По мнению специалистов компании Метриум, отрицательная ценовая динамика в доли процента в ноябре текущего года вполне укладывается в статистическую погрешность и может свидетельствовать о желании застройщиков не бить по спросу на фоне повышающейся ключевой ставки ЦБ. 

Фото: www.tsargrad.tv

Поводом для такого вывода послужило очередное исследование Метриум, в рамках которого аналитики подсчитали, что по итогам ноября средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте столичного рынка новостроек составила 261 тыс. руб. — что на 1 тыс. руб. или на 0,4% ниже, чем в октябре.

Источник: Метриум

Снижение ценового показателя за месяц (пусть и крайне незначительное) произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала, подчеркнули авторы исследования.

Они отметили, что в последний раз фиксировали снижение цены в массовом сегменте столичного рынка новостроек только в июле 2020 года (-0,6% относительно июня).

Между тем по сравнению с ноябрем 2020 года, то есть за год, московский «квадрат» вырос в цене на 29%. В среднем ежемесячно он дорожал на 2,1%.

Также аналитики Метриум отметили следующую тенденцию: после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (фактически отменяющей ее действие для Москвы и Подмосковья) в июле 2021 года темпы роста цен на столичном рынке бюджетных новостроек снизились.

Так, в период с июля по ноябрь 1 кв. м здесь дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь — на 2,8%.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается средней стоимости квартир в рассматриваемом сегменте, то, как подсчитали специалисты Метриум:

• 1-комнатные лоты по итогам ноября подешевели в среднем до 10,8 млн руб., (-1,7%);

• 2-комнатные — до 15,1 млн руб. (-0,9%);

• 3-комнатные — до 20,0 млн руб. (-0,3%);

• студии за месяц подорожали до 7,5 млн руб. (+1,9%).

Фото: www.mirkvartir.ru

Как пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото), подорожание студий вызвано тем, что они остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках.

«Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты, соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир», — подчеркнул Перлин.

Фото: www.yandex.ru

Комментируя в целом ситуацию с незначительным снижением цен в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не рискнула назвать такую динамику трендом.

«Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности», — уточнила она.

По ее оценке, спрос на рассматриваемом рынке хотя и сократился во второй половине этого года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы.

Фото: www.gorobzor.ru

«Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию „не поднимать цены“ в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки ЦБ», — предположила Коркка.

Такая стратегия, по ее словам, позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца текущего года.

Другие публикации по теме:

Обе российские столицы покинули ТОП-10 мировых мегаполисов по темпам роста цен на жилье

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК  

Эксперты: уходящий год может стать самым успешным для московского рынка жилья за целый ряд лет

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Соответствующее постановление подписал мэр города Сергей Собянин, сообщила «Парламентская газета», а ЦИАН уточнил, что это произошло еще «в начале февраля». Исключения затронут только зоны с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сообщении утверждается, что данное решение позволит эффективнее использовать землю в мегаполисе, экономить на инфраструктуре и переселить больше людей по программе реновации.

Фото: primedevelopment.ru

«Теперь девелоперы смогут создавать разновысотный силуэт города, что дополнительно подчеркнет эстетику», — рассказал Циан.Журналу управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Руководитель направления по анализу типовых проектных решений ГК Главстрой Гарий Бец (на фото ниже) также считает, что отсутствие ограничений по высоте новостроек «развязывает руки» застройщикам. Правда, лишь отчасти.

Фото: vk.com

«Себестоимость 1 кв. м здания выше 100 м растет в геометрической прогрессии, — напомнил эксперт. — Увеличивается количество эвакуационных лестниц, лифтов, происходит двойное резервирование по инженерным системам, появляются дополнительные технические этажи».

Кроме того, добавил Гарий Бец, у застройщиков увеличивается нагрузка по машино-местам, придомовым площадкам и социальным объектам.

Отмена ограничений по высоте зданий позволит архитекторам создавать необычные концепции, но именно они первыми публично высказали свои сомнения.

Фото: vk.com

Город не может не расти ввысь, убежден профессор МАРХИ, владелец архитектурного бюро ЛАБВА Про Станислав Кулиш (на фото), но главное, чтобы контекст окружающей среды принимал этот рост без внутреннего градостроительного конфликта, заявил он «Новым Известиям».

Именно этот принцип, по его словам, был нарушен, например, в Лондоне — даже несмотря на наличие там действующих жесточайших ограничений и строгих регламентов.

Фото из архива А. Бокова

«Без норм зонирования у архитектуры любого города нет будущего, — полагает академик Российской академии художеств (РАХ), доктор архитектуры Андрей Боков (на фото). — Но правила застройки и землепользования утрачены, и сейчас этим пользуются те, кто делает деньги. При этом все забывают, что облик и природа Москвы чужды многоэтажности».

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Архитекторы обратили внимание и на особенность московских почв. Во многих районах столицы они хрупкие, местами карстовые, с пустотами, кое-где подземные воды вымывают грунты, и строить на них небоскребы просто опасно.

Ряд экспертов считает, что и жить в небоскребах небезопасно, поскольку единственный шанс на спасение при серьезном пожаре в таком здании — только вертолет.

Фото: yakubovsky.ru

Каким образом отмена ограничений на высотность скажется на облике города, покажет только время, заявил «Парламентской газете» член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото).

«Что можно сказать точно — никакие требования к количеству парковок, уровню инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой не должны меняться в сторону ухудшения качества жизни горожан», — подчеркнул депутат.

Источник: по данным ЕРЗ.РФ

По данным ЕРЗ.РФ, в Москве наибольшая доля возводимых застройщиками домов приходится на «высотки» (дома более 25 этажей) — 55%.

Доля домов высотой от 18 до 24 этажей в столице составляет 26%, а новостройки в 13—17 этажей занимают 12% от всей площади жилищного строительства.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Порядок измерения высоты зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности

ЕРЗ.РФ презентовал исследования о высотном строительстве в России и ТОП ЖК Свердловской области

В Москве построят самый высокий жилой дом в Европе высотой 405 метров

Новый СП по конструкциям фундаментов высотных зданий и сооружений: комментарий эксперта

В рамках реновации на месте снесенных хрущевок в Северном Измайлово будут возведены 31-этажные дома

Продлено разрешение на строительство самой высокой новостройки России