При этом «квадрат» подорожал более чем на четверть, подсчитали аналитики Метриум, проведя очередное исследование рынка массовых новостроек (эконом- и комфорт-класса) Москвы по итогам I квартала текущего года.  

Фото: www.yandex.ru

Согласно полученным данным:

• объем предложения за рассматриваемый период составил 82 жилых комплекса, или 15 220 квартир общей площадью 740,8 тыс. кв. м (+1,5% по количеству лотов, -0,2% по площади к IV кварталу 2021 года);

• число сделок — 10,4 тыс. ДДУ (+0% за квартал, +20,5% за год);

• доля ипотечных сделок от общего числа ДДУ — 66% (несмотря на увеличение ключевой ставки в конце февраля 2022 года и, как следствие, удорожания ипотеки, доля квартир, купленных с помощью ипотечных средств, сохранилась на уровне показателей 2021 года);

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

• средневзвешенная цена 1 кв. м — 284, 69 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +8,2% за квартал, +26,5% за год), рост цен был зафиксирован практически во всех округах;

• средняя цена квартиры — 13,9 млн руб. (+8% за квартал), ценовой рост зафиксирован по всем типологиям квартир.

Фото: www.i.ytimg.com

Директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова (на фото) отметила, что в I квартале впервые проявилась тенденция сокращения доли студий — хотя и незначительно (-1,1%) — в общем объеме предложения на рынке массовых новостроек Москвы.

Структура предложения по типу квартир

Источник: Метриум

Это связано с высоким спросом на квартиры с минимальным бюджетом со стороны консервативных инвесторов — покупателей, желающих сохранить накопления в период экономической турбулентности, пояснила эксперт.

Сазонова также уточнила, что средняя площадь студий росла в течение всего квартала (+0,7 кв. м на конец марта), что, по ее мнению, свидетельствует о «поэтапном вымывании наиболее компактных ликвидных лотов».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

При этом цена «квадрата» выросла в 1,5—2 раза, отмечается в исследовании аналитиков компании Метриум.

Фото: www.yandex.ru

Согласно расчетам экспертов, в период с декабря 2016-го по декабрь 2021-го года объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы вырос по числу проектов с 49-ти до 89-ти жилых комплексов (+82%). При этом общее количество представленных в продаже квартир уменьшилось с 17,8 тыс. до 15 тыс. лотов (-18,7%).

За пять лет, отмечается в исследовании, наиболее активно застраивались жильем четыре локации Москвы: Северный, Восточный, Юго-Восточный и Западный административные округа. 

Фото: www.mirkvartir.ru

Столичные власти твердо проводили курс на превращение бывших территорий промзон в этих округах в новые районы с красивой архитектурой, общественными пространствами.

Это впоследствии привлекло сюда и девелоперов, и покупателей жилья, пояснил тенденцию генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Фото: www.tsargrad.tv

Говоря о ценовой динамике, следует отметить, что в период с конца 2016-го по конец 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на столичном рынке новостроек массового сегмента изменилась в диапазоне от 50% до почти 100%. Рекорд в этом отношении установили девелоперы в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО): за пять лет цена «квадрата» здесь увеличилась со 127 тыс. до руб. до 242 тыс. руб. (рост в 1,9 раза).

За эти же годы средняя цена 1-комнатной квартиры в бюджетной столичной новостройке поднялась с 6,1 млн до 10,8 млн руб. (+75%). При этом средняя площадь такой квартиры за пять лет уменьшилась с 41,2 кв. м до 38,9 кв. м. 

Фото: www.moydom21.ru

Аналитики Метриум также дали подробную картину того, насколько сильно изменилась за эти годы структура предложения по типологии квартир.

Если в конце 2016 года студии составляли только 4% предложения квартир на столичном рынке новостроек эконом- и комфорт-класса, то в декабре 2021 года доля миниатюрного жилья составляла уже 20% (рост в пять раз).

В то же время доля 1-комнатных квартир в продаже за пять лет снизилась с 39% до 36%, 2-комнатных квартир — с 41% до 30%, а 3-комнатных — с 16% до 13%.

Фото: www.srb62.ru

При этом выбор планировочных решений заметно расширился за рассматриваемый период, вследствие чего аудитория покупателей выросла: на рынок пришли студенты, молодые профессионалы, активные пенсионеры, приезжие из других регионов.

Авторы исследования прогнозируют, что текущая ситуация и дальше будет подталкивать застройщиков к оптимизации размеров лотов.

Фото: www.yandex.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото) в перспективе ближайших нескольких лет в Москве продолжится и даже ускорится тенденция на повышение этажности и увеличение плотности застройки, а также увеличится объем предложения и типологий малогабаритных квартир.

«Все эти меры помогут сдержать рост цен и адаптировать предложение к сократившимся финансовым возможностям клиентов», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: более половины вложений россиян в новое жилье пришлось на новостройки двух столиц

Эксперты: спрос на московские новостройки за год вырос на 4%

Эксперты: высокий спрос на столичное жилье сохранится до второй половины марта

Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти