Такие данные на сессии XXVIII Международной выставки-форума АРХ МОСКВА привели эксперты, сообщила «Российская газета».

Фото: www.tsargrad.tv

За первые четыре месяца текущего года спрос на новостройки в России на 16% превышал значения II—IV кварталов 2022 года, заметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже).

«Рынок адаптировался к жизни "без нулевой ипотеки"», — считает эксперт. Тем не менее аналитики отмечают снижение количества сделок в апреле после резкого роста в марте.

Несмотря на стабилизацию номинальных цен и активное применение скидок застройщиками во второй половине 2022 года, новые дома выходили на рынок с более низкими ценами, чем в 2021 году.

Снизился рост цены по мере готовности дома: если в 2021 году повышение составляло 10%—12%, то сегодня — около 2%.

Фото: www.vita-property.ru

Эксперты Циан.Аналитики говорят о стагнации фактических цен сделок в Московском и Петербургском регионах в последние 11 месяцев.

Их осторожный прогноз: в целом по стране рост цен к концу года составит 5%—10%.

Фото: www.f8.mirkvartir.me

Руководитель отдела аналитики и консалтинга БЕСТ-Новострой Александра Кржевова (на фото) считает, что в столице и Подмосковье не стоит ожидать существенного падения цен.

«По Москве мы видели ситуации, когда девелоперы нас сильно удивили скидками в районе 20%—25%, — признала эксперт и объяснила: —…понятно, что это неполноценная скидка — это скидка от накидки. Формально скидка не такая большая».

Фото: www.megabaz.ru

Говоря о предложении, Кржевова отметила увеличение объема в эконом- и комфорт-классах на 70% по сравнению с началом 2022 года, в бизнес-классе — на 50% и почти на 100% — в классе премиум. Тем не менее, по ее словам, это нельзя назвать «затовариванием»: показатели 2023 года сопоставимы с объемом предложения в начале 2019 года (в эконом-классе предложение гораздо меньше).

В целом, уверена эксперт, «цены имеют тренд на рост или стагнацию в зависимости от сегмента, в комфорт-классе глобально падать не будут».

Фото: www.novostroikispb.ru

Небольшое снижение цены предложения в Санкт-Петербурге за последние месяцы отметила руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Светлана Московченко (на фото).

Фото: www.rbk.ru

По ее данным, с середины 2022 года 1 кв. м новостроек подешевел в среднем на 10 тыс. руб.

На вторичном рынке удешевление более существенное: с 204 тыс. руб. в мае прошлого года до 187 тыс. руб. в апреле 2023-го, отметила эксперт и уточнила: «Спрос здесь перетекает на вторичный рынок, появились квартиры в новых домах, которые инвесторы приобретали два года назад».

Она ожидает возврата покупателя на первичный рынок северной столицы к концу года.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самая низкая средняя цена «квадрата» в Подмосковье — около 143 тыс. руб.

Эксперты: застройщики теряют выручку

Эксперты: в апреле объем предложения московских новостроек вырос на 5,4%

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперты: как изменились цены на новостройки за апрель 2023 года

Эксперты: в апреле в Москве реализовано 4,7 тыс. квартир

Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2023 года вырос на 6,8% (графики)

Эксперты: региональные застройщики завоевывают столицу

Как за апрель изменилась структура жилья, купленного в ипотеку от Сбера

Эксперты: в преддверии летнего сезона высокие цены на новостройки перебрались из Москвы в Сочи

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Эксперты: доля жилья бизнес- и элит-классов в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16%

На пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, в ходе которого ключевую ставку оставили на уровне 16%, глава регулятора сделала ряд важных заявлений.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О завершении программы льготной ипотеки

Эльвира Набиуллина отметила, что Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры находятся в компетенции Правительства РФ. При этом регулятор рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.

«Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы», — подчеркнула председатель ЦБ.

1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с государственной поддержкой: «Льготная на новостройки» со ставкой 8% и «Семейная ипотека» со ставкой 6%. Представители Минфина, Минстроя и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этих программ.

Фото: cbr.ru

О жесткости политики ЦБ

Говоря о степени жесткости денежно-кредитной политики Банка России, Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что если бы сворачивание массовой льготной ипотеки не планировалось в июле, принимаемые меры были бы жестче.

«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки», — пояснила глава регулятора и добавила, что за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики.

По словам главы ЦБ, доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже — поэтому она может быть только чисто адресной.

В ЦБ полагают, что при повышении адресности ипотеки доля льготной ипотеки может снизиться с нынешних 75% до 20% — 30%. 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

О доступности массовой ипотеки

Эльвира Набиуллина поделилась своими соображениями насчет того, когда рыночная ипотека сможет быть доступной для всех. Она напомнила, что несколько лет назад люди могли брать ипотеку под 8% — 9% без дорогостоящих для бюджета субсидий.

В 2017 году удалось снизить инфляцию до 4% годовых, и рыночные ипотечные ставки установились на уровне 8% — 9%. В результате несколько лет ипотека бурно развивалась, прибавляя по 20% ежегодно.

«К сожалению, этот период прервался пандемией, потом событиями 2022 года. И это еще одна причина, почему надо возвращаться к инфляции в 4%, чтобы ипотека стала доступна всем», — заметила глава ЦБ.

Банк России исходит из того, что благодаря завершению безадресной ипотеки доля льготной ипотеки (адресных программ) снизится с текущих 75% до 20% — 25%. Большой объем льготных выдач, отметила председатель совета директоров, заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех.

«Наша цель — чтобы рыночная ипотека стала доступна всем, а для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже», — резюмировала руководитель Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан 

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки