Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть
Такое падение интереса к столичному жилью аналитики ЦИАН объясняют факторами объявленной в сентябре частичной мобилизации и постепенной отмены околонулевой ипотеки от застройщиков.
Фото: www.msk.ru
В очередном исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика отразили следующие тенденции рынка новостроек массового сегмента Московского региона, включающего Москву в старых границах, Новую Москву (ТиНАО) и Подмосковье, по итогам октября:
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
Источник: Циан.Аналитика
• число ДДУ относительно сентября сократилось на 36% относительно сентября;
• 80% сделок прошло с оформлением ипотеки: данная доля снижается второй месяц подряд после рекордных показателей в августе, но все равно остается на высоком уровне;
Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)
Источник: Циан.Аналитика
• средняя цена предложения снизилась за месяц сразу на 1,5%, причем отрицательная динамика была и в столице (-1,7%) и в области (-1,3%) — такого сокращения стоимости “квадрата” сразу в обеих локациях за всю историю наблюдений не было;
• объем предложения составил 100 тыс. лотов (+4% к сентябрю), рост показателя продолжился седьмой месяц подряд;
• на фоне снижения спроса и цен сократилась выручка девелоперов — до 96 млрд руб. против 155 млрд руб. месяцем ранее (-38%).
Комментируя обнародованную динамику основных показателей рынка новостроек Московского региона, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что к концу III квартала (то есть к концу сентября), данный рынок смог восстановиться на 60% относительно весеннего падения, обусловленного началом специальной военной операции и внешним санкционным давлением.
Фото: www.donnov.ru
«Однако объявление частичной мобилизации [в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 — Ред.] вновь привело к падению спроса, — констатировал эксперт. — В октябре число сделок лишь на 2% выше, чем в мае этого года», — уточнил Попов.
Фото: www.newnevsky.ru
По его словам, отрицательную динамику спроса также вызвала инициированная ЦБ постепенная отмена программ околонулевой ипотеки от застройщиков.
«Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более чем на 1% и в Москве, и в области», — подчеркнул Попов.
Фото: www.tsargrad.tv
Тем не менее, уже в конце октября, когда ажиотаж по поводу частичной мобилизации поутих, активность покупателей по просмотру объявлений о купле-продаже квартир в столичных и подмосковных новостройках вновь стала расти, сообщил главный аналитик ЦИАН.
Согласно его прогнозу, при условии «сохранения текущей внешней повестки» спрос на этом рынке вернется к значениям сентября к концу текущего года.
Другие публикации по теме:
Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика
Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%
Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья
Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек
В августе в Москве зафиксирован пик ипотечных сделок на рынке новостроек
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости