Отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых областных и районных центров. В октябре их было 12. Такие данные РБК предоставили в SRG.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Автоматизированная система консалтинговой компании с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в городах с самыми крупными рынками вторичного жилья.

По данным SRG, сильнее всего цены в ноябре снизились в Новокузнецке (-0,61%, до 94 тыс. руб. за «квадрат»). На втором месте — Хабаровск (-0,51%, до 126,5 тыс. руб.). На третьем — Балашиха (-0,49%, до 162,3 тыс. руб.).

Фото: srgroup.ru

Основным фактором удешевления «вторички» партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото) считает высокую стоимость ипотеки. По его словам, при ставках выше 25% покупатели откладывают сделки, что напрямую влияет на спрос.

Прежде всего это заметно по городам с достаточно низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк и Хабаровск.

В то же время падение остается умеренным, поскольку, по словам эксперта, к большему рынок пока не готов.

Города, где жилье подешевело в ноябре 2024 года

Источник: SRG

«Продавцы предпочитают ждать стабилизации, особенно в крупных агломерациях, где спрос остается достаточно стабильным», — пояснил Максим Русаков.

По данным специалистов Сбера, с июня стоимость готового жилья уменьшилась более чем в половине регионов России.

Директор Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников (на фото ниже) подчеркнул, что заметнее всего это произошло в Чеченской Республике (-27%).

Фото: asros.ru 

Лидерство по росту цен четвертый месяц подряд держит Махачкала, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в ноябре (как и в октябре) увеличилась почти на 2,5% — до 107,2 тыс. руб.

Вторую и третью позиции занимают соответственно Сочи (+1,92%, до 296,2 тыс. руб.) и Краснодар (+1,82%, до 125,8 тыс. руб.).

Удорожание недвижимости в этих городах, по мнению экспертов, можно объяснить как их инвестиционной привлекательностью, так и локальным спросом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок

Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.

Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Несмотря на некоторое отставание по вводу жилья в разрезе девяти месяцев по сравнению с 2019 годом, в сентябре обозначился годовой прирост: для многоквартирных домов — почти на 12%, для объектов ИЖС — почти на треть.  

Фото предоставлено компанией Брусника

В своем последнем обзоре Росстат зафиксировал определенное снижение объема ввода жилья в РФ с января по сентябрь этого года относительно аналогичного периода прошлого года.

Так, с учетом введения в эксплуатацию жилых домов на участках для ведения садоводства (47,8 млн кв. м) данный показатель снизился на 2,3%.

А без учета вышеназванных объектов (45,3 млн кв. м) снижение составило 6,7%.

Фото предоставлено компанией Брусника

Объем работ, выполненных за рассматриваемый период по виду деятельности «Строительство», составил 6,38 трлн руб. или 99,6% от уровня девяти месяцев 2019 года, то есть практически не изменился.

При этом только в сентябре текущего года было возведено 694 многоквартирных дома (МКД), что на 11,9% (+74 МКД) больше, чем в сентябре 2019 года.

Фото: www.static.tildacdn.com

Населением в сентябре 2020 года было построено 31,81 тыс. жилых домов — это на 31,4% (+7,6 тыс. домов) больше, чем годом ранее.

В Минстрое свежие данные статистики расценили как свидетельство восстановления активности в сфере жилищного строительства после весенне-летнего спада из-за пандемии.  

Фото: www.rg.ru

По мнению главы ведомства Владимира Якушева (на фото), значительную помощь отрасли оказали меры государственной поддержки, в том числе программа субсидирования ипотеки для покупки жилья в новостройках, а также льготное кредитование застройщиков.

«Таким образом, благодаря своевременным решениям правительства отрасль жилищного строительства почти восстановила докризисные темпы работы», — прокомментировал данные Росстата по отрасли министр строительства.  

Фото: www.ohranatruda.ru

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод жилья в РФ за январь-сентябрь 2020 года уменьшился на 2,3% (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в III квартале 2020 года упали на 4,8% (график)

Росстат: объем строительных работ за январь-сентябрь 2020 года отстал от прошлого года на 0,4% (график)

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ за январь-август 2020 года уменьшился на 7,2% (графики)

Владимир Якушев: Жилищное строительство постепенно возвращается к докризисному уровню