Эксперты: спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за месяц обрушился более чем на треть
Такое падение интереса к столичному жилью аналитики ЦИАН объясняют факторами объявленной в сентябре частичной мобилизации и постепенной отмены околонулевой ипотеки от застройщиков.
Фото: www.msk.ru
В очередном исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика отразили следующие тенденции рынка новостроек массового сегмента Московского региона, включающего Москву в старых границах, Новую Москву (ТиНАО) и Подмосковье, по итогам октября:
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
Источник: Циан.Аналитика
• число ДДУ относительно сентября сократилось на 36% относительно сентября;
• 80% сделок прошло с оформлением ипотеки: данная доля снижается второй месяц подряд после рекордных показателей в августе, но все равно остается на высоком уровне;
Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)
Источник: Циан.Аналитика
• средняя цена предложения снизилась за месяц сразу на 1,5%, причем отрицательная динамика была и в столице (-1,7%) и в области (-1,3%) — такого сокращения стоимости “квадрата” сразу в обеих локациях за всю историю наблюдений не было;
• объем предложения составил 100 тыс. лотов (+4% к сентябрю), рост показателя продолжился седьмой месяц подряд;
• на фоне снижения спроса и цен сократилась выручка девелоперов — до 96 млрд руб. против 155 млрд руб. месяцем ранее (-38%).
Комментируя обнародованную динамику основных показателей рынка новостроек Московского региона, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что к концу III квартала (то есть к концу сентября), данный рынок смог восстановиться на 60% относительно весеннего падения, обусловленного началом специальной военной операции и внешним санкционным давлением.
Фото: www.donnov.ru
«Однако объявление частичной мобилизации [в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 — Ред.] вновь привело к падению спроса, — констатировал эксперт. — В октябре число сделок лишь на 2% выше, чем в мае этого года», — уточнил Попов.
Фото: www.newnevsky.ru
По его словам, отрицательную динамику спроса также вызвала инициированная ЦБ постепенная отмена программ околонулевой ипотеки от застройщиков.
«Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более чем на 1% и в Москве, и в области», — подчеркнул Попов.
Фото: www.tsargrad.tv
Тем не менее, уже в конце октября, когда ажиотаж по поводу частичной мобилизации поутих, активность покупателей по просмотру объявлений о купле-продаже квартир в столичных и подмосковных новостройках вновь стала расти, сообщил главный аналитик ЦИАН.
Согласно его прогнозу, при условии «сохранения текущей внешней повестки» спрос на этом рынке вернется к значениям сентября к концу текущего года.
Другие публикации по теме:
Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика
Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%
Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%
Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья
Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек
В августе в Москве зафиксирован пик ипотечных сделок на рынке новостроек