Аналитики Frank RG рассчитали индекс доступности приобретения жилья в ипотеку. Как показывают расчеты, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном — пять.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Методика расчетов включает вычисление индекса количества квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек, а для расчета размера ипотечного кредита используют среднюю стоимость 1 кв. м жилья и среднюю ипотечную ставку при условиях кредитования на 25 лет с первоначальным взносом 30%. ПДН на семью принимается равным 50%.

В цифрах результаты расчета индекса выглядят следующим образом. Если в январе 2024 года семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке, то к концу I квартала 2024-го — 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.

Индекс доступности покупки жилья в ипотеку в России, кв. м

Источник: Frank RG

Причина — рост стоимости недвижимости. По данным Росстата, в I квартале текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке новостроек выросла на 19%, до 168 тыс. руб., а на рынке готового жилья — на 11%, до 108 тыс. руб.

Повлиял на индекс и рост ставок. Средняя ставка за I квартал 2024 года, по данным Frank RG, на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п. п., до 17,1%, на первичном — на 0,1 п. п., до 6,2%. Относительно низкие ставки на рынке новостроек сохраняются благодаря льготным программам.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) отметила, что рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков либо покупать квартиры меньшей площади, либо отказаться от покупки жилья.

«С учетом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена», — полагает аналитик.

Она уверена, что застройщикам и банкам придется искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объемов нераспроданного жилья в новостройках.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье 

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперт: российские застройщики в 2024 году перешли на новую тактику продаж новостроек

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

На портале правовой информации опубликован Федеральный закон 404-ФЗ от 23.11.2024 «О внесении изменения в статью 4.2 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"».

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

Федеральным законом предусматривается передача городу федерального значения Санкт-Петербургу по аналогии с городом федерального значения Москвой части полномочий Российской Федерации по проведению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства (ОКС), указанных в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составят объекты обороны и безопасности государства, другие объекты, сведения о которых составляют государственную тайну, а также объекты федеральных ядерных организаций. К ним, в частности, относятся автомобильные дороги федерального значения, ОКС инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и ОКС инфраструктуры воздушного транспорта, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на территории города Санкт-Петербурга без привлечения средств федерального бюджета.

Данная мера позволит сократить сроки реализации приоритетных для Санкт-Петербурга проектов, что, в свою очередь, будет способствовать его более динамичному развитию с учетом существующей градостроительной ситуации и особенностей регионального законодательства в области градостроительства и охраны объектов культурного наследия.

Экспертизу будет осуществлять Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Какие новые сведения появятся в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Изменения в порядке ведения ЕГРЗ и содержании заключений госэкспертизы

Москомэкспертиза получила право на организацию заказчиками закупок по проектированию, строительству и приобретению будущих объектов недвижимости

Минстрой: документы, представленные на экспертизу с нарушением утвержденных форматов XML, не смогут быть размещены в ЕГРЗ

Как расширят перечень информации, включаемой в заключение государственной экспертизы проектной документации

Как использовать XML-схемы для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе

Минстрой: применение XML-схем не обязательно для объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе

Главгосэкспертиза: нельзя подавать проектную документацию на государственную экспертизу без подписи ГИП генпроектировщика

При отсутствии машиночитаемой доверенности в проведении экспертизы будет отказано

Минстрой разъяснил, в каком формате направлять пояснительную записку на экспертизу, если задание на проектирование утверждено до 01.09.2022

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Минстрой указал на главные нарушения и их возможные последствия при направлении проектной документации на экспертизу

Как актуализирован порядок ведения реестра требований

Минстрой: экспертное сопровождение оптимально использовать до направления проектной документации и результатов инженерных изысканий на экспертизу

С сентября в проведении экспертизы будет отказано при отсутствии машиночитаемой доверенности

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов