Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на столичном рынке первичного жилья массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса).

Фото: www.msk.ru

Согласно данным опубликованного ими исследования:

• за рассматриваемый период в столице было зарегистрировано в указанном ценовом сегменте 10,1 тыс. ДДУ (+26% ко II кварталу этого года, +18% к III кварталу 2021 года);

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

• суммарный объем предложения достиг рекордного уровня — 22,8 тыс. лотов, включая 19,5 тыс. квартир и 3,2 тыс. апартаментов (+3,5% относительно II квартала);

• в разрезе типологий наибольшая доля предложения пришлась на 1-комнатные квартиры — 34,3% (+1,5 п.п.) за квартал;

Фото: www.itd2.mycdn.me

• доля ипотечных сделок — 85% (+9 п.п. за квартал);

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец сентября — 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

Фото: www.moydom21.ru

В исследовании Метриум также отмечается, что в среднем по всем форматам жилья средняя площадь жилья в столичных новостройках массового сегмента по итогам III квартала уменьшилась на 1,3%.

В частности, студии стали заметно компактнее — их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Зато редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее (+1,2%).

Фото: www.cud.news

Авторы исследования обозначили следующие тенденции рынка в III квартале:

• спрос на столичное жилье рос в течение всего квартала, особенно это касается апартаментов (количество сделок по этому формату недвижимости за три месяца увеличилось на 43%);

• усилился интерес к ипотеке как способу приобрести жилье в Москве, за счет чего увеличилось и число ДДУ;

• покупательская активность также стимулировалась расширением предложений со скидками от застройщиков: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делали проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время.

Фото: www.medium.com

По мнению директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), дальнейшее развитие ситуации на столичном рынке массовых новостроек во многом будет зависеть «от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».

Другие публикации по теме:  

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: за год на столичном рынке новостроек сильнее всего подорожали «двушки» — более чем на 18%

Эксперты: спрос на столичные новостройки комфорт-класса за месяц вырос на 9%

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

По состоянию на июль 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,7 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,6 месяца. Это следует из аналитики, подготовленной экспертами портала ЕРЗ.РФ. 

Источник: ЕРЗ.РФ

По сравнению с июлем 2023 года переносы по строящимся объектам уменьшились на 1,3 месяца, или на 22%, а по остановленным объектам — на 0,8 месяца, или на 9%.
В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,5 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,6 месяца, в Москве — 4,4 месяца. 

Источник: ЕРЗ.РФ    

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования,  составил 5,6 месяца, а без использования проектного финансирования — 20,8 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ    

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 54% до 66%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 20,5 месяца.   

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,3 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35 месяцев.      

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (47,7 мес.), Омской области (25,6 мес.) и Республике Дагестан (20,2 мес.), а минимальный — в Карачаево-Черкесской Республике (0,0 мес.), Кировской области (0,1 мес.) и Забайкальском крае (0,2 мес.)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

C начала года в России стало на 153 долгостроя меньше

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья