Компания Метриум сравнила показатели предложения и спроса на рынке новостроек массового сегмента и подвела итоги ноября.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Предложение

По данным аналитиков, в старых границах столицы было представлено 103 проекта, 19,7 тыс. лотов (17,7 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов), что на 5,3% меньше, чем в октябре.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Юго-Восточный административный округ сохранил лидерство по объему предложения (19,2% рынка, +1,4 п. п.). На втором месте — Западный округ (16,8%, +0,4 п. п.). На третьем — Северо-Восточный (15,7%, -1,1 п. п.).

Самая дорогая недвижимость была выставлена на продажу в ЗАО, наиболее доступная — в Зеленоградском, Юго-Западном и Северном округах.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента
по стадии строительной готовности, количество лотов  

Источник: Метриум

Основная доля предложений в новостройках пришлась на этап монтажа этажей (56%, -2,9 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности,
количество лотов 

Источник: Метриум

Однокомнатные лоты в структуре предложения составили 38,5% (-0,2 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки,
количество лотов 

Источник: Метриум

Доля квартир с чистовой отделкой  — 61,6% (-1,3 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м на конец ноября, по расчетам аналитиков, составила 328 тыс. руб. (+1,5% за месяц).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Спрос

В ноябре на рынке массового сегмента было зарегистрировано 3,8 тыс. сделок. За месяц спрос сократился на 4,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. Средняя ставка по стандартной программе выросла до 15,9% (+1,5 п. п.), по льготным — не изменилась.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Лидерство по количеству сделок перешло к ЮВАО, второе место занимает САО, третье — ЗАО.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В ноябре потребительская активность превысила показатели января — июля 2023 года. В то же время ноябрьский спрос уступил октябрьским значениям», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Ставка по стандартным жилищным кредитам продолжает расти, доля ипотечных сделок обновила свой максимум. В связи с этим, подчеркнул эксперт, на рынке массовой недвижимости и проявился тренд на медленное сокращение спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: динамика продаж, цен и лучшие проекты новостроек Московского региона

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Объем предложения на рынке новостроек Московской области в феврале вырос на 11,3%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, + 5,8% за год). Заключено 4,6 тыс. ДДУ (+36,8% за месяц, +66,9% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

В февральской экспозиции новостроек Московской области находилось 49,2 тыс. лотов (+11,3% за месяц, +17% за год) в 211 проектах, из них 47,8 тыс. квартир (+10,8% за месяц) и 1,4 тыс. апартаментов (+30,3% за месяц).

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Аналитики отметили старт только одного нового проекта с квартирами — ЖК Малаховский от девелопера ГК Развитие.

По итогам февраля 2025 года, по данным экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 197 370 руб. (+2,5% за месяц, +5,9% за год): 197 080 руб. — в квартирах (+2,4%, +5,8% соответственно) и 210 280 руб. — в апартаментах (+5%, +9,6%).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам,
руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года находились в проектах:

- ЖК Дом + в Воскресенске: 15,4 кв. м. за 2,6 млн руб.;

- ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе: 17,5 кв. м, 3,3 млн руб.;

- ЖК Клубный дом Вашутино в Химках: 23,7 кв. м, 3,3 млн руб.

Недорогие квартиры отмечены в проектах:

- ЖК Восточный в Звенигороде: 20,3 кв. м, 2,6 млн руб.;

- ЖК Гармония Парк (Ленинский г. о.): 17,6 кв. м, 3 млн руб.

- ЖК Дом по ул. Краснофлотская 9 (Пушкинский г. о.): 27,7 кв. м, 3,1 млн руб.

В феврале 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано порядка 4,6 тыс. ДДУ (+36,7% за месяц, +66,7% за год), при этом с квартирами проведено 4,5 тыс. сделок, а с апартаментами — только 37.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

Увеличилась доля сделок с привлечением ипотечного кредитования (67%, +9 п. п. к показателю января 2025 года). Средняя ставка по рыночной ипотеке в феврале составила 28,8%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Лидеры среди округов по объему сделок в феврале — Красногорск (28%), Мытищи (25%) и Ленинский г. о. (10%).

Больше всего продаж в Красногорске зафиксировано в ЖК Ильинские луга (834 ДДУ) и ЖК Level Лесной (130 ДДУ).

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) отметил ускорение темпов роста цен на новостройки в Подмосковье в начале 2025 года.

Фото: ferrostroy.ru

Причины он видит в снижении банковских комиссий за «Семейную ипотеку», широком распространении рассрочек и выходе ключевой ставки ЦБ на плато.

«И все же квартиры по-прежнему дорожают медленнее, чем до последнего цикла повышения "ключа", — подчеркнул девелопер и добавил: — Соответственно, сейчас сложились благоприятные условия для приобретения квартиры в новостройке как из-за экономии, так и с целью инвестирования».

По его прогнозу, активное развитие региона и значительный отложенный спрос после снижения ключевой ставки ЦБ будут способствовать росту цен с опережением инфляции, которые будут приближаться к показателям Новой Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) предвидит в ближайшие месяцы спад предложения. Тем не менее, полагает эксперт, возникновение дефицита маловероятно, ведь экспозиция продолжит восполняться за счет существующих новостроек.

Кроме того, активность застройщиков повысится сразу после снижения «ключа» и уменьшения стоимости проектного финансирования.

«Число сделок в подмосковных новостройках за месяц выросло на 36,7% и достигло 4,6 тыс. ДДУ. Рост покупательской активности объясняется, главным образом, повышенным спросом на выведенные на рынок новые корпуса с ценами ниже рынка», — уточнил Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

В каких округах Московской области быстрее всего росли цены на новостройки

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти

Эксперты: самый высокий спрос на рыночную ипотеку — в Москве и Подмосковье