Такое падение интереса к столичному жилью аналитики ЦИАН объясняют факторами объявленной в сентябре частичной мобилизации и постепенной отмены околонулевой ипотеки от застройщиков.

Фото: www.msk.ru

В очередном исследовании, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, специалисты Центра ЦИАН.Аналитика отразили следующие тенденции рынка новостроек массового сегмента Московского региона, включающего Москву в старых границах, Новую Москву (ТиНАО) и Подмосковье, по итогам октября:

Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: Циан.Аналитика

• число ДДУ относительно сентября сократилось на 36% относительно сентября;

• 80% сделок прошло с оформлением ипотеки: данная доля снижается второй месяц подряд после рекордных показателей в августе, но все равно остается на высоком уровне;

Динамика средней цены квадратного метра в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

• средняя цена предложения снизилась за месяц сразу на 1,5%, причем отрицательная динамика была и в столице (-1,7%) и в области (-1,3%) — такого сокращения стоимости “квадрата” сразу в обеих локациях за всю историю наблюдений не было;

• объем предложения составил 100 тыс. лотов (+4% к сентябрю), рост показателя продолжился седьмой месяц подряд;

• на фоне снижения спроса и цен сократилась выручка девелоперов — до 96 млрд руб. против 155 млрд руб. месяцем ранее (-38%).

Комментируя обнародованную динамику основных показателей рынка новостроек Московского региона, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) заметил, что к концу III квартала (то есть к концу сентября), данный рынок смог восстановиться на 60% относительно весеннего падения, обусловленного началом специальной военной операции и внешним санкционным давлением.

Фото: www.donnov.ru

«Однако объявление частичной мобилизации [в соответствии с Указом Президента РФ №647 от 21.09.2022 — Ред.] вновь привело к падению спроса, — констатировал эксперт. — В октябре число сделок лишь на 2% выше, чем в мае этого года», — уточнил Попов.

Фото: www.newnevsky.ru

По его словам, отрицательную динамику спроса также вызвала инициированная ЦБ постепенная отмена программ околонулевой ипотеки от застройщиков.

«Вместе с сокращением спроса снизились и цены — впервые более чем на 1% и в Москве, и в области», — подчеркнул Попов.

Фото: www.tsargrad.tv

Тем не менее, уже в конце октября, когда ажиотаж по поводу частичной мобилизации поутих, активность покупателей по просмотру объявлений о купле-продаже квартир в столичных и подмосковных новостройках вновь стала расти, сообщил главный аналитик ЦИАН.

Согласно его прогнозу, при условии «сохранения текущей внешней повестки» спрос на этом рынке вернется к значениям сентября к концу текущего года.

Другие публикации по теме:

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Эксперты: в III квартале зафиксирован резкий подъем спроса на жилье в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: мобилизация создает отложенный спрос на рынке новостроек

В августе в Москве зафиксирован пик ипотечных сделок на рынке новостроек

На одном из порталов правовой информации опубликовано Распоряжение правительства Москвы №907-РП от 05.11.2024 «Об установлении критериев предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, и условий их применения».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Утвержденные критерии применяются в отношении граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории города Москвы и включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 214-ФЗ.

Основными критериями для предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы определены следующие:

• наличие гражданства РФ;

• отсутствие ранее оказанных городом Москвой мер поддержки как гражданину, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков.

При введении в отношении застройщика процедуры банкротства гражданин, в дополнение к указанным выше Основным критериям, должен также соответствовать ряду других критериев, в числе которых:

• включение требования гражданина о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика;

• наличие действующего договора на приобретение жилого помещения (договора уступки прав требований по договору на приобретение жилого помещения), заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты публикации в газете «КоммерсантЪ» сведений о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

При наличии факта включения граждан в реестр пострадавших граждан и отсутствии в отношении застройщика возбужденного дела о банкротстве гражданин, в дополнение к Основным критериям, должен также соответствовать следующим критериям:

• включение гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

• наличие действующего ДДУ, заключенного и оплаченного в полном объеме или частично до даты включения гражданина в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены.

При возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц застройщика, помимо проверки соответствия гражданина Основным критериям, осуществляется получение сведений от правоохранительных органов о подтверждении статуса гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, в качестве потерпевшего в уголовном деле, о подтверждении факта заключения и оплаты им ДДУ.

При переходе прав гражданина, пострадавшего от действий недобросовестного застройщика, к другим гражданам в порядке наследования или при разделе общего имущества супругов наследодатель, наследники и бывший супруг, к которым перешли права в порядке наследования или раздела общего имущества, должны соответствовать Основным критериям.

При соответствии критериям предоставляется только одно жилое помещение на одного гражданина, супругов, граждан, не являющихся супругами, заключивших ДДУ, вне зависимости от количества заключенных ДДУ.

При неполной оплате гражданином цены ДДУ и (или) предоставлении жилого помещения большей площади, чем предусмотрено указанными договорами, осуществляется доплата в соответствии с Методикой.

При неполной оплате гражданином цены ДДУ и неосуществлении доплаты при условии наличия соответствующего жилого помещения в жилищном фонде города Москвы Межведомственная рабочая группа по реализации отдельных мероприятий, связанных с восстановлением нарушенных прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, рассматривает вопрос о предоставлении компенсационного жилого помещения из жилищного фонда города Москвы меньшей площади на условиях, которые определены порядком рассмотрения документов, представляемых для получения гражданами компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: различие гарантийных сроков по разным ДДУ на одном объекте не является основанием для приостановления государственной регистрации договоров

В Москве утверждены новые особенности при реализации решений о КРТ нежилой застройки

Утверждена форма разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений и грунтов

Верховный Суд: условия ДДУ, сокращающие гарантийный срок работ по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры, ничтожны

Изменения в порядке принятия заключения о передаче имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

Какие изменения законодательства вступают в силу в сентябре

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей

В Москве скорректирован порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности

Как упростят процедуру принятия решения о КРТ в Москве

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Новые полномочия Мосгосэкспертизы и Москомэкспертизы

Новые изменения московского законодательства в сфере архитектурно-градостроительных решений