство цемента в России выросло на 3,3%, до 56,9 млн тонн

Эксперты: в 2025 году производство цемента в России может упасть на 25%

Стройиндустрия: в лидерах выпуска — цемент и экскаваторы, в аутсайдерах — листовое стекло и лифты

Эксперты: за счет строительства и межгосударственной интеграции производство цемента продолжает расти