Эксперты: с начала года «квадрат» в новостройках РФ в среднем подорожал на 1%

1 апреля 2020 07:40

Эксперты: с начала года «квадрат» в новостройках РФ в среднем подорожал на 1% — до 60 тыс. руб.

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «Мир квартир» подвели итоги первых трех месяцев текущего года на рынке новостроек, проанализировав цены в 70 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

По данным экспертов, средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек российских городов с населением более 300 тыс. человек составила в среднем 60 тыс. руб. прибавив за три месяца 1%, средняя стоимость квартиры достигла 3,4 млн руб., увеличившись на 1,2%.

Ценовая динамика на рынке новостроек каждого отдельного города представлена в таблице ниже.

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I кв.	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I кв.
1	Москва	217505	-2,0%	12992301	-0,5%
2	Санкт-Петербург	131718	4,0%	8167806	2,2%
3	Сочи	130046	7,5%	7897343	0,5%
4	Московская область	101756	4,4%	5290117	3,6%
5	Владивосток	96324	1,4%	4803031	-3,5%
6	Казань	87803	0,0%	5052238	-0,5%
7	Хабаровск	86415	6,7%	4906894	7,4%
8	Якутск	83192	1,4%	3882061	-3,0%
9	Ленинградская область	82150	1,8%	4121045	2,4%
10	Екатеринбург	78858	3,3%	4839191	6,8%
11	Сургут	78482	0,0%	4708552	1,0%
12	Симферополь	76911	-2,9%	4936087	4,4%
13	Уфа	76792	7,8%	4107059	6,5%
14	Севастополь	76113	-2,9%	4630523	-5,3%
15	Нижний Новгород	73922	3,5%	4163089	-0,3%
16	Архангельск	73652	2,7%	3856738	3,2%
17	Новосибирск	70929	1,6%	4073460	4,2%
18	Тюмень	69311	5,0%	4100973	8,8%
19	Иркутск	65852	-1,8%	3328828	0,0%
20	Красноярск	61968	5,9%	3481058	7,6%
21	Белгород	60798	3,6%	3535010	5,1%
22	Астрахань	60726	-0,3%	3973233	4,4%
23	Пермь	60573	-0,1%	3251308	2,7%
24	Тула	58984	6,2%	3703638	7,7%
25	Ижевск	58379	6,7%	3113932	7,4%
26	Калининград	58214	1,8%	3613097	2,8%
27	Чита	57865	0,0%	3796416	0,8%
28	Ростов-на-Дону	56400	2,3%	2819747	2,6%
29	Краснодар	55444	-3,3%	3020359	-4,0%
30	Воронеж	55417	6,6%	3127936	7,3%
31	Калуга	54579	1,0%	2929834	-4,7%
32	Томск	53680	-3,5%	3016219	2,6%
33	Пенза	52805	-0,6%	2887398	1,8%
34	Набережные Челны	52702	4,3%	2858100	3,5%
35	Самара	51507	-4,4%	3121325	-0,6%
36	Ярославль	51373	0,9%	2997813	-0,1%
37	Мурманск	50064	-1,0%	2745144	-1,1%
38	Улан-Удэ	49451	4,3%	2380879	6,4%
39	Волгоград	49015	-0,2%	2812952	1,7%
40	Грозный	48407	-8,8%	4353000	-9,3%
41	Барнаул	48374	-1,2%	2625273	-2,5%
42	Тверь	48245	-0,2%	2581485	-0,2%
43	Липецк	46723	3,3%	2705029	4,8%
44	Чебоксары	46656	5,1%	2662143	7,0%
45	Кемерово	46369	4,4%	2450096	7,2%
46	Саранск	45928	-2,2%	2408468	-6,4%
47	Рязань	45791	0,2%	2693094	1,1%
48	Ульяновск	45478	-3,6%	2631075	-8,3%
49	Курск	45275	4,5%	2389611	-2,6%
50	Челябинск	45212	7,9%	2703667	8,1%
51	Киров	45150	-2,1%	2623229	2,0%
52	Череповец	44955	4,6%	2700939	7,9%
53	Ставрополь	44394	1,1%	2434981	4,3%
54	Омск	44107	-2,4%	2236044	-3,8%
55	Новокузнецк	43609	1,5%	2496695	7,2%
56	Тольятти	43558	1,7%	2376918	-1,0%
57	Вологда	43305	-6,3%	2267801	-5,3%
58	Нижний Тагил	43139	-13,6%	2063610	-12,6%
59	Иваново	42803	-2,6%	2541626	4,5%
60	Орел	41337	1,7%	2218293	5,7%
61	Владимир	41218	-2,0%	2300169	-2,2%
62	Курган	40895	-8,2%	2055226	-5,1%
63	Оренбург	40293	2,3%	2090701	3,9%
64	Смоленск	39936	2,2%	2214594	0,4%
65	Волжский	39901	-5,5%	2183636	-7,2%
66	Брянск	38305	5,5%	2226830	6,3%
67	Магнитогорск	36571	2,0%	2212702	8,4%
68	Владикавказ	35383	-5,5%	2480393	-8,2%
69	Саратов	34425	-3,1%	1862337	-4,9%
70	Махачкала	30479	3,2%	2133699	1,3%
	Среднее	59913	1,0%	3413801	1,2%

Источник: mirkvartir.ru

Наиболее показательные статистические данные и рыночные тенденции, выявленные исследованием, таковы:

• в 41 городе цена 1 кв. м поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной;

• средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне;

Фото: www.pravdaurfo.ru

• больше всего (на 8% за квартал) поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке вырос на 52%;

• в Уфе цена «квадрата» также повысилась на 8%, а спрос поднялся на 45%;

• в ряде городов (Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове) цены, исчерпав возможности роста, ушли в минус, поскольку большинство местных застройщиков сознательно решили их не повышать;

• в Москве новостройки также уже начали падать в цене: по итогам I квартала столичный «квадрат» подешевел на 2%, а общая стоимость квартиры уменьшилась на 0,5%;

• в Санкт-Петербурге отмечен небольшой рост — 4% и 2,2%, соответственно.

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко (на фото) сегодня «на волне общей паники, с падением курса рубля и наступлением карантина, а с ним и полной неопределенности экономически перспектив», многие россияне, ранее уже облюбовавшие конкретное жилье, бросились в него вкладываться.

С другой стороны, к ним присоединились те, «кто считает вложение средств в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией».

Фото: www.mds.yandex.net

«В целом, и те, и другие правильно сделали, учитывая, что хранение денег в банках в свете введения новых налогов становятся все менее выгодным, а ипотека уже дорожает», — позитивно оценил Луценко стремление россиян вложиться в недвижимость.

Что касается застройщиков, то высокой оценки эксперта удостоились те из них, кто старается распродать побольше жилья по прежним ценам, поскольку, по мнению эксперта, уже этим летом девелоперам придется предлагать различные скидки и акции.

«По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости — по крайней мере, на несколько месяцев», — дал свой прогноз руководитель портала «Мир квартир».

Другие публикации по теме:

Застройщики: офисы закрываются, продажи квартир переходят в онлайн, клиентопоток падает

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Эксперт: В качестве инвестиционного жилья в марте чаще всего выбирали однокомнатные квартиры

Покупательская активность на российском рынке жилья по итогам кризисного марта может увеличиться на 10—12%.

Средневзвешенная цена предложений в новостройках достигла рекордных 80 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

Росреестр: количество зарегистрированных ДДУ отражает сдержанный спрос на столичные новостройки

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

В Москве в ноябре продажи по ДДУ упали на четверть

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Печать

Цены Кризис Аналитика Доступность жилья Прогнозы

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.