Затем на фоне сложной экономической ситуации спрос неизбежно начнет падать, если Правительство не примет дополнительных мер господдержки отрасли, включая субсидирование ипотеки, говорится в обзоре ЦИАН, любезно представленном порталу ЕРЗ.РФ.
Фото: www.yandex.ru
В исследовании приводятся такие ключевые характеристики важнейших составляющих рынка новостроек Московского региона по итогам февраля:
• объем предложения в целом для всех трех локаций рынка (Москва, Новая Москва, Подмосковье) — 75,2 тыс. квартир и апартаментов (+2,3 тыс. лотов за месяц);
• для Москвы в старых границах — 34,2 тыс. лотов (+на 4,6%);
• для Новой Москвы — 10,6 тыс. лотов (+10,4%);
• для Московской области — 30,4 тыс. (-1%);
Источник: ЦИАН.Аналитика
• в целом по Мосрегиону было заключено 15 тыс. ДДУ (+27% к февралю 2020 года, +0% к февралю 2021 года, -16% к декабрю 2021 года, + 22% к январю 2020 года);
• сделки с привлечением ипотеки оставили 68% общего числа зарегистрированных ДДУ (+3 п.п. к январю, -1 п.п. к февралю 2021 года);
• средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Мосрегиона в целом по итогам февраля составила 250,3 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +26,4% за год);
• для Москвы в старых границах данный показатель достиг 340,9 тыс. руб. (+0,6%, +24,8%, соответственно);
Фото: www.tsargrad.tv
• для Московской области — 156,3 тыс. руб. (+2,9%, +30,1%);
• для Новой Москвы — 218,2 тыс. руб. (+3,5%, +32,4%);
• выручка девелоперов Московского по итогам февраля составила 178,6 млрд руб. (+30% за месяц, +21% за год).
Фото: www.law-fm.ru
Главные выводы, содержащиеся в исследовании:
1) после январской стагнации цен в феврале вновь был зафиксирован их рост, поскольку в ожидании дальнейшего повышения ставок ИЖК в феврале покупатели сохраняли спрос на высоком уровне и быстро выбирали с рынка наиболее доступные варианты жилья;
2) события последней недели февраля (начало военной спецоперации в отношении Украины и введение Западом новых санкций в отношении России) пока не нашли отражения в ценовой динамике за февраль;
Фото: www.sakhalife.ru
3) экстренное повышение 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% привело к тому, что примерно для каждого пятого объекта в продаже девелоперы пересмотрели прайс всего за день, но пересмотр был как в сторону повышения, так и понижения (и даже заморозки цен);
4) еще за несколько дней до этого события рынок ожидал вероятного пересмотра ключевой ставки в большую сторону (на фоне сложной геополитической ситуации), что привело к росту активности со стороны ипотечных заемщиков, особенно с уже полученными ранее положительными решениями от банков.
Фото: www.vsnr.ru
В прогнозной части исследования авторы отмечают, что в первой половине марта спрос на рынке новостроек Мосрегиона поддержат «преимущественно ипотечные заемщики с действующими до первых чисел месяца предложениями от банков».
Кроме того на спрос «поработают» валютные и рублевые вкладчики, переводящие накопления в квадратные метры, а также покупатели, приобретающие жилье в рамках льготной госпрограммы «Семейная ипотека» (ее актуальная редакция с субсидируемой до 6% ставкой ИЖК будет действовать до конца текущего месяца).
Если на уровне Правительства не будет принято решение о мерах господдержки отрасли и граждан, во второй половине марта платежеспособный спрос начнет снижаться, полагает руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).
Другие публикации по теме:
Эксперт: люди замораживают сделки с недвижимостью из-за ценовой неопределенности на рынке
Эксперты: в феврале средняя цена столичной бюджетной «однушки» впервые перешагнула отметку в 11 млн руб.
Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки
Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго
Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов
За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?
Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой
Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования
Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций
Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)
Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка
Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов
