Аналитики ЦИАН подвели итоги февраля на рынке новостроек Московского региона.

Фото: www.siapress.ru

В исследовании приводятся данные Росреестра, согласно которым в указанный период в Москве и Московской области было зарегистрировано почти 15 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это на 27% больше, чем в феврале 2020 года, и на 50% превышает показатели января текущего года.

Источник: ЦИАН

А вот по сравнению с рекордным декабрем 2020 года (18,9 тыс. ДДУ) спрос в феврале оказался на 21% ниже, отмечают авторы исследования.

Эту тенденцию они объясняют процессом реализации отложенного спроса и продолжающимся ростом цен на столичное жилье.

Статистика и динамика по предложению на рынке новостроек Московского региона, отраженная в исследовании, такова: 

Фото: www.cian.ru

• в феврале поступило в продажу 62 корпуса на 15,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 851 тыс. кв. м;

• рынок пополнился 10 новыми ЖК, шесть из которых расположены в старых границах Москвы, четыре — в Московской области;

• в продаже по состоянию на начало марта находилось 64,7 тыс. квартир и апартаментов (-25% относительно марта 2020 года, -3% относительно января этого года);

• 59% объема предложения (37,9 тыс. лотов) Московского региона сосредоточено в самой Белокаменной.

Фото: www.storm24.media

Логично, что на фоне значительного сокращения предложения в течение года на соразмерную величину выросли спрос и цены.  

Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, в целом в Московском регионе средняя цена 1 кв. м жилья в феврале достигла 198,1 тыс. руб. (+3% к январю этого года, +25,9% к февралю 2020 года).

В Москве этот показатель достиг 245,8 тыс. руб. (+5,4% в месячной и +21% — в головой динамике). В Московской области — 120,1 тыс. руб. (-1,2%, +28,2%, соответственно).

Фото: www.yandex.ru

Рост цен приводит к росту популярности ипотечных сделок. Так, относительно января доля ипотеки в Московском регионе увеличилась сразу на 6 п. п. — с 63% до 69%. Аналогичные показатели наблюдались в мае прошлого года — в первый месяц действия госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.

Средний чек ипотечной сделки в Москве вырос за год с 10,8 млн до 12,1 млн руб. (+12%). В Московской области этот показатель увеличился с 4,7 млн до 5,9 млн руб. (+26%).

Иными словами, покупать столичное жилье в ипотеку стали чаще и на бОльшие суммы, чем год назад.

Фото: www.proocenka.com

По мнению руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), произошедший за последний год рост цен не удастся компенсировать только за счет снижения ставок по ипотеке. 

Сейчас спрос стимулирует уже не сама госпрограмма льготной ипотеки, а мотивация купить квартиру «пока не подорожало», пояснил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Эксперты: в регионах есть дисбаланс между растущими ценами на новостройки и сокращающимся объемом их предложения

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ ЕРЗ.РФ: Level Group вошла в пятерку лидеров московского рейтинга по объему ввода жилья.

✔ Холдинг Setl Group занял первое место в ТОП девелоперов Северной столицы по объему ввода жилья.

✔ Рейтинг лучших новостроек России на 1 августа от портала ЕРЗ.РФ.

✔ Десятка лидеров сохраняет позиции в ТОП новостроек страны по масштабу проекта.

✔ ЕРЗ.РФ: девелоперы вывели на рынок столицы на 27% меньше новых проектов МКД, чем в июне.

✔ ЕРЗ.РФ: застройщики Северной столицы вывели в июле на 95% меньше новых проектов МКД.

✔ Десятка лидеров сохранила позиции в рейтинге лучших новостроек Свердловской области.

✔ ГК Страна Девелопмент поднялась на третью строчку ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК.

✔ Пятерка по потребительским качествам жилых комплексов среди всех застройщиков России.

✔ Смену лидеров в ТОП девелоперов по потребительским качествам ЖК аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в двух регионах.

✔ ЖК Первое место от ГК ТОЧНО вошел в десятку лучших новостроек Краснодарского края.

✔ Ведущая десятка сохраняет позиции в рейтинге новостроек Тюменской области.

✔ Все жилые комплексы, входящие в ТОП-10 новостроек Татарстана, удерживают свои позиции.

✔ Актуальные ТОП-5 девелоперов по темпам возведения жилья в России, Москве и Санкт-Петербурге.

Новости рынка

✔ Застройщиков хотят обязать устанавливать в новостройках умные счетчики.

✔ Крупнейшие игроки на ипотечном рынке повысили ставки по рыночным программам.

✔ Льготная ставка по IT-ипотеке не сохранится, если поменять работу на московскую.

✔ Ростехнадзор разъяснил, как организовать итоговую проверку построенного объекта.

✔ В Московском регионе число зарегистрированных сделок с новостройками снизилось за месяц на 40%.

✔ В первом полугодии обанкротилось на 12% больше компаний, работающих в стройкомплексе.

✔ Минкультуры предлагает продавать ОКН одновременно с землей.

✔ Ввод МКД в эксплуатацию до сдачи социальных объектов предложено запретить в России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 29 июля по 2 августа

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 10 по 14 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 мая