На предложение Владимира Путина снизить ставку по льготной ипотеке на новостройки с 12% до 9% в связи со стабилизацией экономической ситуации в стране незамедлительно отреагировали как представители власти, так и независимые специалисты по рынку жилья.

Фото: www.premium-pravo.com

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото), «Президент принял очень хорошее решение, которое совершенно точно поможет жилищному строительству».

Он отметил, что программу льготной ипотеки решено продлить до конца 2022 года, хотя изначально предполагалась, что она завершится 1 июля.

Фото: www.newsaim.ru

При этом зампред Правительства с удовлетворением подчеркнул что прежним остается такой важный параметр госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, как максимальный размер кредита — 12 млн руб. для четырех столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото) уточнил, что под 9% годовых в рамках госпрограммы в период с мая по декабрь этого года может быть выдано порядка 206 тыс. кредитов на сумму в 1,4 трлн руб.

Фото: www.runet-id.com

По мнению маркетолога строительно-инвестиционной компании «Бэсткон» Сергея Ковалева (на фото), снижение ставки на три процентных пункта (п.п.) — своевременная мера, которая приведет к росту продаж на рынке жилья.

«Количество сделок в ближайшее время может увеличиться на 25—30%, падение будет отыграно почти до докризисного уровня», — предположил эксперт, комментируя РИА Недвижимость инициативу Президента.

Фото: www.mir24.tv

«Со ставкой 9% ежемесячные платежи сократятся на 22% — почти на 27 тыс. руб. для ипотеки с максимальным лимитом», — подсчитал руководитель блока аналитики «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков (на фото).

Фото: www.urbanawards.ru

Заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба (на фото) прогнозирует, что теперь может произойти и расширение специальных ипотечных программ от застройщиков, поскольку им будет проще субсидировать свои ставки.

Согласно данным профильных платформ, сегодня доля ипотеки (при ставке 12—22%) на рынке новостроек Московского региона занимает порядка 50%.

Фото: www.f.mirkvartir.me

«Ипотека [льготная — Ред.] при ставках 9% в столичной агломерации займет 60—70% спроса, а общий его объем может составить 12—13 тыс. ДДУ в месяц, так как за 2—4 года выросли потребности в улучшении жилищных условий, сделок с жильем, в принципе, становится год от года больше», — поделилась с «Известиями» предварительным расчетами управляющий партнер платформы Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.elitnoe.ru

Заместитель генерального директора AEON Development Марина Мальцева обратила внимание на то, что снижение ставки на 3 п.п. положительно скажется на недорогих проектах.

Но для объекта классов бизнес и премиум необходимо также увеличить максимальный размер кредита в рамках госпрограммы, поскольку 12 млн руб. — слишком мало для покупки такого жилья, уверена Мальцева.

Фото: www.antimaidan.ru

Независимый финансовый эксперт, к.э.н. Михаил Беляев (на фото), мнение которого приводит «Московский комсомолец» задался вопросом: на основании чего при сегодняшней ключевой ставке ЦБ 17 % коммерческие банки должны предоставлять кредиты под 9%?

«Правда, ожидается, что в конце недели ключевая ставка снизится до 15%, но все равно это высокий показатель. Каким образом коммерческие структуры смогут восполнить этот разрыв средств в 6%?», — рассуждает аналитик.

Он допускает, что у государства есть возможность субсидировать эту разницу, но считает, что проще было снизить ключевую ставку ЦБ до уровня, при котором ставки ИЖК стали бы относительно доступными и выгодными для заемщиков.

Фото: www.adria24.si

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых

Ставки по льготной ипотеке опустят еще больше?

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Владимир Путин: Для обеспечения непрерывной работы строительного сектора необходимо сохранить темпы выдачи ипотеки

Владимир Путин: Ставки по ипотеке, взятой до 28 февраля, не должны изменяться в сторону увеличения

Владимир Путин Правительству РФ: Необходимо создать систему ипотечного кредитования для покупки и строительства частных домов

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным, темпы роста ипотеки замедлились до 0,7% после 0,9% в августе и сентябре.

Фото: cbr.ru

Специалисты Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России отметили, что в денежном выражении показатель в прошедшем месяце практически не изменился (367 млрд руб. против 373 млрд руб. в сентябре).

При этом на 25 млрд руб., до 225 млрд руб., увеличилось погашение, что, впрочем, сопоставимо со среднемесячными результатами первых девяти месяцев 2024 года (210 млрд руб.).

На господдержку пришлось 70% всех выдач (250 млрд руб.), и это на 7% ниже, чем в сентябре.

Источник: Банк России

Основным драйвером на рынке оставалась «Семейная ипотека» (190 млрд руб., +5% за месяц). Еще 38 млрд руб. было выдано по другим субсидируемым программам.

Кроме этого, банки продолжали предоставлять новые транши по льготным программам на ИЖС, и за месяц их объем составил 22 млрд руб.

Выдачи рыночной ипотеки в октябре выросли до 117 млрд руб. с 103 млрд руб. в сентябре. Произошло это, как подчеркнули аналитики, несмотря на рост ставок, что может говорить о применении различных схем с повышенным риском для заемщиков.

В ЦБ убеждены, что бороться с подобными практиками регулятору поможет Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 01.01.2025.

Источник: Банк России

Объем средств на счетах эскроу после пятипроцентного роста в сентябре сократился на 1%, на 67 млрд руб., что, по словам экспертов, связано с ростом их раскрытия (по предварительным данным, до 427 млрд руб. после 367 млрд. в сентябре).

При этом объем продаж жилья по сравнению с первой половиной года замедлился, что ослабило приток средств на счета эскроу.

Из-за отрицательной переоценки снизились на 0,1 трлн руб. и вложения в ипотечные бумаги.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ, структура ипотеки в сентябре практически не изменилась

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье