Эксперты: с начала года «квадрат» в новостройках РФ в среднем подорожал на 1%

1 апреля 2020 07:40

Эксперты: с начала года «квадрат» в новостройках РФ в среднем подорожал на 1% — до 60 тыс. руб.

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «Мир квартир» подвели итоги первых трех месяцев текущего года на рынке новостроек, проанализировав цены в 70 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

По данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек российских городов с населением более 300 тыс. человек составила в среднем 60 тыс. руб. прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры достигла 3,4 млн руб., увеличившись на 1,2%.

Ценовая динамика на рынке новостроек каждого отдельного города представлена в таблице ниже.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I кв.	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I кв.
1	Москва	217505	-2,0%	12992301	-0,5%
2	Санкт-Петербург	131718	4,0%	8167806	2,2%
3	Сочи	130046	7,5%	7897343	0,5%
4	Московская область	101756	4,4%	5290117	3,6%
5	Владивосток	96324	1,4%	4803031	-3,5%
6	Казань	87803	0,0%	5052238	-0,5%
7	Хабаровск	86415	6,7%	4906894	7,4%
8	Якутск	83192	1,4%	3882061	-3,0%
9	Ленинградская область	82150	1,8%	4121045	2,4%
10	Екатеринбург	78858	3,3%	4839191	6,8%
11	Сургут	78482	0,0%	4708552	1,0%
12	Симферополь	76911	-2,9%	4936087	4,4%
13	Уфа	76792	7,8%	4107059	6,5%
14	Севастополь	76113	-2,9%	4630523	-5,3%
15	Нижний Новгород	73922	3,5%	4163089	-0,3%
16	Архангельск	73652	2,7%	3856738	3,2%
17	Новосибирск	70929	1,6%	4073460	4,2%
18	Тюмень	69311	5,0%	4100973	8,8%
19	Иркутск	65852	-1,8%	3328828	0,0%
20	Красноярск	61968	5,9%	3481058	7,6%
21	Белгород	60798	3,6%	3535010	5,1%
22	Астрахань	60726	-0,3%	3973233	4,4%
23	Пермь	60573	-0,1%	3251308	2,7%
24	Тула	58984	6,2%	3703638	7,7%
25	Ижевск	58379	6,7%	3113932	7,4%
26	Калининград	58214	1,8%	3613097	2,8%
27	Чита	57865	0,0%	3796416	0,8%
28	Ростов-на-Дону	56400	2,3%	2819747	2,6%
29	Краснодар	55444	-3,3%	3020359	-4,0%
30	Воронеж	55417	6,6%	3127936	7,3%
31	Калуга	54579	1,0%	2929834	-4,7%
32	Томск	53680	-3,5%	3016219	2,6%
33	Пенза	52805	-0,6%	2887398	1,8%
34	Набережные Челны	52702	4,3%	2858100	3,5%
35	Самара	51507	-4,4%	3121325	-0,6%
36	Ярославль	51373	0,9%	2997813	-0,1%
37	Мурманск	50064	-1,0%	2745144	-1,1%
38	Улан-Удэ	49451	4,3%	2380879	6,4%
39	Волгоград	49015	-0,2%	2812952	1,7%
40	Грозный	48407	-8,8%	4353000	-9,3%
41	Барнаул	48374	-1,2%	2625273	-2,5%
42	Тверь	48245	-0,2%	2581485	-0,2%
43	Липецк	46723	3,3%	2705029	4,8%
44	Чебоксары	46656	5,1%	2662143	7,0%
45	Кемерово	46369	4,4%	2450096	7,2%
46	Саранск	45928	-2,2%	2408468	-6,4%
47	Рязань	45791	0,2%	2693094	1,1%
48	Ульяновск	45478	-3,6%	2631075	-8,3%
49	Курск	45275	4,5%	2389611	-2,6%
50	Челябинск	45212	7,9%	2703667	8,1%
51	Киров	45150	-2,1%	2623229	2,0%
52	Череповец	44955	4,6%	2700939	7,9%
53	Ставрополь	44394	1,1%	2434981	4,3%
54	Омск	44107	-2,4%	2236044	-3,8%
55	Новокузнецк	43609	1,5%	2496695	7,2%
56	Тольятти	43558	1,7%	2376918	-1,0%
57	Вологда	43305	-6,3%	2267801	-5,3%
58	Нижний Тагил	43139	-13,6%	2063610	-12,6%
59	Иваново	42803	-2,6%	2541626	4,5%
60	Орел	41337	1,7%	2218293	5,7%
61	Владимир	41218	-2,0%	2300169	-2,2%
62	Курган	40895	-8,2%	2055226	-5,1%
63	Оренбург	40293	2,3%	2090701	3,9%
64	Смоленск	39936	2,2%	2214594	0,4%
65	Волжский	39901	-5,5%	2183636	-7,2%
66	Брянск	38305	5,5%	2226830	6,3%
67	Магнитогорск	36571	2,0%	2212702	8,4%
68	Владикавказ	35383	-5,5%	2480393	-8,2%
69	Саратов	34425	-3,1%	1862337	-4,9%
70	Махачкала	30479	3,2%	2133699	1,3%
	Среднее	59913	1,0%	3413801	1,2%

Источник: mirkvartir.ru

Наиболее показательные статистические данные и рыночные тенденции, выявленные исследованием, таковы:

• в 41 городе цена 1 кв. м поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной;

• средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне;

Фото: www.pravdaurfo.ru

• больше всего (на 8% за квартал) поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке вырос на 52%;

• в Уфе цена «квадрата» также повысилась на 8%, а спрос поднялся на 45%;

• в ряде городов (Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове) цены, исчерпав возможности роста, ушли в минус, поскольку большинство местных застройщиков сознательно решили их не повышать;

• в Москве новостройки также уже начали падать в цене: по итогам I квартала столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры уменьшилась на 0,5%;

• в Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост — 4% и 2,2%, соответственно.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко (на фото) сегодня «на волне общей паники, с падением курса рубля и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив», многие россияне, ранее уже облюбовавшие конкретное жилье, бросились в него вкладываться.

С другой стороны, к ним присоединились те, «кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией».

Фото: www.mds.yandex.net

«В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает», — позитивно оценил Луценко стремление россиян вложиться в недвижимость.

Что касается застройщиков, то высокой оценки эксперта удостоились те из них, кто старается распродать побольше жилья по прежним ценам, поскольку, по мнению эксперта, уже этим летом девелоперам придется предлагать различные скидки и акции.

«По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости — по крайней мере, на несколько месяцев», — дал свой прогноз руководитель портала «Мир квартир».

Другие публикации по теме:

Застройщики: офисы закрываются, продажи квартир переходят в онлайн, клиентопоток падает

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

Средневзвешенная цена предложений в новостройках достигла рекордных 80 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Печать

Цены Кризис Аналитика Доступность жилья Прогнозы

5 декабря 2023 14:12

Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века

В Москве сформировался отдельный сегмент «новой вторички», по расчетам компании Метриум, порядка 15% квартир на этом рынке предлагаются сегодня собственниками домов, которые построены в нулевых.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Как правило, констатируют аналитики, эта недвижимость морально устарела, но ее стоимость сопоставима с расценками актуальных новостроек. Изучив предложение в десяти ЖК из 2000-х, эксперты нашли более привлекательные современные альтернативы.

Всего они рассмотрели 300 вариантов в некогда знаковых, ярких «старых новостройках». Их стоит перечислить: ЖК Алые паруса, Триумф Палас, Золотые ключи, Шуваловский, Эдельвейс, Дом в Сокольниках, Континенталь, Дом на Беговой, Триколор.

Для сравнения была взята и первая в Москве «элитка», построенная в 1994 году, — ЖК Вересаева, 6.

Жилье в этих домах стоит дорого. Прежде всего, это связано с площадью квартир. Так, средняя площадь однокомнатной составляет 52 кв. м, двухкомнатной — 71 кв. м, трехкомнатной — 124 кв. м, четыре-плюс — 209 кв. м.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Для сравнения: в современных новостройках «старой» Москвы однокомнатные — это в среднем 42 кв. м, двухкомнатные — 65 кв. м, трехкомнатные — 96 кв. м, четыре-плюс — 166 кв. м.

Соответственно, большая площадь обусловливает высокую стоимость, даже если цена 1 кв. м умеренная.

Помимо этого, качество планировок больших квартир — невысокое. Среди них встречаются трехкомнатные лоты площадью более 100 кв. м без гардеробной, с одним санузлом, со смежными комнатами и другими недостатками.

Сравнение других качественных характеристик также говорит не в пользу «новой вторички».

При этом за среднюю однокомнатную квартиру собственники просят 25 млн руб. (против 18 млн руб. на рынке актуальных новостроек), за двухкомнатную — 31 млн руб. (практически равноценно), за трехкомнатную — 75 млн руб. (против 50 млн руб.), за четыре-плюс — 116 млн руб. (против 125 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Конечно, есть психологическая и субъективная склонность владельцев старого жилья преувеличивать стоимость своих квартир», — прокомментировал управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Особенно, если в свое время в квартиру были вложены значительные средства на дорогой ремонт».

«Наиболее заметен прогресс в архитектурном плане», — добавил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

Современные проекты, по его словам, часто разрабатывают зарубежные архитекторы. Полноценной частью ЖК стали лобби, ресепшн, лаундж-зоны. При этом высота потолков в таких помещениях может быть равна двум этажам дома.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Девелоперы сегодня не стремятся сэкономить на социальных пространствах, потому что жители хотят формировать внутреннее комьюнити, а для этого нужны места для встреч, отдыха, приема гостей за пределами квартиры», — подчеркнул эксперт.

«Покупательский опыт клиентов премиального сегмента жилья за последние 20 лет существенно обогатился», — отметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

Прежде всего, по ее мнению, изменились представления о прилегающей территории. Люди хотят видеть рядом с домом парки, развлекательные зоны, арт-объекты, места для занятия спортом и т. п. — благоустройство стало одним из основных конкурентных преимуществ проектов.

Аналитики Метриум составили таблицу возможных альтернативных вариантов жилью 2000-х в современных ЖК. С ними можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный

Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась

Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся

Эксперты говорят о сокращении спроса на новостройки, стагнации вторичного рынка и дальнейшем росте ключевой ставки ЦБ

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»