Как сообщал ЕРЗ.РФ, Сбербанк принял решение компенсировать потерю части маржинальности по льготным программам. Теперь кредиты по ним будут выдаваться только на покупку квартир у аккредитованных застройщиков — тех, которые участвуют в программе субсидирования.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В разосланном Сбербанком уведомлении о новых условиях сотрудничества с застройщиками говорится, что с 11 января вводится комиссия, которую должен будет заплатить тот девелопер, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из госпрограмм, информирует «Коммерсант».

Так, если дольщик приобретет квартиру по «Ипотеки с господдержкой» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «Семейной» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по «IT-ипотеке» под 5% — 8,9%, по «Дальневосточной» и «Арктической» программам под 2% годовых — целых 11,5%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По словам управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), которые цитирует деловое издание, прежде ни Сбер, ни другие кредитные организации «не вели такую агрессивную кредитную политику на рынке ипотеки».

В силу своего лидирующего положения банк, «вероятно, решил воспользоваться возможностью максимизировать прибыль», считает аналитик.

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) убежден, что наиболее вероятными последствиями такого решения станет повышение стоимости квартир для получателей ипотеки с господдержкой

Фото: raexpert.ru

В том, что изменения в любом случае отразятся на ценах для покупателей, не сомневается и коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото).

Фото: Виталий Калугин

Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин (на фото) пояснил Циан.Журналу, что Сбер решил принудить аккредитованных доплачивать ему разницу между льготной ставкой и рыночной — раньше это делал бюджет, а теперь — девелоперы.

«Переложат ли застройщики расходы на компенсации Сберу на покупателей? — задает он риторический вопрос, и сам же на него отвечает: — Не факт. У девелоперов есть много "жира". Они делали прибыль по 20% — 25% последние три года. А еще у застройщиков нереализованного жилья на восемь месяцев продаж».

Фото: vk.com

Схожей точки зрения придерживается финансовый эксперт, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский (на фото).

Он убежден, что «на стоимость кредитов от банка это решение никоим образом не повлияет — просто экосистема будет чуть более закрытой. Да и на рынке ничего не изменится — банк все равно работает с большинством топовых застройщиков»

Фото: tenchat.ru

Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев (на фото) считает, что цены на недвижимость все же увеличатся. По его оценке, рост составит от 10 тыс. руб. до 15 тыс. руб. за «квадрат».

«Я не уверен, что застройщик будет готов делиться прибылью. Динамика продаж на рынке вполне нормальная, некритичная. И нет никаких предпосылок уменьшать свою маржинальность», — прогнозирует специалист.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Новые правила автоматически обрежут продажи тех ЖК, которые возводят девелоперы, не являющиеся участниками программы субсидирования от Сбера, отметил гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов (на фото)

«Дополнительное удорожание на 7,5%, чтобы купить квартиры с той же ставкой в 8%, — так себе стимул для продажи, — заметил эксперт и напомнил: — А еще и первый взнос 30%».

Фото: erzrf.ru

ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) полагает, что разовый, который Сбер будет требовать от застройщиков для компенсации выпадающей доли маржи, повлияет на цену жилья. «Значит, застройщики введут такую надбавку к цене квартир при их продаже с использованием льготных программ», — резюмировал эксперт.

Напомним, что как подчеркивалось в сообщении Домклик, при подписании кредитного договора до 10 января 2024 года ипотека будет выдаваться без ограничений в выборе объекта.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика

Банки объявили новые условия выдачи ипотеки

Татьяна Голикова: Правительство анализирует эффективность «Семейной ипотеки» и необходимость ее изменения

Альфа-банк повысил ипотечные ставки

Эксперты надеются на программы господдержки и ждут снижения ключевой ставки

Эксперт разобрал плюсы и минусы комбо-ипотеки

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Эксперты: уходящий год запомнится рекордными объемами продаж на фоне ограничительных мер

Эксперты: темп снижения спроса на ипотеку в ноябре замедлился на 6%

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Применение рассрочек, изменение портрета покупателя, переориентация на строительство жилья комфорт-класса, «ставка» на качественный продукт — эти и другие тенденции развития строительной отрасли обсудили участники конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», состоявшейся в Санкт-Петербурге 20 мая. Ведущие эксперты и девелоперы Северо-Западного федерального округа (СЗФО) представили аналитику рынка и рассказали об успешных практиках, которые позволяют им сохранять устойчивость в непростых экономических реалиях.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о состоянии рынка новостроек в России и регионах СЗФО.

Он отметил, что по итогам первого квартала доля льготной ипотеки в источниках финансирования покупки новостроек по ДДУ составила 59% от всех сделок, рыночной ипотеки — 7%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Остальные сделки делятся примерно пополам — по 17% приходится на полную оплату и рассрочку», — сказал Холопик (на фото).

Рассрочка при этом также «распадается» на две части.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Согласно опросу ЕРЗ.РФ, рассрочка, предусматривающая погашение от понятных источников (продажа имущества, дивиденды, бонусы, депозиты, наследство), составляет 14%, и только 3% рассрочек приходится на тех, кто покупает квартиры с расчетом в дальнейшем конвертировать рассрочку в ипотеку с низкой ставкой, — отметил Холопик, добавив: — Очевидно, что если ставки на рыночную ипотеку не упадут, то эти люди, скорее всего, заберут деньги назад. Но 3% это не так много, и рынок это обрушить не должно».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель по продажам кластера «Северо-Запад» ГК Самолет Рустам Хамдамов (на фото) поделился опытом реагирования компании на изменения условий рынка.

В частности, он рассказал об адаптации программ рассрочки под различные регионы, разработке ипотечных предложений и изменении матрицы ассортимента квартир.

«У нас снижается доля квартир с отделкой, — рассказал Хамдамов и пояснил: — В среднем если брать по группе компаний, у нас увеличивается количество проектов бизнес-класса и выше. Как правило, такие клиенты предпочитают выбирать отделку самостоятельно, по своему вкусу».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель отдела прямых продаж ГК GloraX, г. Санкт-Петербург, Алина Родичева (на фото, в центре) сообщила об объемах продаж компании, планах по выводу новых объектов, а также тенденциях спроса.

«Продукт — это самое важное <…> По большей части мы работали в сегменте «премиум». Последние годы мы расширяем линейку продуктов «комфорт», поскольку в нынешнее время максимально важна стоимость жилья — она должна быть посильной, — поделилась Родичева и добавила: — При этом мы стараемся сохранять привычное качество. Отсутствие отделки для наших клиентов минус, они предпочитают квартиры "под ключ"».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор петербургского отделения ГК А101 Мария Орлова (на фото) подробно рассказала не только об особенностях продуктов компании, но и о портрете клиента.

«Средний доход нашего заемщика составляет 135 тыс. руб. По рыночной ипотеке он в жизни не возьмет себе квартиру, — поделилась Орлова и добавила: — Как раз это и есть обоснование того, почему на долю рыночной ипотеки приходится менее 4—5% продаж, а порой даже и 2%. Потому что в основном с помощью такого дорогого инструмента — ипотеки (по ставке 25%) — клиенты добирают сумму: то есть вносят 50% — 60% первоначального взноса и берут кредит на пару-тройку лет».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Философт Роман Чащин (на фото) поделился информацией о цифровых продуктах, внедрение которых позволяет девелоперам избежать финансовых и временных потерь при реализации проекта, а также всегда иметь под рукой самые актуальные данные для принятия решений.

«Как люди, имеющие реальный опыт внедрения, мы уверены, что система управления проектами точно может помочь увеличить скорость и эффективность компании как минимум на 15%», — отметил Чащин.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер по продажам компании «Юникорн» (ТМ «Ujin») Григорий Гальцев (на фото) рассказал аудитории о самых популярных решениях умного дома, а также разработках, позволяющих девелоперам отстроиться от конкурентов и существенно сэкономить.

«Сильный тренд в Москве сейчас (дальше, понятно, он распространится и на регионы) — это внедрение виртуальной диспетчерской. То есть сервиса по сбору сигналов с оборудования на объекте, — сообщил Гальцев, отметив: — На примере столичных объектов ГК Самолет мы видим, что за счет внедрения виртуальной диспетчерской идет сильное сокращение и используемых площадей, и фонда оплаты труда сотрудников управляющей компании».

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лучшим застройщикам Северо-Западного федерального округа вручили дипломы в Санкт-Петербурге

Ведущие застройщики Северо-Западного федерального округа соберутся на отраслевой конференции в Санкт-Петербурге 20 мая

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Северо-Западного федерального округа 20 мая на отраслевую конференцию в Санкт-Петербурге

Лучших застройщиков Приволжского федерального округа наградили в Казани

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»  

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России